En venta

Myrnabbevägen 6

Utgångspris

6 950 000 kr

Guardado

Utgångspris

6 950 000 kr



Vettekulla— Karlshamn

Myrnabbevägen 6


En venta
Utgångspris
6 950 000 kr

Karlshamn - Vettekulla

När den gröna bokskogen, de böljande fälten och de väderpinade tallarna tar vid, då har ni kommit fram till Vettekulla.
Fastigheten är belägen längs med en återvändsgata, granne med naturen och med en mycket behaglig vy över viken.
På Myrnabbevägen är det få fastigheter och mycket sparsamt med trafik.

En väl tilltagen villa med 7 rum varav 4-5 sovrum, effektiv uppvärmning med bergvärmepump och solpaneler ger en låg och behaglig driftkostnad.
Till/ombyggnad utförd 2006 som tillfört en härlig social planlösning mellan kök/vardagsrum/matplats, vridbar kamin och utgång till uteplats/trädgård.
Ovanvåning med fyra sovrum, badrum med kakel och klinker samt ett härligt allrum med insatskamin. Stora sovrummet med egen klädkammare, utgång till terrass i västerläge och ett påkostat badrum intill med badkar, dusch och bastu.
Balkong och terrass längs långsidan med ett perfekt läge för soldyrkaren.
Entréplan rymmer förutom kök/matplats/vardagsrum även ett till vardagsrum med kamin, väl tilltagen tvättstuga med dusch/toalett och ett rum inrett för förvaring.
Oval infart med plats för ett par bilar, förrådsbyggnad och framsida av trädgården med stenbelagd gång/uteplats. Baksida gränsar till skog med sluttande gräsmatta.

Detta läget är exceptionellt och rofyllt i Blekinges vackra kustband. Vettekullalandet stoltserar med närhet till Karlshamns skärgård som är unik i sitt slag.
Ett par hundra meter till ett litet smultronställe för havsbad. Utflyktsmål både stora som små finns i mängder.
Ekologiska gårdar med försäljning, fiske, restauranger, handelsstäder och sportaktiviteter.

Här bor ni med den en avskild känsla, känner havsbrisarna men ändå med närhet till stadens rika utbud av kultur/shopping och restauranger.
Det tar cirka 30 minuter att cykla till centrala Karlshamn, 10 minuter med bil.
Längs vägen finns både badplatser, restauranger, småbåtshamnar och vacker natur i mängder.

Välkomna på visning!

Utgångspris
6 950 000 kr

m2 útiles
231 m2

Gastos
49 971 SEK/año

Área parcela
2 114 m2

Habitaciones
7 rum (4-5 sovrum)

Tipo de vivienda
Tvåplanshus med sutteräng

Tipo
Villa/Chalet

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Martin o Elinor para más información sobre Myrnabbevägen 6.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes


Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!
Kök/Vardagsrum

Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!

Naturskönt område med bokskog och direkt närhet till bad och båtplats
Kök/Vardagsrum

Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!

Vy

Naturskönt område med bokskog och direkt närhet till bad och båtplats

Bastu med avslappnande vy!
Badrum

Bastu med avslappnande vy!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

231 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN VETTEKULLA 1:114

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplanshus med sutteräng

Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

Byggnation av villa 1979.
Tillbyggnad av villa 2007.

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

48

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Suterrängkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor / delvis plåt

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glas isolerglasfönster / 3-glas isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft /tilluftsventiler

Skorstenstyp

Murad skorsten /skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Samtliga eldstäder är kontrollerad och godkända för eldning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255

El, stammar

Jordfelsbrytare och automatsäkringar.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2007 Omfattande renovering av huset samt tillbyggnad. Våtrum från 2007.
2014 Taket renoveras med ny takbeläggning. Träpanel målas.
2016 Bergvärmepumpen byttes ut.
2023 Solceller installeras. Golv i kök och allrum (utbyggnad) byttes ut.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-13


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Stenbelagd uteplats i västerläge, kontakta med vardagsrum/matsal.
Uteplats 2: Solterrass i västerläge med utgång från stora sovrummet.
Uteplats 3: Balkong i syd/sydväst-läge, utgång från ovanvåning (sovrum/hall).
Uteplats 4: Skuggig uteplats under balkongen i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande förrådsbyggnad vid uppfart/parkering.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Grusbelagd infart i en rondell med parkering för ett par bilar, friliggande förråd intill uppfarten.
Häck skiljer av parkering och tomtens gräsmatta.
Framsida med stenbelagd gång till entrén, stenbelagd solig uteplats och trädgård med gräsmatta och mindre planteringar.
Baksida med gräsmatta och sluttande tomt.

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Vettekulla 1:4-5 m.fl hällaryd, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-04, Registreringsdatum: 2010-03-30, Senast ändrad: 2023-08-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 805 000 kr

Markvärde

1 681 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

8 789 kr/år

Vatten och avlopp

11 091 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

25 911 kr/år

Årlig elförbrukning

13759 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 971 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 045 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Solpaneler levererade 9602 kwh år 2024/2025
Ägaren nyttjade 3400 kwh och sålde 6205 kwh under 2024/2025.
Nät och försäljning genom EON.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 5 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 805 000 kr
Markvärde
1 681 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Försäkring
8 789 kr/år
Vatten och avlopp
11 091 kr/år
Renhållning
2 980 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Elkostnad
25 911 kr/år
Årlig elförbrukning
13759 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 045 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Solpaneler levererade 9602 kwh år 2024/2025
Ägaren nyttjade 3400 kwh och sålde 6205 kwh under 2024/2025.
Nät och försäljning genom EON.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Fest & Frestelse i Karlshamn AB

2,15 km


Dockside Vägga Mat&Brygga

2,21 km


Wägga Fisk & Delikatess

2,32 km


Friends and Flavors Ishuset

2,33 km


Picadeli

2,58 km


Väggaskolan

3,03 km


Österslättsskolan

3,17 km


Bodestorpsskolan

3,28 km


Pengabergets förskola

3,31 km


Trädgårdens förskola

3,96 km


Bernina

3,73 km


City Gross Karlshamn

4,5 km


Lidl

5,48 km


Stora Coop Karlshamn

5,66 km


Extra Mjällby

20,07 km


Stockholmsledet

2 km


Kolleviksvägen

2,25 km


Västra Dala

2,32 km


Östra Dala

2,5 km


Skogsborg

2,59 km


Karlshamn resecentrum

3,83 km


Mörrum station

11,43 km


Bräkne Hoby

14,38 km


Ronneby resecentrum

23,01 km


Ronneby

23,01 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    1,23 km
    6 min
    11 min
    39 min
  • Al mar
    132 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Estación de ferrocarril
    Karlshamn resecentrum
    3,83 km
    -
    -
  • Parada de autobús
    Stockholmsledet
    2 km
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Martin o Elinor!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.