Åsen 105
Längst in på en lugn återvändsgata väntar denna unika fastighet – ett boende som erbjuder ett ostört läge, generösa ytor och möjligheten att kombinera ett naturnära liv med en god ekonomisk investering. Här bor du med skogen som närmaste granne, samtidigt som både service och några av Järvsös mest uppskattade utflyktsmål finns inom bekvämt avstånd.
Den stora tomten rymmer inte bara ett smakfullt totalrenoverat bostadshus, utan även ett välskött gästhus som öppnar upp för många möjligheter. Oavsett om du söker generationsboende, plats för gäster eller vill skapa attraktiva hyresintäkter erbjuder fastigheten en flexibilitet som få objekt kan matcha. Kombinationen av två bostadshus gör detta till ett boende som inte bara skapar livskvalitet utan också en långsiktigt attraktiv investering.
Huvudbyggnaden har genomgått omfattande renoveringar där både komfort och energieffektivitet har stått i fokus. Bergvärme, ny trekammarbrunn, AC-anläggning och ett stort inglasat uterum är några av de förbättringar som gör att du kan flytta in och börja njuta från första dagen. Under årets kallare månader blir eldstaden hemmets självklara samlingspunkt och skapar en varm och inbjudande atmosfär.
På tomten finns dessutom en rymlig lada som erbjuder fantastiska möjligheter – perfekt som förvaringsutrymme, hobbylokal eller varför inte skapa en härlig samlingsplats för sommarens kräftskivor, midsommarfiranden och stora familjehögtider?
Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och friluftsliv. På kort avstånd väntar den vackra älven Ljusnan och den omtyckta badplatsen vid Mines, där varma sommardagar gärna tillbringas med bad, fiske eller paddling. Under vintern lockar Järvsöbackens populära skidbackar, medan sommaren bjuder på några av landets bästa leder för downhill och bergscykling. Runt knuten väntar dessutom skogsstigar, svampmarker och natursköna promenader i en lugn miljö där den sista villan på gatan ger ett insynsskyddat och harmoniskt läge med god grannsämja.
Det här är ett hem för dig som söker mer än bara ett hus – det är en plats att leva, trivas och investera i. En sällsynt möjlighet att förvärva en välrenoverad fastighet med två bostadshus, stora utvecklingsmöjligheter och ett av områdets mest rofyllda lägen.
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Christian para más información sobre Åsen 105.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
Reserva una valoración gratuita con Christian
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
-
01
Beskrivning
124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
9 kvm
4 (2-4 sovrum)
LJUSDAL JÄRVSÖ-HAMRE 1:40
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½-plan (huvudbyggnad) 1-plan (gästhus)
1909 + 2022
1985
30
Torpargrund (huvudbyggnad) + betongplatta (gästhus)
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster (huvudbyggnad) + 3-glas (gästhus)
Självdrag
Prefabricerad Modulskorsten
Kakelugn av fabrikat "Kronspisen" placerad i den inre hallen på entréplan:
Brandskyddskontroll utförd 2025-04-23
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Sotning utförd 2025-04-15
2025-04-23
Delad vattenkälla (grävd vattenbrunn) på fastigheten Ljusdal Järvsö-Hamre 1:35 (servitut finns)
Trekammarbrunn (överdimensionerat så det ska räcka åt två hushåll) - gjort år 2025
Radonkontroll utfördes år 1995 och som då gav ett resultat på 30 Bq/m³, vilket är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m³.
Bergvärmepump med AC-anläggning (kulvert för bergvärme går mellan huvudbyggnad och gästhus)
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255
2021/2022 - TA-trä AB uppförde en fristående byggnad på cirka 80 kvm med kulvert från det stora huset.
2022 - installation av bergvärme samt AC-klimatanläggning utförd av Järvsö Borr.
2022 - ny plastmatta i hela nedervåningen utom i hallen där det är nytt klickgolv. Arbetet är utfört av Hagmans Golv.
2024 - byte av fasad.
2025 - byte av 2 fönster i ena sovrummet i det stora huset.
2025 - ny trekammarbrunn överdimensionerat så det ska räcka för två hushåll. Arbetet är utfört av Grönåsdalens Entreprenad.
2025 - robotgräsklippare köpt och installerad (lämnas kvar vid fastighetsköpet).
03
Energideklaration
106 kWh/kvm och år
155 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-01
Peter Amundson, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Huvudbyggnaden ger dig ett soldäck på framsidan och ett inglasat uterum (ej vinterbonat) på baksidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Gästhus om 5 rum och kök varav 4 sovrum där två av dessa sovrum har egen separat ingång; vilket lämpar sig väl som t.ex. sovrum för tonåringen som vill bo ostört. Den övriga delen av gästhuset ger dig en stor investeringsfördel till att ta del av hyresintäkter vid uthyrning. Byggnaden uppfördes så sent som år 2022 och upplevs som ett modernt, luftigt och praktiskt boende utrustat med all tänkbar utrustning. Huset värms upp via en kulvert som går från huvudbyggnadens bergvärmepump.
- Lada utan el. Byggnaden lämpar sig väl till att hålla till vid till exempel olika typer av firanden så som midsommar, eller som förvaringsbyggnad för den som behöver sådana ytor.
Parkeringsplats finns på gårdsplanen för flertalet bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Ljusdal sörby ga:5
08
Tomt/Servitut
3270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Härlig tomt belägen på slutet av en återvändsgata vilket bidrar till minimal trafik och en boendemiljö i ostördhet. Tomten består av en lättskött gräsmatta.
Officialservitut: väg
01
919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
669 000 kr
250 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1945
8 376 kr/år
2 367 kr/år
1 817 kr/år
638 kr/år
1 200 kr/år
9 339 kr/år
15881 kWh/år
17 260 kr/år
7 140 kr/år
48 137 kr/år
6 893 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 55 030 SEK/año)
Kostnad för uppvärmning är inkluderad i kostnad för el.
Elnätleverantör: Ellevio
Elleverantör: Stockholms Elbolag
Kostnad upptagen under fliken "Vatten och avlopp" avser slamtömning.
4
Tre Kronor
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 347 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
669 000 krMarkvärde
250 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1945Försäkring
8 376 kr/årVatten och avlopp
2 367 kr/årRenhållning
1 817 kr/årSotning
638 kr/årVägav/Snö
1 200 kr/årElkostnad
9 339 kr/årÅrlig elförbrukning
15881 kWh/årHushållsström
17 260 kr/årFiber via Ljusnet
7 140 kr/årSammanlagd driftskostnad
48 137 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 030 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning är inkluderad i kostnad för el.Elnätleverantör: Ellevio
Elleverantör: Stockholms Elbolag
Kostnad upptagen under fliken "Vatten och avlopp" avser slamtömning.
Antal personer i hushållet
4Försäkring
Tre KronorUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 347 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Christian!