900 000 kr
Lilla Järnvägsgatan 7
900 000 kr
Nu finns möjlighet till att bli ägare av denna stora trerummare med vacker utsikt över Ljusdals nejder.
Lägenheten bestod tidigare av två separata bostäder – en tvåa och en etta – men är idag sammanslagen till en välplanerad och generös trea med två toaletter. Som extra bonus ingår hela fyra förråd: två på vinden och två i källaren. Dessutom ingår en garanterad parkeringsplats med motorvärmare.
Om du inte behöver hela bostaden själv finns en smart möjlighet att hyra ut ena delen. De båda entrédörrarna finns nämligen kvar, vilket gör det enkelt att dela upp lägenheten igen och bo i den ena delen samtidigt som du hyr ut den andra. Det ger dig ett tryggt och bekvämt boendeliv med hyresintäkter.
Här bor du i en trivsam och omtyckt förening med familjär stämning. Minst en gång om året anordnas en frivillig gemensam städdag – ett trevligt tillfälle att både bidra till en fin boendemiljö och stärka gemenskapen mellan grannarna.
Välkommen till Lilla Järnvägsgatan 7!
Utgångspris
900 000 kr
m2 útiles
78.5 m2
Comunidad
5 326 SEK/mes
Habitaciones
3 rum (2 sovrum)
Planta
3 av 3 (No hay ascensor)
Tipo
Apartamento
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Christian para más información sobre Lilla Järnvägsgatan 7.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
![Vardagsrum med utgång till balkong.]()
Vardagsrum med utgång till balkong.
![Högt och fint läge från bostadens balkong]()
Högt och fint läge från bostadens balkong
![Bostadens placering i byggnaden.]()
Bostadens placering i byggnaden.
![Entréhall]()
Entréhall
![Hall med kök till vänster följt av ett sovrum, badrum rakt fram samt vardagsrum till höger.]()
Hall med kök till vänster följt av ett sovrum, badrum rakt fram samt vardagsrum till höger.
![Hall med vy mot kök]()
Hall med vy mot kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök med vy mot hall]()
Kök med vy mot hall
![Ett av bostadens två sovrum.]()
Ett av bostadens två sovrum.
![Duschrum med WC]()
Duschrum med WC
![Vardagsrum med vy mot sovrum.]()
Vardagsrum med vy mot sovrum.
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Balkong]()
Balkong
![Vardagsrum med vy mot sovrum.]()
Vardagsrum med vy mot sovrum.
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Toalett]()
Toalett
![Bostadsrättsföreningen]()
Bostadsrättsföreningen
![Bostadsrättsföreningens byggnad]()
Bostadsrättsföreningens byggnad
Reserva una valoración gratuita con Christian
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Planritning]()
Planritning
01
Beskrivning
78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
14 & 15
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1949
Uppvärmning via fjärrvärme och ventilation via självdrag.
03
Utförda renoveringar
Ny diskmaskin, kyl/frys, spis samt nya garderober inköpta 2025. Målat om båda sovrummen samt vardagsrum.
04
Energideklaration
170 kWh/kvm och år
144 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-01
Per Kihlström, Kihlström bygg- och fastighetskonsult AB
05
TV/Internet
Fiber indraget till samtliga lägenheter, ett fåtal lägenheter har ej anslutit, kontakta Ljusnet i förekommande fall.
Kabel-TV via Ljusnet, grundutbudet ingår i avgiften.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Till lägenheten hör dubbla vindsförråd samt dubbla källarförråd, enligt information från styrelsen i föreningen.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns 11 parkeringsplatser med motorvärmare, kostnad f.n (2026-03-16) är 120:-/mån.
Samtliga lägenheter, förutom de med 1 Rok, är enligt styrelsen i föreningen garanterade en parkeringsplats.
01
5 326 kr/mån
inklusive värme och vatten.
Obligatoriska tillägg till månadsavgiften avser Kabel TV.
304 kr/mån
500 kr/mån
120 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
924 kr/mån
1
Bostadsrätt
2 859 kr (Senast kontrollerad: 2026-03-16)
Lägenhet om 2 Rok (lgh nr 15/1301) har en reparationsfond om 2 056 kr.
Lägenhet om 1 Rok (lgh nr 14/1302) har en reparationsfond om 803 kr.
Dvs en total reparationsfond om 2 859 kr.
Ingen avsättning till inre reparationsfond görs längre.
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
8,1 %
0,081
Uppgiften saknas i föreningens register
Lägenhet om 2 Rok (lgh nr 15/1301) har 5,82570 %.
Lägenhet om 1 Rok (lgh nr 14/1302) har 2,27430 %.
Dvs ett totalt andelstal om 8,1 %.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-16.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen har en stabil ekonomi och kommer därför inte behöva vidta några avgiftshöjning framöver som det ser ut just nu, enligt föreningen 16/3-2026.
01
Fasanen 9.
Föreningen äger marken
Brf Fasanen 9 är ett av Ljusdals äldsta bostadsrättföreningar. Den bildades år 1948 och strax därefter stod dess byggnad färdig. Ett vackert tegelhus om tre våningsplan där idag 18 bostadsrättslägenheter och 2 bostadsrättslokaler inryms. Det är en familjär förening med två portar, den ena på Lilla Järnvägsgatan nummer 7 och den andra på nummer 9. Här anordnas minst en gång per år en frivillig gemensam städdag. Allt för att skapa en god gemenskap samtidigt som alla grannar ska trivas så bra som möjligt.
Till vardera lägenhet hör ett vinds- samt källarförråd.
Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
6 st 1 rum o kök
6 st 2 rum o kök
6 st 3 rum o kök
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av gällande års prisbasbelopp samt en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande års prisbasbelopp. Denna betalas av köparen.
Duvskydd kommer att installeras under våren 2026 på de balkonger som är belägna högst upp i byggnaden.
Under år 2026 kommer styrelsen färdigställa en underhållsplan som föreningen framöver kommer att förhålla sig till.
Föreningen har en stabil ekonomi och kommer därför inte behöva vidta några avgiftshöjning framöver som det ser ut just nu, enligt föreningen 16/3-2026.
1996 - Stambyte badrum, stambyte kök, stambyte källare
2012 - Fönsterbyte
2015 - Takbyte
2020 - Renovering av delar av vattenledningssystemet
2021 - Målning tvättstuga, korridor, duschutrymme.
2022 - Byte värmeväxlare
2024 - Byte tvättmaskin samt torktumlare
2025 - Byte termostater inklusive termostatventiler
2026 - Byte torklinor till dubbla linpar inklusive målning av torkrummet.
Senaste OVK utförd 2024-04-09: Den blev godkänd.
Övriga utrymmen i föreningen består av ett cykelförråd, källarförråd, tvättstuga och vindsförråd.
Privatbostadsföretag (äkta)
97 082 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
5 326 kr/månKommentar, månadsavgift
inklusive värme och vatten.Obligatoriska tillägg till månadsavgiften avser Kabel TV.
Försäkring
304 kr/månHushållsström
500 kr/månKabel-TV
120 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
924 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
2 859 kr (Senast kontrollerad: 2026-03-16)Beskrivning reparationsfond
Lägenhet om 2 Rok (lgh nr 15/1301) har en reparationsfond om 2 056 kr.Lägenhet om 1 Rok (lgh nr 14/1302) har en reparationsfond om 803 kr.
Dvs en total reparationsfond om 2 859 kr.
Ingen avsättning till inre reparationsfond görs längre.
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
8,1 %Andel av årsavg.
0,081Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerKommentar, andelstal
Lägenhet om 2 Rok (lgh nr 15/1301) har 5,82570 %.Lägenhet om 1 Rok (lgh nr 14/1302) har 2,27430 %.
Dvs ett totalt andelstal om 8,1 %.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-16.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen har en stabil ekonomi och kommer därför inte behöva vidta några avgiftshöjning framöver som det ser ut just nu, enligt föreningen 16/3-2026.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Christian!
