Boarp Nilstorp 414
Boarp Nilstorp 414
Tommy Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Tommy Karlsson

Agente inmobiliario

En venta

Boarp Nilstorp 414

Utgångspris

2 975 000 kr


Utgångspris

2 975 000 kr



Boarp— Eldsberga— Halmstad

Boarp Nilstorp 414


En venta
Utgångspris
2 975 000 kr

Boarp— Eldsberga— Halmstad

Bortkoppling, avkoppling och nedkoppling. Detta måste vara så långt bort man kan komma från stadens larm och puls, men ändå bara drygt 20 minuter in till Halmstad. Det är som en helt egen värld och axlarna åker ner ett par centimeter så fort man kör in på den grusade gårdsplanen. Granne med Tönnersjö golfklubb finner vi Boarp Nilstorp 414 som en liten pralin inbäddad i grönska där den porlande bäcken rinner förbi och där svalorna återkommer varje sommar enligt säljarna.

Här har man en fullt utrustad tillvaro, om än i nätt format om 109 kvadrat där nuvarande ägare med mycket kärlek och omsorg skapat ett pittoreskt boende med typisk torparkaraktär anno 2024 med alla dagens bekvämligheter. Vackra gedigna trägolv, både i vardagsrummet och i köket med en fin vit topping och det finns en röd tråd i övrig inredning med milda toner och fina mönster. Pricken över i:et är den vackra kakelugnen som stoltserar i vardagsrummet, fullt fungerande givetvis. Kök och badrum är renoverat med modern touch.

Tomten mäter ca 1 hektar och består av skog och plan gräsyta. Således finns alla möjligheter för den som önskar odla eller vill ha djur såsom häst, höns etc.

Detta är en sällan skådad pärla som nu är till salu. Varmt välkommen!


Utgångspris
2 975 000 kr
Útil/construido
109/10 m2
Gastos
35 488 SEK/año
Área parcela
10 690 m2
Habitaciones
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 18 maj 10:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Välkommen in!
Glasdörren leder in till den lilla hallen som är möblerbar till viss del, kanske ett stort skåp eller med ett litet arbetsbord som idag. Terakottafärgad klinker, matchande målade väggar och mönstrad tapet.


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Nylagda (2022) massiva vitvaxade trägolv, takbjälkar och en vacker kakelugn! Kakelugnen är godkänd för eldning och eldar man kontinuerligt både morgon och kväll så håller den värmen otroligt bra. Detta är ett stort rum i vinkel där man kan sitta och dinera länge eller njuta i soffan framför kakelugnen. Grönt är skönt och de målade väggarna matchas fint med den mönstrade tapeten och synliga bjälkar i taket.


03
SOVRUM (Entréplan)

Börja dagen med att njuta av morgonsolens strålar och grönskan utanför fönstret. Fötterna landar mjukt på heltäckningsmattan och väggarna är målade i grön ton där den mönstrade tapeten på en vägg sätter pricken över i:et och ger en fantastisk mysig känsla. Inga skrymmande garderober eller byråer behövs, den separata klädkammen intill ser till att allt ryms. Sov gott!


04
BADRUM (Entréplan)

Renoverat 2012 med golvvärme under den mörka klinkern och vitt kakel pä väggarna - det gör det enkelt att sätta sin egen prägel med textilier. Takdusch bakom glasdörren, handfat med underskåp, vägghängt skåp samt WC. Infällda spotlights i taket. Tvättmaskinen i hörnet är från Hoover. Lägg mräke till den tjusiga väggnära designgolvbrunnen!


05
KÖK (Entréplan)

Ursnyggt kök dit solen tittar in från förmiddag och resten av dagen tills solen går ner bakom skogsgläntan. Dörrarna leder ut till det härliga trädäcket så lätt att ta med middagen ut i det fria såhär när sommaren äntligen står inför dörren. De vita luckorna matchas med vitt kakel ovan bänkskivan. Köket är utrustat med: kyl/frys, spishäll med ugn och fläkt ovan samt diskmaskin. På golvet samma fina plankgolv som i vardagsrummet (massivt vitvaxat) och den mönstrade tapeten i hallen återkommer även här.


06
SOVRUM (Entréplan)

Lilla sovrummet innanför köket med fyra garderober på rad. Här ligger i stället ett laminatgolv och väggarna är målade i grönt plus att en vägg pryds av en mönstrad tapet.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

Öppet ner till vardagsrummet vilket en fin känsla av rymd! Ett stort rum som blir vad man gör det till.
Parkettgolv och målade väggar.


08
SOVRUM (Ovanvåning)

Mysigt sovrum som blir extra ljuvligt med den blommiga tapeten på en vägg. Möjligen att morgonsolen kan vara lite ivrig om man inte drar för gardinen - inga hus mitt över gatan = ingen insyn!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD TÖNNERSJÖ-BOARP 1:4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med inredd vind

Byggnadsår

1885

Kommentar, byggnad

Fastigheten har enskilt avlopp med 3-kammarbrunn med infiltration. Denna är godkänd av kommunen. Fastigheten har även eget vatten, vattenkvaliteten är tjänlig. Kalktillsats finns mot lågt PH.

Standardpoäng

30

Grundmur

Gråsten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak/Plåt

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugnen sotas regelbundet och är godkänd att elda i.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt kakelugn

El, stammar

De flesta elledningar är bytta mellan 2005-2010 enligt tidigare ägares upplysning.
Jordfelsbrytare finns installerad.

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

2022
- Uppstod en vattenskada i köket efter ett läckage från diskmaskinen. Golvet i köket och vardagsrummet revs upp, torkades ut och återställdes. Skadan reglerades av försäkringsbolag.
- Nya vitvaror.
2021
- Installerades altandörr i köket. Här satt tidigare ett fönster.
2020
- Avloppsanläggning.
2018
- Nya 3-glas isolerfönster.
- Nya köksluckor.
2016
- Luft/luftvärmepump.
2015
- Nytt kök, Ikea.
2014
- Byggnation altan.
2012
- Renovering badrum.
- Renovering yttertak.
2000
- Bostaden genomgick en "helrenovering".

Målat och tapetserat löpande både inne och ute.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-02


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber Halmstad stadsnät


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härligt trädäck med sol hela dagen och som bjuder på magisk kvällsutsikt över den lummiga tomten och den porlande bäcken.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ekonomibyggnad om ca 8x15 meter innehållande garage, förråd och tidigare hönshus.

Beskrivning, parkering

Garage samt grusad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad Tostarp Ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

10690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

893 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

606 000 kr

Markvärde

287 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 700 kr/år

Vatten och avlopp

0 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

350 kr/år

Elkostnad

27 088 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 488 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 698 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 42 186 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår även laddning av elbil, ca 3150 kWh på ett år.
Nuvarande ägare har eldat ca 10-15 kubik ved per år. Veden tas från den egna skogen, således ingen kostnad.
Förbrukningen av el och ved påverkas också av att en av ägarna jobbar hemifrån.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 727 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
893 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
606 000 kr
Markvärde
287 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 700 kr/år
Vatten och avlopp
0 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
350 kr/år
Elkostnad
27 088 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 488 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 698 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 186 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår även laddning av elbil, ca 3150 kWh på ett år.
Nuvarande ägare har eldat ca 10-15 kubik ved per år. Veden tas från den egna skogen, således ingen kostnad.
Förbrukningen av el och ved påverkas också av att en av ägarna jobbar hemifrån.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 727 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Eldsberga Pizzeria

6,08 km


Rundans Gatukök och Pizzeria

6,42 km


Pizzeria Mimosa

7,03 km


Taco house och Pizzeria

7,22 km


Trönninge Pizzeria Och Indisk Restaurang

7,22 km


Öringe Skola och Montessoriförskola

3,15 km


Förskola Stjärnarp

4,62 km


Eldsbergaskolan

5,36 km


Regnbågen

6,2 km


Genevadsskolan

6,5 km


Stora Coop Halmstad

10,27 km


City Gross Halmstad

10,75 km


Lidl

11,1 km


Erosop

13,8 km


Hemköp

13,88 km


Tönnersjö bygdegård

1,49 km


Sjöholma

1,56 km


Alslöv Bruket

1,63 km


Tönnersjö Strömviken

1,75 km


Tönnersjö kyrka

1,8 km


Sannarp station

12,58 km


Halmstad C

13,18 km


Laholm

13,95 km


Modellbahn Legan

16,78 km


Oskarström station

21,21 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    1,59 km
    4 min
    7 min
    29 min
  • Al mar
    8,56 km
    17 min
    37 min
    -
  • Parada de autobús
    Tönnersjö bygdegård
    1,49 km
    6 min
    12 min
    41 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Tommy!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.