På Laholmsvägen 109 ligger denna fräscha och välvårdade hyresfastighet med grym potential! Förutom Högskolan och centrum så når man även havet på några minuter och E6:an ligger endast ett kvarter bort-optimalt läge med andra ord.

Fastigheten har genom åren underhållits och uppdaterats och som i nuläget består av 4 st lägenheter (trerummare) om vardera 75 kvm.
Från början fanns 8 st lägenheter i huset vilket på sikt även bör gå att återställa genom att dela av 2 st ettor på varje plan och därmed maximera intäkterna.

Detta är sannerligen ett ypperligt tillfälle att förvärva en hyresfastighet med stora utvecklingsmöjligheter!

Nuvarande intäkter och fördelning av lägenhetsbestånd (enligt hyresförhandling mellan fastighetsägarna och hyresgästföreningen för 2021)
Lägenhet 1001 – (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1002 – (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1101 - (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Lägenhet 1102 - (3 rok ca: 75 m²) - 5 981 kr/mån (inkl värme och va)
Nuvarande totalintäkter = 287 088 kr/år.

Enligt vår bedömning ligger marknadshyrorna på cirka 1500 kr/kvm och år vilket skulle resulterar i totalintäkter på cirka 450 000 kr/år med nuvarande fördelning på lägenhetsbeståndet. (Nuvarande ägare har valt att lägga hyresnivån på 5 800 kr/mån)

Ny fördelning av lägenhetsbestånd:
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 2 rok om ca: 55 - 60 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm
Lägenhet - 1:a m kokvrå om ca 15 - 20 kvm

Därutöver finns i källaren ett fd garage vilket eventuellt kan omvandlas till ytterligare en lägenhet.

Därutöver finns en gemensam tvättstuga och flertalet förråd. Trädgården med uteplats nyttjas fritt av hyresgästerna tillsammans med parkeringsplatserna.

Nuvarande ägares driftskostnader:
Uppvärmning 33 677 kr/år
Försäkring 15 258 kr/år
Vatten/Avlopp 6 228 kr/år
Renhållning 8 304 kr/år
Fiber 1 500 kr/år
Total driftkostnad = 64 967 kr/år

Förhandlingsordning råder och samtliga lägenheter är uthyrda.
Fastigheten ägs privat och ej i bolagsform.
Besiktningsprotokoll etc. erhålles av fastighetsmäklaren på visning.

Fastigheten säljs med friskrivning från dolda fel vilket är brukligt vid hyresfastigheter. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.