Próximas ventas

Johansforsvägen 13

Guardado



Johansfors— Oskarström— Halmstad

Johansforsvägen 13


Próximas ventas

Halmstad - Oskarström - Johansfors

Välkommen till en unik och charmfylld fastighet i Johansfors – ett hem där historia möter möjligheter både för dig som söker permanent- eller fritidsboende!

I lugna och trivsamma Johansfors, med 100 meter till vackra Nissan och drygt 30 minuter till några av Sveriges bästa havsstränder, finner ni denna fastighet med bevarade detaljer och stor tomt med terrassliknande odlingsytor. En riktig dröm för den trädgårdsintresserade!

Med natursköna omgivningar runt knuten och bekvämt avstånd till centrala Halmstad erbjuds här ett boende som är perfekt för er som uppskattar äldre hus med själ och charm. Bostaden har en inredd vind med tre mindre rum - perfekt för familjen, gäster eller hemmakontor. På tomten finns även ett praktiskt uthus som inrymmer både tvättstuga och utrymme för egen verksamhet.

Den generösa tomten är något alldeles extra. Här möts ni av vackra terrasser som skapar en naturlig struktur och erbjuder fantastiska möjligheter för odling, trädgårdsliv och avkoppling. Oavsett om ni drömmer om prunkande rabatter, egen köksträdgård eller sociala ytor för sommarens tillställningar, finns här utrymme att förverkliga visionerna.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – en sällsynt chans att förvärva en bit historia med stor potential. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Útil/construido
68/22 m2

Gastos
33 732 SEK/año

Área parcela
2 045 m2

Habitaciones
5 rum (3 sovrum)

Tipo de vivienda
1,5-plans villa

Tipo
Villa/Chalet

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Emil para más información sobre Johansforsvägen 13.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

22 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD DRARED 1:11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1875

Standardpoäng

27

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / plåt

Fönster

2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump, braskamin

Allmän information

Utifrån taxeringsinformationen står det byggår 1909, men enligt äldre böcker som tar upp fastigheten så byggdes huset redan år 1875.

Renovering omarbetning etc

2024
- Duschen renoverades, bjälklaget gjordes om efter gällande krav. Arbetet utfördes av fackman. Blandare byttes på toaletten och fuktskydd monterades i diskbänksskåpet.
2020
- Installerades luft-/luftvärmepumpen. Service utfördes 2025.
2017
- Byttes spisen.
2015
- Byttes tvättmaskinen.
2008
- Byttes elmätaren.
1990
- Installerades braskaminen.

- Fasaden har målats vid ett par tillfällen. senast för ca 10 år sedan. Elcentralen är bytt, elen har delvis uppdaterats med nya eluttag. Varmvattenberedare har bytts.

Fel och brister

Villan är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

187 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-31


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus med förrådsdel samt en del med tvättstuga och ett rum.
Fristående garage.
Jordkällare.

Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2045 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt med terrassliknande odlingsytor, en riktig dröm för den trädgårdsintresserade!

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brandshultsvägen(väg 639), johansfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-03-26, Senast ändrad: 2025-05-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

661 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

336 000 kr

Markvärde

325 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 588 kr/år

Vatten och avlopp

4 268 kr/år

Renhållning

3 440 kr/år

Sotning

436 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 732 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 958 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 38 690 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Årlig elförbrukning är snitt-kWh för 2023-2025. Vedförbrukning ca 2-3 m3 per år.
Elkostnaden är beräknad utifrån faktiskt förbrukning x 2,75 kr/kWh.

Antal personer i hushållet

1

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 341 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Kommunikationer

- Bra kommunala kommunikationer: busslinje 401, 340 stannar vid hållplats ca 200 meters gångavstånd.
- Krösatåget som passerar har hållplats i Oskarström.
- Skolbuss stannar utanför dörren (om man har barn).


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
661 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
336 000 kr
Markvärde
325 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 588 kr/år
Vatten och avlopp
4 268 kr/år
Renhållning
3 440 kr/år
Sotning
436 kr/år
Elkostnad
22 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 732 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 690 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Årlig elförbrukning är snitt-kWh för 2023-2025. Vedförbrukning ca 2-3 m3 per år.
Elkostnaden är beräknad utifrån faktiskt förbrukning x 2,75 kr/kWh.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 341 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Zona
Använd kartan
X

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Emil!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.