Österulfsås 633

Entré
Bostadshuset som troligen är uppfört kring sekelskiftet har ingång till förstugan via tillbyggt uterum med klädda väggar och trallgolv.

Förstugan har sedan fönster åt två håll, trägolv och vitmålad panel på väggarna.

Vidare kommer du till den delvis möblerbara hallen som är renoverad med grått klickgolv i klinkerimitation och ljust grå målad pärlspont på väggarna. Plats för ytterkläder samt en platsbyggd garderob med överskåp för förvaring. Från hallen leder även trappen upp till övre plan samt ned till källaren.

Badrum
I anslutning till hallen finns även ett badrum renoverat 2023 med våtrumsmatta på väggar och golv och golvvärme (vattenburen). Rummet är inrett med badkar, handfatsmöbel i vitt med spegelskåp ovan, wc samt handduktstork (vattenburen). Spotlights i taket.

Vardagsrum
Från hallen kommer du sedan in i vardagsrummet som renoverades med nytt Föllinge furugolv 2025 och målade väggar. Rummet har ljusinsläpp från två håll.

Kök
Innanför finns ett nu stort och härligt kök som tidigare varit två rum men som nu är öppnat till ett stort kök. Rummet har trevligt ljusinsläpp från tre håll och enhetligt Föllinge furugolv från 2025 som vardagsrummet och på väggarna vitmålad bröstpanel med tapet ovan. Köket har köksinredning i vitt med skafferi, städskåp och separat köpmannadisk vid matplatsen,. Vitt kakel ovan diskbänken och arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, diskmaskin, kylskåp och frysbox. I köket finns även en vacker gammal vedspis som fungerar. Gott om plats för för stort matbord och annat möblemang. Här finns det vid behov möjlighet att dela av rummet igen till ett sovrum.

Övre hall
Vitmålad trappa leder upp till övre plan och en delvis möblerbar hall med laminatgolv, perfekt som tv-hörna, kontor eller dylikt.
Från rummet finns dörr/lucka in till sidovind/skrubb med ett äldre fönster och vattenburet element.

Sovrum (övre plan)
Rakt fram finns ett större sovrum med ljust laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet har en sidovind/skrubb i anslutning med äldre fönster så kall.

Sovrum/kök (övre plan)
Ett äldre kök med inredning och gott om förvaring i platsbyggda skåp, ho med blandare finns kvar (vattnet är fn avstängt då rummet ej använts), även fläkt (äldre). Observera att detta rum har till skillnad från övriga i huset ett elelement samt att fönstret är äldre.

Sovrum (övre plan)
Innanför det äldre köket finns också ett mindre sovrum då denna del av huset tidigare användes som separat lägenhet. Här finns även ett handfat. Detta rum tror säljaren är något sämre isolerat och observera att även detta rum har till skillnad från övriga i huset ett elelement samt att fönstret är äldre.

Källarplan
Från hallen finns dörr till trapp som leder ned till källare med gjutet golv och en nedre hall som även har ingång utifrån. Här finns en matkällare med hyllor, ett svalt kallskafferi med tegelgolv samt ett pannrum. Det finns även ett större rum med ljusinsläpp från två håll med bakugn och bakbord/avlastningsbord.
Innanför finns ett förråd/rum med tvättmaskin (-24). I våningsplanet finns även ett mindre wc-rum i äldre skick med elelement.
(Befintlig frysbox i källaren ingår ej).

Grund: Källare
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Betong/trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak av plåt
Fönster: 3 glas isolerrutor, 2 glas kopplade i bågar

Renoveringar
2025 Renovering av vardagsrum (väggar och golv)
2025 Delvis renovering av kök ( golv)
2023-24 Utvändig målning av panel samt foder
2023 Renovering badrum entréplan med utbyggd vägg in mot köket
ca 2000 Renovering av kök

Trevligt bostadshus uppfört i två plan med hel källare. Övre plan har delvis snedtak. Denna gård som många andra har tidigare används som generationsboende och en del av övre plan användes består av en egen lägenhetsdel med ett mindre sovrum med tvättmöjligheter samt ett kök där inredningen ännu finns kvar.
Idag finns 2-3 sovrum i huset med det finns möjlighet att avdela och återställa köket så det även blir ett sovrum till i entréplan.
En fantastiskt fin gårdsplan med böljande åkermark och en del skog i bakkant som inramar gården och ytterligare skog på andra sidan vägen där det även finns en fd travträningsbana anlagd som idag sakta håller på att växa igen. Flera fina uthusbyggnaden och gott om utrymme.

Uppvärmning: Kombipanna, ved/el-patron ned vattenburen värme (något rum har elradiatorer). Det finns även vedspis och bakugn i huset.

Utförd datum: 2025-12-23
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 159 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland AB

En mindre äldre carport finns i anslutning till en av gårdens två infarter.
Garage eller plats för andra maskiner i länga på gården.

Ladugårdsdel
Ingång via gårdsplanen och här finns bla utrymme med stalldel och två boxplatser (lägre takhöjd), äldre ladugårdsdel med ett trivsamt rum/snickarverkstad med ljusinsläpp från två håll, sadelkammare med fönster, ett isolerat rum med elelement och där vattenpumpen till huset och stallet är placerad, frysbox??
En stabil och rejäl trappa leder upp till gäll bestående av två rum och med ingång från husets gavel via gällbro i gott skick.

Nybyggd stalldel
Denna del nås både via ladugården samt separat från baksidan via dubbelport. Denna nya stalldel har bra takhöjd, inkommande vatten samt 6 fina boxplatser.

Avlång byggnad med flera dörrar/portar och består av
- Vedbodsdel
- Stort utrymme med jordgolv och loft
- Garagedel med dubbelport, trägolv och fönster.

Avlång byggnad med två ingångar som tidigare används som sommarbostad samt förråd eller dylikt.

1. Dörren längst till höger leder in till en mindre farstu och vidare till ett rejält utrymme med breda golvtiljor och timmerväggar, här finns inga fönster. Trapp upp till rymligt loft med mindre fönster.

2. Dörren till vänster leder även här in till en mindre farstu och sedan vidare till ett större utrymme som tidigare var den gamla bodelen med vackert slipat trägolv, ljusinsläpp från två håll och en öppenspis med instats. Innanför finns ett mindre rum/äldre köksdel med vattenslang utifrån. Trappen är borttagen men ovan finns loftdel även här.

Jaktlaget i området hade tidigare slakteriet på denna fastighet innan de byggde ett nytt som idag används.

Byggnaden av timmer med otrolig rymd och takhöjd öppet till nock, gjutet golv och ljusinsläpp från tre håll finns dock kvar.

Det finns ingen skogsbruksplan upprättad.
Nedan uppgift är enligt taxeringsinformationen:

Skog 25 ha
Vireksförråd klass 9, totalt 205 m3sk/ha/år

Skogsimpediment 5 ha

Åkermark 4 ha

Jakträtt på den egna marken.

Marken ingår även i ett jaktvårdsområde om ca 5000 ha där ny ägare har rätt att ingå i jaktlaget. För att få full köttlott krävs att marken arrenderas upp till 150 ha.

Bonde i byn har av nuvarande ägare nyttjat marken enligt muntlig överenskommelse.
Ny ägare bestämmer själv hur man väljer att göra.
Uppsatta stolpar på marken är bondens.