Regementsgatan 9 Regementsgatan 9
En venta

Regementsgatan 9

Utgångspris

10 900 000 kr

Guardado
Utgångspris

10 900 000 kr

Karlslund— Östersund

Regementsgatan 9

En venta
Utgångspris
10 900 000 kr
Östersund - Karlslund

År 1907 uppfördes i centrala delarna av Östersund med gångavstånd till centrum denna magnifika representationsvilla om ca 450 kvm, även i folkmun benämnd Sockerslottet. Denna vackra byggnad är en av Östersunds mest kända och eftertraktade villor som med sin vitputsade fasad, ursirlade detaljer, takkupor och burspråk liknar ett mindre sagoslott.

Villan uppfördes från början som ett bostadshus till en välbeställd familj med köksingång och eget rum för hushållerskan. Idag finns här flera stora möjligheter att delvis finansiera ditt eget boende med goda hyresintäkter då möjliga användningsområden är att nyttja både privat för en familj eller att profitera på som uthyrning för flera familjer. Detta då villan för tillfället består av 3 lägenheter som via idag låsta dörrar/avdelningar kan anpassas efter behov genom att tillföra eller dra ifrån rum. Utöver dessa tre lägenheter på 6 rok och två stycken 2 rok finns också potential i en oinredd vind, en större källarvåning samt ett bygglov på tomten om att tillföra ytterligare 60 kvm.

Med husets centrala läge passar dess utrymmen lika gott som kontorslokaler eller ett café. Lägenheten i entréplan har under senare år nyttjats som paradvåning för inhysning av stora middagssällskap med ett riktigt restaurangkök i källarplan. Här erbjöds julbord för både privatpersoner och företag, bröllopsinbjudningar, middagar för jubilarer och förfrågningarna att visats i dessa fantastiska miljöer har varit stora. Bygglov finns dessutom på ett orangeri i trädgården, om 60 kvm med både badrum, loft, kök och eldstad.

Denna magnifika paradvilla har under nuvarande ägares varsamma hand genomgått en omfattande renovering med att bevara och återställa originaldetaljer. Här kan du njuta av stora tilltagna rum, påkostade materialval och stora unika fönsterpartier. Övre plan har vackert draperade fönsterbågar, härlig takhöjd, breda gedigna golvlister, spegelpardörrar, radiatorer med slottsvred, 6 fungerande kakelugnar samt moderna kök och badrum.

På den lummiga trädgårdstomten finns även en lekstuga, ett garage samt ett duvslag med förråd/vedbod i bottenplan.

Tag möjligheten att förvärva denna fantastiska pärla och bli en del av husets historia du med!

Varmt välkommen att höra av dig för mer information och visning.

Budgivning pågår
Visa/lämna bud
Utgångspris
10 900 000 kr
Útil/construido
350/100 m2
Gastos
77 898 SEK/año
Área parcela
1 592 m2
Habitaciones
9 rum (5-7 sovrum)
Tipo de vivienda
2 plansvilla med vindsutrymme och källare
Tipo
Villa/Chalet
Kalkyl - räkna på boendekostnad nordea-theme

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Linda para más información sobre Regementsgatan 9.

Deseo más información
Vender? Reservar reunión
Mäklarhuset Östersund
Linda Lydén, ansvarig mäklare i Östersund

Linda Lydén
Agente inmobiliario

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Enviar
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Object image

66 bilder
Object image

66 bilder
Object image

66 bilder
Object image

66 bilder
Object image

66 bilder

66 bilder
Fakta
01
Beskrivning
Boarea

350 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Rum

9 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND PEKPINNEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plansvilla med vindsutrymme och källare

Byggnadsår

1907

Standardpoäng

27

Grund

Stenfot källare med mindre del krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Bandfalsad plåt

Fönster

2 glas

Ventilation

Självdrag samt delvismekanisk ventilation

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt flertalet kakelugnar

El, stammar

Majoriteten av huset har nya eldragningar, även delvis källaren. Gjorda mellan 2017-2023.
Nya elskåp med snabbsäkringar i hela huset.

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

Övriga renoveringar
2018 Renovering av ytterbågar, karmar och bläck
2018 Renovering av samtliga 6 kakelugnar
2018 Nytt stengolv entré söder
2019 Nytt innerfönster halvmåne till entrén söder
2017-2023 Nya eldragningar och snabbsäkringar. Brytare och uttag från Eljo renova
2020 Installation fullutrustat restaurangkök inkl. trefas
2019-2020 Nytt falsat plåttak inkl. luftspalt
2019-2020 Ny takkupa
2019-2020 Isolering vindsbjälklag, ångbroms inkl. snedtak med ny träfiberisolering
2019 Målning hela trapphuset inkl. ny pärlspont i tak
2019 Uppförande av pergola ute – södra sidan
2019 Ny trall på balkongerna. Behandlade med vit hårdvaxolja
2020 Höjning av entrén östra inkl. lecaisolering. Nytt trägolv.
2020 Trädfällning av björkar
2020-2023 Fasadlagningar kalkputs
2023 Målning veranda snickerier
2023 Målning verandatak
2023 Målning tak entré öst

Lägenhet 1
2020 Målning, ny pärlspont tak, nya sockar, lister, foder enligt originalutförande. Gips samtliga väggar och del av trapp på våning 2. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2020 Nytt badrum våning 2 inkl. mekanisk ventilation, golvvärme el.
2022-2023 Nytt kök, ny hall med klinker och golvvärme el. Bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2022 Målning tak och vägg Salongen
2023 Ny isolerad ytterdörr entré öst
2023 Ny pardörr i trapp till våning 2
2023 Ny källartrapp

Lägenhet 2
2016-2017 Ytskiktsrenovering lgh 2 exkl. kök
2017 Renovering toalett
2017-2023 Nya element, Lenhovda
2022 Nytt badrum lgh 2 inkl. mekanisk ventilation. Tvättmaskin. Golvvärme el, handdukstork el.
2023 Köksrenovering/nytt samt byggnation hall med klinker och golvvärme el. Nytt trägolv, vitbehandlat och hårdvaxolja.
2023 Nytt element kök, Lenhovda
2023 Renovering skafferi inkl. nytt golv.
2022 Bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk

Lägenhet 3
2018 Nytt badrum lgh 3 inkl. mekanisk ventilation. Tvättmaskin. Golvvärme el, handdukstork med vattenburen värme
2019-2020 Ytskiktsrenovering hela lgh 2 och ny kyl/frys
2019 Lackning luckor kök lgh 3

Bygglov orangeri 6*10 m. Slutbesked senast våren 2028. Etage gjutjärnskamin finns enligt bygglovet.
Handdölskamin finns för installation våning 2

03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-20

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Beskrivning

Enligt Boverkets senaste byggregler(BBR29) har byggnader i energiklass A och B möjligheter att ansöka om Grönt Bolån vilket ger avdrag på bolåneräntan.

04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda som nås via salen i Lägenhet 1. Verandan har ny trall (2019) behandlad med vit hårdvaxolja. En del av verandan är skyddad för väder och vind bakom spröjsade fönster. Snickerierna och taket på verandan målades 2023.

Balkong mot väster från det större sovrummet i Lägenhet 1. Ny trall (2019) behandlad med vit hårdvaxolja och vacker utsikt över trädgården, staden och Frösöberget.

Balkong mot söder som nås via trapphuset utanför Lägenhet 3. Ny trall (2019) behandlad med vit hårdvaxolja och även här vacker utsikt över staden.

Skyddad pergola med insynsskydd.

05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vacker äldre lekstuga flyttad hit från en fastighet på Strandvägen.

Garage med vidbyggd redskapsbod/sopbod.

Duvslag med förråd/vedbod.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering vid infart till tomten samt i garage på gjuten platta.
Garaget är ett enkelgarage med port och är isolerat i tak och väggar.

06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1592 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Denna välplanerade trädgårdstomt med hörnläge angränsar till både Regementsgatan och Färjemansgatan. Här har tidigare ägare sedan förra sekelskiftet anlagt, vårdat och byggt upp en medvetet utformad trädgård med stor botanisk variation och flera växter som är ovanliga för denna del av landet. Här växer förutom flertalet perenna blommor även bland annat både gran och ene, fler äppelträd, björk, syren och ett stort kastanjeträd. Den stora lummiga tomten är till stor del inhägnad med fint staket och en ståtlig gjutjärnsgrind vid infarten samt även en i nederkant av tomten för att lätt ta sig ut mot Regementsgatan. Tomten pryds av en flaggstång samt en vacker skulptur föreställande en sittande kvinna skapad av den italiensk-svenska stuckatör och skulptör Dominico Inganni .

På fastigheten finns ett ansökt och bevilja bygglov för att anlägga ett orangeri om 6*10 m (ca 60 kvm) i hörnet mot Regementsgatan. Här finns redan framdragna VA-kopplingar för detta. Tanken är att orangeriet skall ha toalett, kök och loft. Väljer en köpare att fullfölja detta skall ett slutbesked inlämnas senast våren 2028. Även installation av en etagekamin i gjutjärnskamin finns enligt bygglovet.

Planbestämmelser

Abc-boken, auditören, boktryckaren, borgmästaren, brandenburg, b randsprutan, buntmakaren, färgaren, förskinnet, gästgivaren, hyveln, häradshövdingen, härbärget, hövdingen, instrumentmakaren, kopparslagaren forts se anm., Tomtindelning (Beslutsdatum: 1900-00-00, Senast ändrad: 2024-02-28), Kv hyveln m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-04-06, Senast ändrad: 1995-03-29)

Ekonomi
01
Taxeringsvärde

6 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 415 000 kr

Markvärde

1 989 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

31 882 kr/år

Försäkring

19 109 kr/år

Vatten och avlopp

7 341 kr/år

Renhållning

3 134 kr/år

Hushållsström

16 432 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

77 898 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 87 423 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är hämtade från 2022/23 vilka i detta fall är mest rättvisande då huset användes fullt ut.

Försäkring

Folksam
(Nuvarande försäkring är anpassade efter att del av huset hyrs ut som lägenheter, en 1-familjshus försäkring är oftast billigare)

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 6 539 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento
Energianalys
Energideklaration
Åtgärdsrapport Energideklaration
Ritningar orangeri
Undersökningsplikt fastighet
Tilläggstjänster
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 404 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 415 000 kr
Markvärde
1 989 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
31 882 kr/år
Försäkring
19 109 kr/år
Vatten och avlopp
7 341 kr/år
Renhållning
3 134 kr/år
Hushållsström
16 432 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
77 898 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 87 423 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är hämtade från 2022/23 vilka i detta fall är mest rättvisande då huset användes fullt ut.
Försäkring
Folksam
(Nuvarande försäkring är anpassade efter att del av huset hyrs ut som lägenheter, en 1-familjshus försäkring är oftast billigare)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 6 539 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Zona
Använd kartan
X
Lugares

Pizzeria Spader Kung (Guven)

90 m

Korvmacken

198 m

Picadeli

313 m

Vallentino

366 m

Sibylla

370 m

Pysslingen Kids - förskola i Östersund

72 m

Litsvägens förskola

81 m

Förskola

86 m

Norra skolan Enheten Centrala Norra

119 m

Fritidshem & fritidsklubben Norra skolan

119 m

Hemen Livs

667 m

Big Shop

875 m

Coop

1,37 km

Lidl

2,21 km

Stora Coop Östersund

2,58 km

Östersunds västra

739 m

Östersund Jamtli station

1,19 km

Östersund C

1,19 km

Brunflo järnvägsstation

14,99 km

Krokom

18,94 km

Sporthallen

166 m

Norra Gröngatan

219 m

Östersund Campus

355 m

Kyrkparken

402 m

Östersund sjukhus

414 m

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.
Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
  • Estación de ferrocarril
    Östersunds västra
    739 m
    -
    -
  • Parada de autobús
    Sporthallen
    166 m
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Linda!

Deseo más información
Mäklarhuset Östersund
Linda Lydén, ansvarig mäklare i Östersund

Linda Lydén
Agente inmobiliario
Reservar reunión
Östersund — Centrala östersund
Storgatan 16, Östersund
Storgatan 16
5 950 000 kr 5 Habitaciones 133,5 m2 2 614 SEK/mes Apartamento
Volver a
Regementsgatan 9
Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Volver a
Regementsgatan 9
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Mi página
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
 Vi kontaktar dig inom kort.