Kåvivägen 28

Välkommen till denna lättillgängliga hästgård belägen i Lillån, bara 6 km från centrala Örebro. Här bor du med närhet till både service och kommunikationer, vilket gör detta till en perfekt plats för både hästar och människor.

Fastigheten omfattar hela 52 194 m², fördelad på 3 hektar åkermark och 2 hektar skogsmark. Här finns ett bostadshus, ett stall med sex boxar, en ridbana med staket (20 m x 40 m), samt ett garage/verkstad.

Det charmiga bostadshuset i 1½ plan är på 94 m² och erbjuder sällskapsytor på entréplanet. Här finns ett separat kök som renoverades 2019 och ett rymligt vardagsrum med utrymme för matsalsbord och en mysig täljstenskamin. Från köket når du en altan med tak, perfekt för härliga sommarkvällar. På entréplanet finns också en separat WC. Övre plan rymmer två sovrum och ett duschrum/tvätt. Uppvärmning sker via el-element, luftvärmepump, solceller och täljstenskamin.

Stallet erbjuder sex boxar med bra takhöjd och är öppet upptill nock. Byggnaden är uppförd med platta på mark och har mekanisk ventilation med frånluft, varmvattenberedare, sadelkammare och fikarum med el-element. Stallet är anslutet till kommunalt vatten, vilket ger både hästar och människor bästa möjliga komfort.

Garage/verkstad är också byggd med platta på mark och värms upp med två luftvärmepumpar. På fastigheten finns även två uteboxar, en hölada i markplan och en grusad uppfart med gott om parkeringsmöjligheter.

Bra kommunikationer med busshållplats linje 7 ca 100 m från fastigheten samt snabbt och smidigt att ta sig ut till E20.

Ta chansen att förverkliga drömmen om en egen hästgård i Lillån.

Välkommen på visning – anmälan krävs!