9 500 000 kr
Sigfridsvägen 7
9 500 000 kr
På högt härligt läge med naturreservatet Kronoskogen som närmaste granne erbjuds här en perfekt villa för socialt liv med stor sällskapsyta där olika funktioner samsas i ett och samma flöde. Ett drömboende för den moderna familjen som uppskattar ett representativt boende med rymd, ljus och plats för familj och vänner.
Bostadens 196 + 61 kvm fördelar sig på vardagsrum, matrum, kök, fyra sovrum och badrum på entréplan. På källarplan finner man allrum, badrum, tvättstuga, pannrum, förråd samt ett rum som i planritningen nämns som sovrum/kontor men då detta rum saknar fönster har det mestadels använts av nuvarande ägare som strykrum/klädkammare.
Generöst tilltaget altandäck, inglasat uterum och en inhägnad och insynsskyddad trädgård inbjuder till en härlig utevistelse. Från uterummet nås även ett isolerat förråd, praktiskt för dynor till trädgårdsmöbler mm.
Separat finns även ett dubbelgarage med inredd liten lägenhet ovanpå. Lägenheten, som löpande har hyrts ut, nås via en separat stenlagd gång. Hyresgästerna kan sköta sig själva då det finns litet pentry, badrum och sovplats för 4 personer. Dessutom finns här en egen inskynsskyddad uteplats.
Här bor man med närhet till både skog, hav och by. Såväl milslång sandstrand som centrala delarna av byn med butiker och all service finns endast en kort promenad eller cykeltur bort.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!
Utgångspris
9 500 000 kr
Útil/construido
196/61 m2
Gastos
65 338 SEK/año
Área parcela
1 513 m2
Habitaciones
6 rum (4 sovrum)
Tipo de vivienda
1-plansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Lena para más información sobre Sigfridsvägen 7.
Lena Fridlund Danielsson
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Den underbara stranden - vy söderut]()
Den underbara stranden - vy söderut
![Den underbara stranden - vy norr ut.]()
Den underbara stranden - vy norr ut.
![Helgeån mot söder. Äspet på vänstra sidan, byn på högra]()
Helgeån mot söder. Äspet på vänstra sidan, byn på högra
![Västra hamngatan leder in i gamla stadskärnan med kyrkan från 1100-talet]()
Västra hamngatan leder in i gamla stadskärnan med kyrkan från 1100-talet
![]()
Reserva una valoración gratuita con Lena
Lena Fridlund Danielsson
Agente inmobiliarioAl hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
196 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
61 kvm
6 (4 sovrum)
KRISTIANSTAD YNGSJÖ 10:133
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1961
1979
41
Sand
Krypgrund/källare
Trä
Trä
Puts på tegel & träpanel
Protan gummiduk
Plåt
2-glasfönster isoler, 3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (2023)
Ålder: 2
Märke på värmeanläggning: IVT
25A
1979.
Tillbyggnad uppfördes.
2000.
Totalombyggnad av taket som lyftes och belades med Protan gummiduk. Utfördes av fackman.
2004.
Den nordvästra ytterväggen tilläggsisolerades på utsidan med stenull och putsades. Utfördes av fackman.
2005.
Badrum i källare renoverades. Utfördes av fackman.
2013/2014
Ny ytterdörr, viss del av fönstren och altandörrar byttes ut. Utfördes av fackman.
Putsning och målning av garage och hus. Huset putsades på den ursprungliga tegelfasaden. Utfördes av
fackman.
Trädäcket kring huset uppfördes. Utfördes av fackman.
Tilläggsisolering av väggar till sovrum i norr
Byte av golv i kök och hall. Kährs ek cornwall
Tilläggsisolering väggar och golv i sovrum i söder. Nytt golv Kährs ek Cornwall
2016.
Badrum på entréplanet renoverades. Utfördes av fackman.
Fiber installerades
Byte av innerdörrar
Ombyggnad av uterum och förråd i anslutning till uterum. Nya väggar och golv.
2018
Ommålning av tak och väggar samt lagt heltäckningsmatta i vardagsrum i källaren. Installation av spottar.
Ommålning av tak och väggar samt lagt heltäckningsmatta i sovrum.
Mattor i trappa, källare och master bedroom
Nytt staket
2022
Nytt tak och panel på dubbelgarage, trädäck, mur och uteplats
2023.
Renovering kök: Nya bänkskivor, vask, maskiner, slipning av luckor, fönsterbrädor, målning av tak och väggar
Ny luft-vatten värmepump, IVT AirX 413, Airbox E 9, DVB tank
2024
Ny elcentral
2025
Ommålning av tvättstuga och pannrum
Ommålning av fasad, källartrappa
Inklädnad av mur mot Åhusgården, nytt tak på uteplats
I övrigt löpande underhåll i form av målning av alla ytskikt.
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
77 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-08
Med energiklass C finns möjlighet till Grönt Bolån till en lägre ränta hos vissa banker.
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Generöst altandäck åt sydväst
Inglasat uterum åt sydväst
Stensatt uteplats vid entrén åt sydväst
Avskild uteplats intill gästhuset
06
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelgarage
Asfalterad uppfart för flera bilar
Gästhuset har egen parkeringsplats
07
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad yngsjö ga:19
08
Tomt/Servitut
1513 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2025-08-08), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2025-08-08)
01
5 235 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 163 000 kr
2 072 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
17 297 kr/år
8 421 kr/år
10 000 kr/år
2 400 kr/år
477 kr/år
15 707 kr/år
17975 kWh/år
1 400 kr/år
9 636 kr/år
65 338 kr/år
10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 75 412 SEK/año)
Inkluderar 2 vuxna och 3 unga vuxna med respektive som ofta bor hos oss samt i snitt 1-2 personer i lägenheten (ej inkluderade i hushållets antal)
5
Med energiklass C finns möjlighet till Grönt Bolån till en lägre ränta hos vissa banker.
Det finns 16 pantbrev om totalt 5 126 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 235 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 163 000 krMarkvärde
2 072 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Uppvärmning
17 297 kr/årFörsäkring
8 421 kr/årVatten och avlopp
10 000 kr/årRenhållning
2 400 kr/årSotning
477 kr/årElkostnad
15 707 kr/årÅrlig elförbrukning
17975 kWh/årSamfällighet
1 400 kr/årLarm Verisure 803 kr/månad
9 636 kr/årSammanlagd driftskostnad
65 338 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 412 kr/år)Beskrivning av kostnader
Inkluderar 2 vuxna och 3 unga vuxna med respektive som ofta bor hos oss samt i snitt 1-2 personer i lägenheten (ej inkluderade i hushållets antal)Antal personer i hushållet
5Kommentar driftskostnad
Med energiklass C finns möjlighet till Grönt Bolån till en lägre ränta hos vissa banker.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 5 126 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Åmund Restaurang
463 m
Baron
486 m
Åhus Gästgivaregård
490 m
Seglarkrogen Åhus
499 m
Restaurang Pråmen - säsongsöppet påsk till slutet av september
532 m
Christianstads Segelsällskap & Gästhamn
378 m
Rönnowsskolan
831 m
Talldungens förskola
1,02 km
Sandvaktarens förskola
1,18 km
Förskolan Sånna
1,36 km
City Gross Kristianstad
13,18 km
Tempo
13,19 km
EKO:- Fjälkinge
13,34 km
Central kiosken
14,68 km
Lidl
15,18 km
Åhus Järnvägsgatan
740 m
Åhus Rönnowskolan
796 m
Åhus Repslageriet
823 m
Åhus Äspetvägen
953 m
Åhus Möllebackshemmet
1,07 km
Fjälkinge station
13,76 km
Kristianstad C
15,56 km
Sölvesborgs resecentrum
22,67 km
Önnestad station
23,09 km
Vinslöv station
31,6 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö311 m1 min1 min4 min
-
Al mar987 m3 min3 min14 min
-
Parada de autobúsÅhus Järnvägsgatan740 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Lena!
