Próximas ventas

Fru Hammars väg 3

Utgångspris

14 800 000 kr

Guardado

Utgångspris

14 800 000 kr



Brösarp— Tomelilla

Fru Hammars väg 3


Próximas ventas
Utgångspris
14 800 000 kr

Tomelilla - Brösarp

Kringbyggd faluröd skånegård med vasstak, hög gråstensgrund, vackra Simrishamnsdörrar och tjärade laduportar - en levande kulturskatt belägen mitt i en unik miljö. Den lantligt enkla herrgårdsstilen är harmonisk och ger ett själsligt lugn, här känner man verkligen att tiden får stå stilla.

Gården som ligger i Brösarp på Österlen har ursprung från början av 1800-talet. Allting är minutiöst och varsamt restaurerat och den harmoniska rumsindelningen är i princip ursprunglig. I mitten av längan finns finentrén, en vacker Simrishamnsdörr i par välkomnar in till hall med tegelgolv från Marsvinsholms slott. På var en sida om hallen ligger sal och matsal. Kiste- och brudkammare i östra delen av längan är idag två charmiga sovrum och i motsatt ände av längan har före detta pigkammare och skafferi varsamt planlagts till ett inbjudande lantkök samt badrum för modern bekvämlighet. Känslan av klassisk skånelänga, förstärks när man från matsalen kan blicka genom hela längan ända ner till de östra gavelrummen.

Alla rum på entréplan har såpskurade trägolv, fyra av rummen har dessutom originalbrädgolven bevarade och de är vackert nötta av tiden som gått. De kalkputsade innerväggarna är målade i sobra rogivande färger liksom alla bevarade innerdörrar som har en enhetlig grågrön ton. De vita innertaken är genomgående brädade med takbjälkarna synliga och de är övervägande målade med limfärg. Flera eldstäder som sig bör - kakelugn, sättugn och gjutjärnsspis. Vindsplanet som inretts senare men i samma tidstypiska stil, rymmer sovrum, badrum, bibliotek och gott om förvaringsplats. Alla trägolven är såpaskurade.

Gården har av nuvarande ägare förvaltats enligt gamla beprövade metoder och med traditionella material som ju faktiskt hållit gården vid liv sedan början av 1800-talet. Dessa metoder och val av material som bl.a limfärg, kalkbruk, linoljefärg och såpa ger dessutom ett vackert åldrande.

De tre ekonomilängorna som rymmer undantag, tvättstuga, lokaler, verkstad, stall och loge, ramar in en ljuvliga kullerstensgård. Den är kantad av buxbom, rosor och stockrosor, i mitten ett ståtligt vårdträd - en Lind stående i en rundel av buxbom. I det ursprungliga undantaget känner man samma historiska vingslag. Idag är det en mycket charmig och stämningsfull gästbostad, om ca 60 m². Fungerar fint även för uthyrning, nuvarande ägare har många återkommande hyresgäster. Lokalerna, med entré mot gårdens infart, är en stor potential för den som vill bedriva verksamhet.

Den ljuvliga allmogeträdgården är anlagd som olika rum och nås via en vacker gammal gjutjärnsgrind. Tuktade buxbomshäckar omger rosor, kryddland och säsongsodling. Här är flera stenlagda uteplatser och bersåer. Ytterligare en mängd rosor, stockrosor, fruktträd och prunkande rabatter ger tillsammans ett grönskande paradis där den porlande bäcken som rinner över tomten är ett sagolikt inslag. Stengärden avgränsar mot backen/betesmarken där det idag går betande får. I backen finns det även en vinkällare som är väl tilltagen med plats att slå sig ner och med fint restaurerade gråstensväggar och golv.

Välkommen att kontakta för mer information kring denna unika 1800-talsgård.

Utgångspris
14 800 000 kr

Útil/construido
225/28 m2

Gastos
62 264 SEK/año

Área parcela
8 807 m2

Habitaciones
7 rum (4 sovrum)

Tipo de vivienda
Kringbyggd skånegård

Tipo
Villa/Chalet

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

225 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TOMELILLA BRÖSARP 11:4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kringbyggd skånegård

Byggnadsår

1840

Om-/tillbyggnadsår

1982

Standardpoäng

39

Grundmur

Gråsten

Grund

Skånsk grund, liten källare under kök

Stomme

Lersten, korsvirke

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä (korsvirke/lersten bakom), gråsten

Takbeklädnad

Vasstak lagt 2006, nocken är omlagd 2022

Fönster

2-glas kopplade, 1+1 glas (original)

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Två murstockar i bostadslängan och två i västra längan.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme som försörjer bostad, undantag/gästbostad och lokaler.
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

All el är omdragen.
Automatsäkringar. Jordfelsbrytare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-16

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Västra längan:
Förutom undantaget/gästbostaden finns här tre lokaler.
Entré från kullerstensgården in till lokal med tegelgolv, vitputsade väggar, vitmålade trätak och takbjälkar, uppmurad öppen spis. Vidare ytterligare lokal med tegelgolv och vitmålat trätak och takbjälkar. Pannrum i kombination med toalett. Klinkergolv, vitputsade väggar, vitmålat träinnertak och värmepannan/-anläggning står här. Den tredje lokalen har entré mot infart till gården vilket gör det praktiskt om man vill ha någon form av verksamhet. Även här är det tegelgolv, gråstens-/vitputsade väggar, vitmålade trätak och takbjälkar. Sättugn.

Norra längan:
Verkstad, f.d. kostall, med gjutet golv, en gråstensvägg resten träväggar, träinnertak och synliga takbjäkar. Trefasuttag.
Stall med tre boxar samt spolspilta. Tegelgolv, träinnertak och synliga bjälkar. Separat sadelkammare. Port mot kullerstensgård, yttergård och mot passage/vagnslider.

Östra längan:
Hela längan är en öppen loge med gjutet golv, gråstens-, korsvirke- samt enkla träväggar, sticketak. Stora genomgående portar väster/öster.

Samtliga tre längor har ursprung från 1830. Tegeltak på samtliga.

Beskrivning, parkering

Singelbelagd plats vid infarten till gården, även plats på innergården samt väster om logen.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

8807 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Ljuvliga allmogeträdgård som är anlagd i olika rum och som nås via en vacker gammal smidesgrind. Tuktade buxbomshäckar omger rosor, kryddland och säsongsodling. Ytterligare en mängd rosor, stockrosor, fruktträd och prunkande rabatter ger tillsammans ett grönskande paradis där den porlande bäcken som rinner över tomten är ett sagolikt inslag. Här är flera stenlagda uteplatser, bersåer och naturliga platser. Kullerstensgården som omsluts av de vackra byggnaderna är i sig en härlig uteplats med ståtligt vårdträd, buxbom och rosor. Stengärden avgränsar mot backen/betesmarken där det idag går betande får. I backen finns det även en vinkällare som är väl tilltagen med plats att slå sig ner och med fint restaurerade gråstensväggar och golv.

Rättigheter last

Officialservitut: gångväg, Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-12-06, Senast ändrad: 2025-02-19)


07
Övrigt

Områdets kulturhistoriska värde
Gården är känd sedan 1300-talet och var under medeltiden ett kanikerhemman under Lunds domkyrka, senare hospitalshemman. På 1680-talet drogs gården in till staten och blev en kronogård. Först 1721 så friköptes gården, då av Anna Catharina Mengel som år 1724 även köpte Bengtemölla. Anna Catharina som levde1670-1736 drev också Brösarps gästgifveri.

Detta är ett viktigt sammanhang i Brösarps äldre historia med tillägget att ägaren till Brösarp 11 (nu 11:4 - denna gården) också byggde kvarnen på 11:3. Gården är alltså ett kvarvarande stråk av Brösarps äldre historia - Bengtemölla, Brösarps Gästis, kyrkan, Brösarp 11:4 och Brösarp 11:3.

Gården är q-märkt = unikt skyddsvärd, starkt skydd mot förvanskning.
Gården är i sin helhet kulturhistoriskt väl bevarad och avslutar byn i det vackra partiet bakom kyrkan. Platsen utgör en länk mellan byns bebyggelse och det omgivande landskapet, den är som nämnts en betydelsefull del i Brösarps historia och bidrar till förståelsen av hur orten utvecklats över tid. Byggnaderna är ett fint exempel på äldre tiders byggnadsskick och ideal.

En mängd ytterligare information kring historik om gården finns att ta del av.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 356 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 686 000 kr

Markvärde

670 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

9 500 kr/år

Vatten och avlopp

14 542 kr/år

Renhållning

1 867 kr/år

Sotning

1 355 kr/år

Årlig elförbrukning

25496 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 264 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 124 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 76 388 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel samt även uppvärmning av undantaget, tvättstuga och lokaler (lokaler underhållsvärme).

Antal personer i hushållet

2

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 392 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 356 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 686 000 kr
Markvärde
670 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
35 000 kr/år
Försäkring
9 500 kr/år
Vatten och avlopp
14 542 kr/år
Renhållning
1 867 kr/år
Sotning
1 355 kr/år
Årlig elförbrukning
25496 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
62 264 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
14 124 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 388 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel samt även uppvärmning av undantaget, tvättstuga och lokaler (lokaler underhållsvärme).
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 392 800 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara o Helena!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.