4 500 000 kr
Ärkebiskopens väg 159
4 500 000 kr
Som alltid när man ställer sig i bilkön vid färjeläget i Barum så börjar lugnet infinns sig. Väl på båten över vattnet känns det magiskt i omgivningarna med sjön och det vackra landskapet runt omkring.
Ivö är fantastiskt!
Vi tar sikte mot adressen Ärkebiskopens väg 159 . Här stoltserar ett underbart hus från sekelskiftet som erbjuder den perfekta kombinationen av historia och modernitet.
Detta ger en charm som endast gamla sekelskifteshus kan erbjuda med med nyrenoverad ytor i kök och badrum samt 2 st kaminer som värmer upp huset gott.
Med sina 170 kvm boarea finns det gott om plats för hela familjen att trivas. Vi finner 3 sovrum, fler kan göras, badrum samt separat wc, allrum och vardagsrum med matplats samt ett lantligt kök finns allt som behövs. Här finns carport, längor och en utemiljö som ger lugn och njutning, här kan du koppla av. Naturen runt erbjuder fiske, båtliv eller kanske en tur till Ivöklack?
Denna unika villa är det perfekta hemmet för den familj som söker något speciellt, med varsam hand och fin känsla för husets historia och karaktär har den renoverats av sina ägare och nu dags för nästa ägare att ta vid.
Kom och upplev det själv genom att boka en visning idag!
Varmt välkommen!
4 500 000 kr
145 m2
33 265 SEK/año
3 400 m2
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Contactar Lotta para más información sobre Ärkebiskopens väg 159 Deseo más información.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Entré/hall (Bottenvåning)
Bra hall och entré, innan vi kommer in i den inre hallen finns faktiskt en mindre "förhall" en slags svale som blir en liten passage mellan dubbeldörrarna.
Väl inne i den inre hallen finner vi bra med plats för att hänga av sig ytterkläderna och ställa skorna. Här finns även en mindre garderob. Från denna hall så når vi även ovanvåningen då trappan upp ligger placerad här.
Hallen är möblerbar och här ligger vackert golv av massivt trä som sedan löper genom huset. Tapeter pryder väggarna i hela huset och färgerna är finstämda och passar så fint ihop. Överallt möter ögat fina detaljer i huset, allt från dörrhandtag till detaljer i tak, fönster och golvlister.
Huset måste få upplevas på plats för att göras rättvisa av alla intryck! Magiskt!
02
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)
Rymligt och ljust matrum och vardagsrum. Här finns plats för både sittgrupp och soffa framför den värmande kaminen. Vackra golv och även här finstämda tapetval. Flera fönster ger vy och ljusinsläppet är generöst i rummet. Höga golvsocklar och tapeter ger karaktär åt rummet. Här trivs man verkligen!
03
Kök med matplats (Bottenvåning)
Lantligt kök som har både vanlig spis men även en vedspis, perfekt om strömmen går och man vill hålla varmt o laga mat. Rejäl fläktkåpa och bänkskiva i passande stil. En halv köksö ger gott om utrymme för köket alla saker som skall få plats. Här finns kyl och frys och vask samt gott om skåp.
Möjlighet finns att sätta in diskmaskin.
Mysig matplats i den intilliggande glasade delen som byggdes till 2013. Här känns naturen nära och det är lätt att gå ut på baksidan vid trädäcket via hallen och entrén som ligger på den här sidan, kanske för att hämta ved i vedboden?
04
Badrum med badkar/dusch och tvättmöjligheter (Bottenvåning)
Stilfullt och välrenoverat badrum med både kakel, klinker samt träpanel. Här finns badkar, wc och handfat samt fin kommod och skåp i äldre stil. Här står även tvättmaskinen placerad. Ett badrum att trivas i.
05
Sovrum med stor klädkammare (Bottenvåning)
Sovrummet rymmer dubbelsängen och även andra möbler, intill ligger en rejäl klädkammare där kläderna får bra plats att både hängas och läggas, kanske i en byrå. Perfekt att ha kläderna nära.
06
Sovrum eller kontor (Bottenvåning)
På bottenvåningen finns ytterligare ett sovrum eller kanske kontor.
07
Stort allrum med kamin (Ovanvåning)
Via trappan upp så kommer vi till ett rymligt allrum på husets ovanvåning. Här ligger äldre rejäla golvtiljor i original, vi finner takbjälkar och ljusinläpp via de nybyggda homejorna.
Här har familjen ett Tv rum i ena delen med soffa och andra möbler, här stoltserar också en kamin som värmer gott.
08
Sovrum (Ovanvåning)
I den andra delen av ovanvåningen via allrummet finns ett sovrum med plats för säng, kanske skrivbord och andra möbler. Överallt i huset pryds väggarna av fina tapeter.
09
WC (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns ett nätt WC med toalett och handfat.
10
Källare (Källareplan)
Nere i källaren finner vi inkommande vattenledning samt filteranläggning till vattnet. Här finns plats för torkning av tvätten och här finns en vask. Här finns också plats för förvaring av saker som behöver stå litet svalt.
01
Beskrivning
145 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Atemp är uppmätt i energideklarationen och visar på 184 kvm (uppvärmd golvyta, inte boarea)
(Enligt fastighetsutdraget står det att boarean är 170 kvm, men det är tidigare ägares uppgift, säljaren har mätt BV till 98 kvm och OV till 47,8 kvm)
5 (3-4 sovrum)
KRISTIANSTAD IVÖ 3:7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare till del
1909
2015
38
Källare/torpargrund
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor/plåt
Galvaniserad målad plåt
2+1-glas kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Enskilt vatten året om, djupborra från 2023
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
2021.
- Åtgärder vidtogs efter att man utfört radonmätning som visade på
höga radonvärden. Tätningar utfördes i husets grundkonstruktioner.
Radonsug installerades i torpargrunden. Därefter utfördes en ny
radonmätning som visade på värden under gränsvärdet.
Direktverkande el och kamin samt vedspis i köket
Enligt säljaren är det troligt att huset är från 1890 men enligt lantmäteriet så står det 1909.
2014.
- Tillbyggnaden uppfördes. (matplatsen i köket och intilliggande hall och entré mot baksidan) denna byggdes av Ivö Bygg som också gjort renoveringar i huset.
- Köket renoverades.
- Badrummet på entréplanet renoverades.
- Övre plan inreddes.
- Fönstren och dörrarna på entréplan och på övre plan byttes ut.
- Kökets bjälklag renoverades.
- Kaminerna installerades.
-Takkuporna uppfördes.
2021.
- Åtgärder vidtogs efter att man utfört radonmätning som visade på
höga radonvärden. Tätningar utfördes i husets grundkonstruktioner.
Radonsug installerades i torpargrunden. Därefter utfördes en ny
radonmätning som visade på värden under gränsvärdet.
-Vardagsrummets och kontorets bjälklag renoverades.
2022.
- Husets fasad skrapades ren från färg och målades med linoljefärg.
- Vindskivorna byttes ut.
- Plåtarbetena kring tak byttes ut ( hängrännor, stuprör, och
plåtbeslag )
2023.
- Ny djupborra utfördes. Järn och manganfilter samt avhärdare
installerades.
03
Energideklaration
90 kWh/kvm och år
93 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-05
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
TV/Internet
Fiber finns installerad.
05
Uteplats
Via köket så når vi trädäcket där man sitter med skogen strax intill och njuter av morgonkaffet eller kanske fikastunden på eftermiddagen. I trädgården finns flera olika fina "hörnor" att sätta utemöblerna på varhelst man önskar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns både en länga (ca 40 kvm) där man kan ha snickarbod eller kanske andra fritidsintressen, idag samlas fiskeredskapen här. Ytterligare länga finns där man kan ha tex snickarbod, vedförvaring samt plats för tex cyklarna och andra "bra att ha saker".
Uppfart som är grusad, uppe vid huset finns carport med plats för två bilar. Strax intill en parkeringsplats till. Vid husets entrésida kan fler bilar parkera vid behov.
07
Tomt/Servitut
3400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor härlig trädgårdstomt som är väl omhändertagen och här finns både fruktträd, buskar och flertalet perenner. Här finns också en liten damm. Vägen upp till huset ger ett gammaldags och vackert intryck och en allékänsla.
Vid husets baksida går trädgården över i en naturtomt med stora vackra träd och naturliga stenpartier.
I trädgården odlar man om man vill, det finns gott om plats för att ha trädgårdsland.
Avtalsservitut: Optokabel - Se beskrivning
Avtalsservitut Optokabel
01
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 437 000 kr
416 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
6 334 kr/år
1 785 kr/år
2 559 kr/år
1 006 kr/år
15 581 kr/år
4167 kWh/år
6 000 kr/år
33 265 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 42 790 SEK/año)
Olofströms Kraft äger nätet som kostar 6532 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år
Enkla Elbolaget har levererat den rörliga delen av elen och har kostat 9049 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år
2
Villahemförsäkring Mellan från Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 054 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 437 000 krMarkvärde
416 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Försäkring
6 334 kr/årVatten och avlopp
1 785 kr/årRenhållning
2 559 kr/årSotning
1 006 kr/årElkostnad
15 581 kr/årÅrlig elförbrukning
4167 kWh/årVed
6 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
33 265 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 42 790 SEK/año)Beskrivning av kostnader
Olofströms Kraft äger nätet som kostar 6532 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/årEnkla Elbolaget har levererat den rörliga delen av elen och har kostat 9049 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Villahemförsäkring Mellan från LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 054 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Ivögården Mat & Vingård
297 m
Gatukök Ivö Camping
1,61 km
Korsholmen/Krog No2
4,05 km
Bäckaskog Slott
4,36 km
Dhenok's Asian Food
4,93 km
Kyrkängens förskola
4,52 km
Komvux 1912
4,85 km
Alvikenskolan
4,89 km
Humleskolan
4,97 km
Fritidsgården Tunnan
4,98 km
Coop Bromölla
5,23 km
Lidl
6,21 km
EKO:- Fjälkinge
9,52 km
X:-tra Sölvesborg
12,61 km
Awadsön kött Livs
15,82 km
Barum Södra
2,7 km
Barum Ivövägen
2,71 km
Barum Oppmannavägen
2,85 km
Kiaby Fruktodlingen
3,23 km
Lillgården
3,39 km
Fjälkinge station
10,6 km
Sölvesborg resecentrum
12,63 km
Kristianstad C
18,03 km
Mörrum station
22,63 km
Önnestad station
24,1 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar498 m1 min2 min6 min
-
Al mar8,81 km1 tim 0 min1 tim 27 min-
-
Parada de autobúsBarum Södra2,7 km39 min38 min1 tim 3 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Lotta!