Próximas ventas

Sälggatan 63B

Guardado



Hindby— Malmö

Sälggatan 63B


Próximas ventas

Malmö - Hindby

Här på Sälggatan 63B väntar en alldeles egen liten värld, omsluten av grönska och med en trädgård som nästan känns som ett rum i sig. Höga växter, frodiga buskage och grönska i mängder ramar in tomten och skapar en härlig känsla av avskildhet. Det är lite som att kliva genom en grön ridå och lämna vardagens brus på andra sidan. Huset möter dig med sin tidstypiska 80-talskombination av tegel och träpanel, här i en mjuk rosa och vit färgsättning som smälter fint samman med den lummiga omgivningen. Det är ett charmigt och personligt uttryck som förstärks av trädgårdens frodiga inramning.

Invändigt väntar ett hem som genom åren tagits om hand med löpande renoveringar och förbättringar. En genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor och ett välplanerat kök. Här finns även husets tvättstuga samt ett av badrummen.

En trappa upp visar sig husets lugna del. Tre väl tilltagna sovrum (möjlighet finns för ett fjärde sovrum), lugnt placerade en bit från hemmets sociala delar. Här finns plats för både stora och små att skapa sina egna rum, med en mer stillsam atmosfär där morgnarna får börja lite långsammare och kvällarna avslutas i lugn och ro. Mellan rummen finns husets andra badrum.

Det fina med Sälggatan 63B är just kombinationen. Ett hus som är praktiskt där det behöver vara praktiskt, socialt där familjen vill samlas och ombonat där man vill kunna koppla av. Allt dessutom inramat av en trädgård som ger huset något alldeles extra.

Hindby är ett område för den som uppskattar att ha det lite lugnare omkring sig, utan att behöva ge upp närheten till Malmö. Här finns en etablerad och trivsam bostadsmiljö med goda kommunikationer och smidiga vägar vidare, oavsett om du tar cykeln, bussen eller bilen. För vardagens alla ärenden finns ett brett utbud inom bekvämt avstånd. Jägersro och Mobilia erbjuder shopping, service och restauranger, medan ICA Maxi ligger på promenadavstånd och gör den där snabba vardagshandlingen ovanligt enkel. I närområdet finns dessutom gröna miljöer och möjligheter till rekreation – perfekt för en promenad, en stund utomhus eller bara lite välbehövlig luft mellan vardagens alla måsten.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset
0705-60 86 26

Högsta bud
4 800 000 kr
Útil/construido
128/10 m2

Gastos
46 683 SEK/año

Área parcela
708 m2

Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)

Tipo
Villa/Chalet

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ SMÖRBOLLEN 57


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1987

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelsten/träpanelsfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler/3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Smörbollen 57 är ett prefabricerat LB-Hus uppfört 1987, uppbyggt med träregelstomme och kraftigt mineralullsisolerade klimatskal. Ytterväggarna är projekterade med cirka 230 mm mineralull, ångspärr och utvändig vindskyddsskiva, med huvudsaklig fasadlösning i halvstens fasadtegel och ventilerad luftspalt. Huset har betongbaserad grundläggning med projekterad dränering i Ø100 mm korrugerad PVC-ledning. Bjälklagen är träbaserade med 45×220 mm bjälkar c/c 600 och mineralullsisolering. Taket består av prefabricerade träfackverkstakstolar med cirka 45 graders lutning, mineralullsisolering och ventilerade snedtak. Konstruktionerna är försedda med plastfolie som ångspärr och redovisar för byggåret relativt goda värmeisolerande egenskaper, med angivna k-värden omkring 0,13–0,21 W/m²K beroende på byggnadsdel.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-12

Besiktningsman

Roger Johnsson


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

708 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-24, Senast ändrad: 2022-03-15), Smörbollen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1986-11-11, Senast ändrad: 1987-02-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 679 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 276 000 kr

Markvärde

1 403 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

18 135 kr/år

Försäkring

6 534 kr/år

Vatten och avlopp

11 266 kr/år

Elkostnad

10 748 kr/år

Årlig elförbrukning

2902 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 683 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 108 SEK/año)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 679 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 276 000 kr
Markvärde
1 403 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Uppvärmning
18 135 kr/år
Försäkring
6 534 kr/år
Vatten och avlopp
11 266 kr/år
Elkostnad
10 748 kr/år
Årlig elförbrukning
2902 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 683 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 108 SEK/año)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Top Kött

148 m


Royal kebab

182 m


Falafel N.1

274 m


Ninas Kök

307 m


Palestinska köket

307 m


Herdinnans Förskola

232 m


Stångbönans förskola

388 m


Snäckhusets Pedagogiska barnomsorg AB

482 m


Cypressens förskola

826 m


Fölets förskola

895 m


Present Huset På Söder

346 m


ICA Maxi

518 m


EKO:- Malmö

675 m


Coop Forum Goda maten och billigt

952 m


Coop Forum Jägersro

956 m


Malmö Cypressvägen

267 m


Malmö Gullvik

328 m


Malmö Ögårdsparken

482 m


Malmö Kastanjeplatsen

593 m


Malmö Hindby

652 m


Malmo Persborg

1,32 km


Malmö Rosengård station

2,05 km


Triangeln

3,68 km


Malmö Östervärn station

3,99 km


Malmö Svågertorp

4,4 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    743 m
    5 min
    5 min
    15 min
  • Al mar
    4,99 km
    14 min
    25 min
    1 tim 28 min
  • Estación de ferrocarril
    Malmo Persborg
    1,32 km
    -
    -
  • Parada de autobús
    Malmö Cypressvägen
    267 m
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Emil!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.