Sälggatan 63B
Här på Sälggatan 63B väntar en alldeles egen liten värld, omsluten av grönska och med en trädgård som nästan känns som ett rum i sig. Höga växter, frodiga buskage och grönska i mängder ramar in tomten och skapar en härlig känsla av avskildhet. Det är lite som att kliva genom en grön ridå och lämna vardagens brus på andra sidan. Huset möter dig med sin tidstypiska 80-talskombination av tegel och träpanel, här i en mjuk rosa och vit färgsättning som smälter fint samman med den lummiga omgivningen. Det är ett charmigt och personligt uttryck som förstärks av trädgårdens frodiga inramning.
Invändigt väntar ett hem som genom åren tagits om hand med löpande renoveringar och förbättringar. En genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor och ett välplanerat kök. Här finns även husets tvättstuga samt ett av badrummen.
En trappa upp visar sig husets lugna del. Tre väl tilltagna sovrum (möjlighet finns för ett fjärde sovrum), lugnt placerade en bit från hemmets sociala delar. Här finns plats för både stora och små att skapa sina egna rum, med en mer stillsam atmosfär där morgnarna får börja lite långsammare och kvällarna avslutas i lugn och ro. Mellan rummen finns husets andra badrum.
Det fina med Sälggatan 63B är just kombinationen. Ett hus som är praktiskt där det behöver vara praktiskt, socialt där familjen vill samlas och ombonat där man vill kunna koppla av. Allt dessutom inramat av en trädgård som ger huset något alldeles extra.
Hindby är ett område för den som uppskattar att ha det lite lugnare omkring sig, utan att behöva ge upp närheten till Malmö. Här finns en etablerad och trivsam bostadsmiljö med goda kommunikationer och smidiga vägar vidare, oavsett om du tar cykeln, bussen eller bilen. För vardagens alla ärenden finns ett brett utbud inom bekvämt avstånd. Jägersro och Mobilia erbjuder shopping, service och restauranger, medan ICA Maxi ligger på promenadavstånd och gör den där snabba vardagshandlingen ovanligt enkel. I närområdet finns dessutom gröna miljöer och möjligheter till rekreation – perfekt för en promenad, en stund utomhus eller bara lite välbehövlig luft mellan vardagens alla måsten.
Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
Mäklarhuset
0705-60 86 26
Högsta bud
4 800 000 kr
Útil/construido
128/10 m2
Gastos
46 683 SEK/año
Área parcela
708 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Emil para más información sobre Sälggatan 63B.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
Sälggatan 63B
Trädgård & Uteplats
Vardagsrum
Köket
Skafferi i köket
Badrum Entréplan
Tvättstugan
Avkopplingsyta på ovanvåningen
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum ovanvåningen
Hallen
Huvudingången
Garaget
Förråd
Reserva una valoración gratuita con Emil
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
-
01
Beskrivning
128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
10 kvm
5 (3-4 sovrum)
MALMÖ SMÖRBOLLEN 57
02
Byggnadssätt
1987
31
Krypgrund
Trä
Trä
Tegelsten/träpanelsfasad
Betongpannor
2-glasfönster isoler/3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Smörbollen 57 är ett prefabricerat LB-Hus uppfört 1987, uppbyggt med träregelstomme och kraftigt mineralullsisolerade klimatskal. Ytterväggarna är projekterade med cirka 230 mm mineralull, ångspärr och utvändig vindskyddsskiva, med huvudsaklig fasadlösning i halvstens fasadtegel och ventilerad luftspalt. Huset har betongbaserad grundläggning med projekterad dränering i Ø100 mm korrugerad PVC-ledning. Bjälklagen är träbaserade med 45×220 mm bjälkar c/c 600 och mineralullsisolering. Taket består av prefabricerade träfackverkstakstolar med cirka 45 graders lutning, mineralullsisolering och ventilerade snedtak. Konstruktionerna är försedda med plastfolie som ångspärr och redovisar för byggåret relativt goda värmeisolerande egenskaper, med angivna k-värden omkring 0,13–0,21 W/m²K beroende på byggnadsdel.
03
Energideklaration
92 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-12
Roger Johnsson
04
Tomt/Servitut
708 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-10-24, Senast ändrad: 2022-03-15), Smörbollen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1986-11-11, Senast ändrad: 1987-02-11)
01
3 679 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 276 000 kr
1 403 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1987
18 135 kr/år
6 534 kr/år
11 266 kr/år
10 748 kr/år
2902 kWh/år
46 683 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 108 SEK/año)
2
Länsförsäkringar
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 679 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 276 000 krMarkvärde
1 403 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1987Uppvärmning
18 135 kr/årFörsäkring
6 534 kr/årVatten och avlopp
11 266 kr/årElkostnad
10 748 kr/årÅrlig elförbrukning
2902 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 683 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 108 SEK/año)Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Top Kött
148 m
Royal kebab
182 m
Falafel N.1
274 m
Ninas Kök
307 m
Palestinska köket
307 m
Herdinnans Förskola
232 m
Stångbönans förskola
388 m
Snäckhusets Pedagogiska barnomsorg AB
482 m
Cypressens förskola
826 m
Fölets förskola
895 m
Present Huset På Söder
346 m
ICA Maxi
518 m
EKO:- Malmö
675 m
Coop Forum Goda maten och billigt
952 m
Coop Forum Jägersro
956 m
Malmö Cypressvägen
267 m
Malmö Gullvik
328 m
Malmö Ögårdsparken
482 m
Malmö Kastanjeplatsen
593 m
Malmö Hindby
652 m
Malmo Persborg
1,32 km
Malmö Rosengård station
2,05 km
Triangeln
3,68 km
Malmö Östervärn station
3,99 km
Malmö Svågertorp
4,4 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö743 m5 min5 min15 min
-
Al mar4,99 km14 min25 min1 tim 28 min
-
Estación de ferrocarrilMalmo Persborg1,32 km--
-
Parada de autobúsMalmö Cypressvägen267 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Emil!