3 150 000 kr
Lundgrens väg 4A
3 150 000 kr
Välkommen till denna unika och inbjudande villa på Lundgrens väg 4A i idylliska Tollarp! Med sina 170 kvadratmeter fördelade på sju välplanerade rum erbjuder huset gott om plats för hela familjen och gäster. Ett av hemmets mest framstående kännetecken är det vackra vasstaket som ger karaktär och charm som är svår att hitta i dagens moderna byggnader.
Den stora åtomten ger dig möjligheter att skapa din egen oas – perfekta ytor för trädgårdsintresse, lek eller sociala sammankomster i natursköna omgivningar. Det nyrenoverade badrummet är smakfullt designat med moderna material och hög standard, vilket höjer komforten i vardagen.
Här bor du bekvämt och naturnära, med rogivande atmosfär och närhet till samhällets service. Huset kombinerar traditionell charm med moderna funktioner, vilket gör det lätt att trivas och skapa minnen för livet.
Ta chansen att förvärva ett hem som erbjuder en trygg och önskvärd livsstil – varmt välkommen på visning för att själv uppleva alla dess kvaliteter! Kontakta oss idag för att boka din tid.
Utgångspris
3 150 000 kr
m2 útiles
170 m2
Gastos
38 745 SEK/año
Área parcela
12 900 m2
Habitaciones
7 rum
Tipo de vivienda
1 1/2-plansvilla
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Lotta para más información sobre Lundgrens väg 4A.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lotten 3, tomtkarta till vita huset med vasstak, under avstyckning]()
Lotten 3, tomtkarta till vita huset med vasstak, under avstyckning
Reserva una valoración gratuita con Lotta
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
7 rum
KRISTIANSTAD VÄSTRA VRAM 2:16 (fastigheten är under avstyckning och kallas lotten 3)
Enligt överenskommelse, tidigast juni 2026
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla
1850
2018
40
Trä
Trä
Puts
Vasstak (2002)
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Eldstäderna behöver ses över, de används inte idag så ta kontakt med sotaren för lämplig åtgärd.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (vattenburet system)
16 A
Klockargården som byggnaden kallas, låg tidigare vid kyrkan, sen flyttades huset dit där det idag står.
Vasstaket lades 2002, ovanvåningen helrenoverades från kallvind till inredd ovanvåning med allrum, sovrum samt badrum år 2018/2019.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber finns installerat
05
Uteplats
Uteplatsen nås via köket och här kan man ha sina utemöbler och kanske grillen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med loft, detta delas med grannfastigheten. Här finns plats för saker och allehanda ting, tex gräsklipparen och trädgårdsredskap.
Grusad uppfart med plats för flera bilar
Laddbox finns installderad
07
Tomt/Servitut
12900 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten/fastigheten är under avstyckning och den beräknade tomtytan är ca 12900 kvm. Ljuvlig tomt med dels grönyta men också naturtomt med stora vackra träd och sluttning mot Vramsån med sina fall, ytan täcks av snödroppar och vitsippor om våren! Det är en åtomt!
Officialservitut: rätt att använda vägen till en bredd av fyra meter för utfart till allmän väg - väg
Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Avtalsservitut: gångväg mm - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning
Vramsån, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2025-07-15), Västra vram 2:5, 2:9, grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-04-01, Senast ändrad: 2024-03-21)
Avtalsservitut gångväg mm
Avtalsservitut Vattenledning
Avtalsservitut Optokabel
08
Övrigt
Vramsån är en viktig vattendrag som rinner genom Tollarp och fortsätter österut i Helge å. Ån har höga naturvärden och är rik på syrerik vatten, vilket skapar goda förutsättningar för växt- och djurliv. Längs Vramsån finns flera värdefulla livsmiljöer, inklusive skogsklädda raviner och strömsträckor med grus- och stenbotten. Ån är också hem till olika fiskarter och musslor, vilket gör den till en viktig del av Sveriges vattendrag.
01
2 902 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
1 248 000 kr
1 654 000 kr
Taxeringsvärdet är för hela nuvarande fastigheten Västra Vram 2:16 innan avstyckningen är klar. Detta värde kommer förändras när avstyckningen är klar.
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
6 000 kr/år
4 745 kr/år
3 000 kr/år
25 000 kr/år
11264 kWh/år
38 745 kr/år
10 995 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 49 740 SEK/año)
EON har elnätet, kostnad för el är både för elnätet samt för den rörliga delen av elen. Kostanden för elen är uppskattad till 25.000 kr/år.
Övriga driftskostnader är uppskattade.
3
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 902 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
1 248 000 krMarkvärde
1 654 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Taxeringsvärdet är för hela nuvarande fastigheten Västra Vram 2:16 innan avstyckningen är klar. Detta värde kommer förändras när avstyckningen är klar.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
4 745 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
11264 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 745 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 740 kr/år)Beskrivning av kostnader
EON har elnätet, kostnad för el är både för elnätet samt för den rörliga delen av elen. Kostanden för elen är uppskattad till 25.000 kr/år.Övriga driftskostnader är uppskattade.
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Lotta!
