En venta

Lännavägen 332

Utgångspris

2 495 000 kr

Guardado

Utgångspris

2 495 000 kr



Norrtälje

Lännavägen 332


En venta
Utgångspris
2 495 000 kr

Norrtälje

Varmt välkommen till Lännavägen 332!

Föreställ dig den första sommaren här. Morgonen börjar långsamt, dörren öppnas mot trädgården och framför huset ligger den stora gräsmattan fortfarande fuktig av nattens dagg. Hortensiabusken står i full blom och någon har redan hunnit springa barfota över gräset. Det är tyst, förutom fåglarna och vinden som rör sig genom träden. En sådan morgon när det egentligen inte finns någon anledning att skynda sig någonstans.

Det är precis den typen av liv som har fått ta plats på Lännavägen 332.

Under många år har fastigheten varit en plats för somrar att minnas. På den stora tomten om 2 862 kvm har fotbolls- och brännbollsmatcher avlöst varandra, barnen har samlats kring studsmattan och dagarna fått fortsätta långt efter att någon egentligen sagt att det är dags att gå in. Trädgården är stor och grönskande, med den vackra hortensiabusken som ett självklart blickfång. Runt huset finns flera altaner och små platser att slå sig ner på. Med tiden hittar alla sin egen favorit.

En stor del av livet här har utspelat sig i uterummet. Här har man samlats under ljumma sommarkvällar och dukat upp långbord för middagar som gärna fått fortsätta långt in på kvällen. Och kanske är det just under de regniga midsommaraftnarna som uterummet har varit som allra bäst. Med regnet lätt mot taket har midsommarlunchen kunnat fortsätta precis som planerat, innan sällskapet promenerat ner mot stranden för grannområdets gemensamma firande med dans och sång.

Från uterummet kliver du vidare in i huvudbyggnaden och direkt till köket, renoverat 2020 med nya luckor, bänkskivor och vitvaror. I anslutning ligger det ena av husets två sovrum, avskilt från de sociala delarna och med plats att dra sig tillbaka när dagen går mot sitt slut.

Vidare öppnar vardagsrummet upp sig med plats för både soffgrupp och matbord. Här finns husets vedkamin och kanske är det först när sommaren övergår i höst som man verkligen uppskattar den. Då tänds brasan, filmen sätts på och kvällarna flyttar in medan mörkret faller utanför fönstren. Luftvärmepumpen från 2022 kompletterar uppvärmningen och gör huset behagligt även när årets varmare dagar är över.

Från vardagsrummet nås det andra sovrummet, som i sin tur har direkt access till badrummet. Här byttes toalett, kommod och handfat 2019. Huset rymmer på så vis två sovrum samtidigt som vardagsrummet får vara det självklara hjärtat för gemenskap, middagar och kvällar framför brasan.

Men det är svårt att stanna inomhus särskilt länge här.

När solen kommer fram flyttar livet ut igen. Vid uteköket har otaliga middagar förberetts med familj och vänner nära omkring. På baksidan väntar en av fastighetens kanske allra finaste miljöer, där den generösa altanen möter den naturliga klipphällen och grönskan tar vid runt omkring.

I direkt anslutning ligger den vedeldade bastun med dusch och utsikt över trädgården. När kvällen kommer är det bara att tända upp veden och låta värmen stiga. Efteråt väntar en sval dusch och några steg ut i kvällsluften igen. Och när solen börjar försvinna från resten av trädgården finns fortfarande en plats kvar att söka sig till. Uppe på bergsknallen står matbordet där kvällssolen dröjer sig kvar lite längre. Här kan middagen fortsätta medan dagen sakta övergår i kväll, med bara fötter mot den fortfarande solvarma klipphällen och det sista ljuset mellan träden.

På tomten finns dessutom ett separat gästhus som ger familj och vänner en egen plats när de kommer på besök. Och på en plats som denna är det lätt att tänka sig att en middag blir till en sen kväll och en sen kväll till en hel helg.

Sedan finns sjöarna. I närområdet väntar flera badplatser och promenaden ner mot vattnet har genom åren blivit början på många sommardagar. Handduken över axeln, badkläderna på och vägen ner mot stranden och bryggan, där bad, långa stunder i solen och hopptornet ute i vattnet väntar.

Men kanske är sjöarna som allra vackrast innan dagen riktigt har börjat. De där tidiga sommarmorgnarna när luften fortfarande är sval och vattenytan ligger nästan spegelblank framför dig. Lägg din SUP i vattnet och paddla ut medan resten av området sakta vaknar. Följ strandlinjen, glid förbi små vikar och upptäck platser du aldrig hade hittat från land. Ibland paddlar du långt, ibland stannar du mitt ute på det stilla vattnet och låter brädan ligga helt tyst.

Det är sådana stunder som gör att sjöarna snart blir mer än en plats för ett dopp. De blir en del av livet här. Och promenaden ner mot vattnet blir en av de där enkla vanorna som man längtar tillbaka till långt efter att sommaren är över.

Det fina med Lännavägen 332 är kanske just att fastigheten redan bär på en historia, samtidigt som så mycket fortfarande återstår att fylla den med. Här finns spåren efter alla somrar som varit, men framför allt plats för alla de som ännu väntar.

Kanske är det ni som dukar upp nästa midsommarlunch i uterummet när regnet börjar dugga mot taket. Som hittar er egen favoritplats i trädgården, tänder bastun en sen sommarkväll och ser barnen springa iväg med handdukarna över axeln på väg ner mot sjön.

Någon har redan skapat minnen för livet här.

Nu är det dags för nya.

Utgångspris
2 495 000 kr

Útil/construido
65/17 m2

Gastos
28 252 SEK/año

Área parcela
2 862 m2

Habitaciones
3 rum (2 sovrum)

Tipo de vivienda
1-plan fritidshus

Tipo
Casa de verano


Aktuella visningar


Torsdag 17 september 18:30 — 19:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen på visning! Anmälan krävs.

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Linnea para más información sobre Lännavägen 332.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

17 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VÄSTERLISA 4:16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan fritidshus

Byggnadsår

1966

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas, aluminiumbeklädda

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotaren har gjort regelbundna kontroller av skorstenarna utan anmärkning.

Vatten

Enskilt vatten, Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, Trekammarbrunn/WC om 2 kbm

Uppvärmning

Luftvärmepump, el radiatorer, vedkamin. (Bra)
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Daikin

Renovering omarbetning etc

Målat fasad på hus, bastuhus och gästhus, 2019
Målat carport, 2019
Byggt altaner, 2016-2018
Renoverat köket, nya luckor, nya bänkskivor, nya spis, ny kyl/frys, 2020
Nya stenar i entrégången, 2024
Ny toalett och kommod, handfat i badrum, 2019
Installerat luftvärmepump, 2022
Målat väggar och tak invändigt, flera tillfällen under åren

Fel och brister

Se frågelista under dokument.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.

Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Utekök och uteplatser
På baksidan av huset finns en generös altan i flera etage med utekök och plats för matgrupp och loungmöbler. Altanen ligger i anslutning till bastuhuset och den naturliga klipphällen. Uppe på bergsknallen finns ytterligare en matplats i ett högt läge där kvällssolen dröjer sig kvar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport
Carport utrustat med elbilsladdning och plats för att parkera två bilar.

Gästhus
På fastigheten finns ett separat gästhus som ger ytterligare utrymme för övernattande familj och vänner. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möbler samt förvaring.

Bastuhus
Separat bastuhus beläget i direkt anslutning till altanen på huvudbyggnadens baksida. Här finns vedeldad bastu samt dusch. Bastuhuset ligger fint placerat intill den naturliga klipphällen och altanen.

Förråd
Mindre förråd för trädgårdsredskap och annan utrustning.

Beskrivning, parkering

Finns möjlighet att parkera flertalet bilder på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2862 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 103 000 kr

Markvärde

969 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 420 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Sotning

869 kr/år

Elkostnad

19 000 kr/år

Årlig elförbrukning

7200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 252 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 38 677 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnaden

Antal personer i hushållet

4

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 392 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Kommunikationer

Officiell linje: SL linje 653V trafikerar sträckan mellan Norrtälje busstation och Sätuna via Länna. Enligt SL:s regler för denna specifika linje måste du förboka din resa på alla avgångar senast två timmar före avgång.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 103 000 kr
Markvärde
969 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 420 kr/år
Renhållning
2 463 kr/år
Sotning
869 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
7200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 252 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 677 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnaden
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 392 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    480 m
    3 min
    6 min
    21 min
  • Al mar
    8,35 km
    20 min
    48 min
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Linnea!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.