2 495 000 kr
Lännavägen 332
2 495 000 kr
Varmt välkommen till Lännavägen 332!
Föreställ dig den första sommaren här. Morgonen börjar långsamt, dörren öppnas mot trädgården och framför huset ligger den stora gräsmattan fortfarande fuktig av nattens dagg. Hortensiabusken står i full blom och någon har redan hunnit springa barfota över gräset. Det är tyst, förutom fåglarna och vinden som rör sig genom träden. En sådan morgon när det egentligen inte finns någon anledning att skynda sig någonstans.
Det är precis den typen av liv som har fått ta plats på Lännavägen 332.
Under många år har fastigheten varit en plats för somrar att minnas. På den stora tomten om 2 862 kvm har fotbolls- och brännbollsmatcher avlöst varandra, barnen har samlats kring studsmattan och dagarna fått fortsätta långt efter att någon egentligen sagt att det är dags att gå in. Trädgården är stor och grönskande, med den vackra hortensiabusken som ett självklart blickfång. Runt huset finns flera altaner och små platser att slå sig ner på. Med tiden hittar alla sin egen favorit.
En stor del av livet här har utspelat sig i uterummet. Här har man samlats under ljumma sommarkvällar och dukat upp långbord för middagar som gärna fått fortsätta långt in på kvällen. Och kanske är det just under de regniga midsommaraftnarna som uterummet har varit som allra bäst. Med regnet lätt mot taket har midsommarlunchen kunnat fortsätta precis som planerat, innan sällskapet promenerat ner mot stranden för grannområdets gemensamma firande med dans och sång.
Från uterummet kliver du vidare in i huvudbyggnaden och direkt till köket, renoverat 2020 med nya luckor, bänkskivor och vitvaror. I anslutning ligger det ena av husets två sovrum, avskilt från de sociala delarna och med plats att dra sig tillbaka när dagen går mot sitt slut.
Vidare öppnar vardagsrummet upp sig med plats för både soffgrupp och matbord. Här finns husets vedkamin och kanske är det först när sommaren övergår i höst som man verkligen uppskattar den. Då tänds brasan, filmen sätts på och kvällarna flyttar in medan mörkret faller utanför fönstren. Luftvärmepumpen från 2022 kompletterar uppvärmningen och gör huset behagligt även när årets varmare dagar är över.
Från vardagsrummet nås det andra sovrummet, som i sin tur har direkt access till badrummet. Här byttes toalett, kommod och handfat 2019. Huset rymmer på så vis två sovrum samtidigt som vardagsrummet får vara det självklara hjärtat för gemenskap, middagar och kvällar framför brasan.
Men det är svårt att stanna inomhus särskilt länge här.
När solen kommer fram flyttar livet ut igen. Vid uteköket har otaliga middagar förberetts med familj och vänner nära omkring. På baksidan väntar en av fastighetens kanske allra finaste miljöer, där den generösa altanen möter den naturliga klipphällen och grönskan tar vid runt omkring.
I direkt anslutning ligger den vedeldade bastun med dusch och utsikt över trädgården. När kvällen kommer är det bara att tända upp veden och låta värmen stiga. Efteråt väntar en sval dusch och några steg ut i kvällsluften igen. Och när solen börjar försvinna från resten av trädgården finns fortfarande en plats kvar att söka sig till. Uppe på bergsknallen står matbordet där kvällssolen dröjer sig kvar lite längre. Här kan middagen fortsätta medan dagen sakta övergår i kväll, med bara fötter mot den fortfarande solvarma klipphällen och det sista ljuset mellan träden.
På tomten finns dessutom ett separat gästhus som ger familj och vänner en egen plats när de kommer på besök. Och på en plats som denna är det lätt att tänka sig att en middag blir till en sen kväll och en sen kväll till en hel helg.
Sedan finns sjöarna. I närområdet väntar flera badplatser och promenaden ner mot vattnet har genom åren blivit början på många sommardagar. Handduken över axeln, badkläderna på och vägen ner mot stranden och bryggan, där bad, långa stunder i solen och hopptornet ute i vattnet väntar.
Men kanske är sjöarna som allra vackrast innan dagen riktigt har börjat. De där tidiga sommarmorgnarna när luften fortfarande är sval och vattenytan ligger nästan spegelblank framför dig. Lägg din SUP i vattnet och paddla ut medan resten av området sakta vaknar. Följ strandlinjen, glid förbi små vikar och upptäck platser du aldrig hade hittat från land. Ibland paddlar du långt, ibland stannar du mitt ute på det stilla vattnet och låter brädan ligga helt tyst.
Det är sådana stunder som gör att sjöarna snart blir mer än en plats för ett dopp. De blir en del av livet här. Och promenaden ner mot vattnet blir en av de där enkla vanorna som man längtar tillbaka till långt efter att sommaren är över.
Det fina med Lännavägen 332 är kanske just att fastigheten redan bär på en historia, samtidigt som så mycket fortfarande återstår att fylla den med. Här finns spåren efter alla somrar som varit, men framför allt plats för alla de som ännu väntar.
Kanske är det ni som dukar upp nästa midsommarlunch i uterummet när regnet börjar dugga mot taket. Som hittar er egen favoritplats i trädgården, tänder bastun en sen sommarkväll och ser barnen springa iväg med handdukarna över axeln på väg ner mot sjön.
Någon har redan skapat minnen för livet här.
Nu är det dags för nya.
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Linnea para más información sobre Lännavägen 332.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
Välkommen till Lännavägen 332!
Uterum
Uterum
Uterum
Kök
Kök med ingång till sovrum
Sovrum
Kök
kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
OrginalVardagsrum
Sovrum och dörr till badrum
Sovrum åt andra hållet
Badrum
Orginal
Utekök
Bastu
Dusch i bastun
Gästhus
Middagsbord med kvällsol
Uppfart med carport för två bilar
Reserva una valoración gratuita con Linnea
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
17 kvm
3 (2 sovrum)
NORRTÄLJE VÄSTERLISA 4:16
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plan fritidshus
1966
2011
34
Betong
Krypgrund
Trä
Trä
Trä
Plåt
3-glas, aluminiumbeklädda
Självdrag
Murad skorsten
Sotaren har gjort regelbundna kontroller av skorstenarna utan anmärkning.
Enskilt vatten, Djupborrad brunn
Enskilt avlopp, Trekammarbrunn/WC om 2 kbm
Luftvärmepump, el radiatorer, vedkamin. (Bra)
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Daikin
Målat fasad på hus, bastuhus och gästhus, 2019
Målat carport, 2019
Byggt altaner, 2016-2018
Renoverat köket, nya luckor, nya bänkskivor, nya spis, ny kyl/frys, 2020
Nya stenar i entrégången, 2024
Ny toalett och kommod, handfat i badrum, 2019
Installerat luftvärmepump, 2022
Målat väggar och tak invändigt, flera tillfällen under åren
Se frågelista under dokument.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.
Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)
04
TV/Internet
Mobilt bredband
05
Uteplats
Utekök och uteplatser
På baksidan av huset finns en generös altan i flera etage med utekök och plats för matgrupp och loungmöbler. Altanen ligger i anslutning till bastuhuset och den naturliga klipphällen. Uppe på bergsknallen finns ytterligare en matplats i ett högt läge där kvällssolen dröjer sig kvar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport
Carport utrustat med elbilsladdning och plats för att parkera två bilar.
Gästhus
På fastigheten finns ett separat gästhus som ger ytterligare utrymme för övernattande familj och vänner. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möbler samt förvaring.
Bastuhus
Separat bastuhus beläget i direkt anslutning till altanen på huvudbyggnadens baksida. Här finns vedeldad bastu samt dusch. Bastuhuset ligger fint placerat intill den naturliga klipphällen och altanen.
Förråd
Mindre förråd för trädgårdsredskap och annan utrustning.
Finns möjlighet att parkera flertalet bilder på uppfarten.
07
Tomt/Servitut
2862 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning
01
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 103 000 kr
969 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
4 500 kr/år
1 420 kr/år
2 463 kr/år
869 kr/år
19 000 kr/år
7200 kWh/år
28 252 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 38 677 SEK/año)
Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnaden
4
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 392 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Officiell linje: SL linje 653V trafikerar sträckan mellan Norrtälje busstation och Sätuna via Länna. Enligt SL:s regler för denna specifika linje måste du förboka din resa på alla avgångar senast två timmar före avgång.
Taxeringsvärde
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 103 000 krMarkvärde
969 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
1 420 kr/årRenhållning
2 463 kr/årSotning
869 kr/årElkostnad
19 000 kr/årÅrlig elförbrukning
7200 kWh/årSammanlagd driftskostnad
28 252 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 677 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnadenAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 392 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö480 m3 min6 min21 min
-
Al mar8,35 km20 min48 min-
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Linnea!