Nänninge byväg 22

Unik sekelskiftesgård i rofylld Roslagsidyll – historisk charm möter modern komfort

Byle Gård, friköpt fastighet om 5 033 kvm i perfekt söderläge som ligger helt privat med ett underbart naturskönt läge. En historisk sekelskiftesfastighet med anor från 1860 – vackert belägen i rogivande Roslagsnatur. Byle Gård är en charmfull och karaktärsfull fastighet som tidigare varit i familjen Alfreds Nobel ägor. Ett unikt boende där tidlös elegans möter moderna bekvämligheter. Den generösa tomten om 5 033 kvm ligger i ett strålande, rakt söderläge och bjuder på total avskildhet, grönskande omgivningar och en harmonisk livsstil utöver det vanliga.

Huvudbyggnad – totalrenoverad med känsla för detaljer. Huvudbyggnaden om ca 170 kvm har genomgått en varsam totalrenovering till absolut toppskick, där varje detalj valts med omsorg för att bevara husets själ.
Här möts du av ett vackert platsbyggt kök med full maskinell utrustning, vedspis och praktiskt skafferi – en naturlig samlingsplats i hemmet. Genomgående återfinns klassiska sekelskiftesdetaljer såsom massiva trägolv, höga socklar, pärlspont och kakelugn som tillsammans skapar en varm och genuin atmosfär. Det inbjudande vardagsrummet med öppen spis erbjuder generösa sällskapsytor, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Huset rymmer totalt fem rymliga sovrum samt ett exklusivt badrum utrustat med fristående badkar, takdusch, wc och stilrent klinkergolv i sekelskiftesstil. Den nybyggda övervåningen erbjuder ett stort allrum, två sovrum, ett helkaklat badrum med wc samt ett praktiskt tvättrum.

På fastigheten finns även det charmiga uthuset “Magasinet” om ca 50 kvm, idealiskt för hobbyverksamhet, ateljé eller förvaring. Härutöver finns vedbod, utedass och en klassisk jordkällare som förstärker gårdskänslan. För avkoppling erbjuds en privat oas med vedeldad bastu och badtunna – helt insynsskyddat och med fantastisk utsikt över naturen.

Moderna bekvämligheter, fastigheten är utrustad med:
Bergvärme
Fiber (indraget och betalt)
Laddbox för elbil
Nytt WC-avlopp (2025)
Året runt-vatten
Vinterbonat fritidshus
Solceller
Elstängsel mot vildsvin

Här kombineras det lantliga lugnet med hög komfort för ett bekvämt boende året om.

I grannbyn Södersvik ligger det omtyckta bageriet, Rådmansö bageri. Åretrunt öppen matbutik finns både i Vreta och på Gräddö. På Gräddö finns även pizzeria, bensinstation, båtmack, marina och ångbåtsbrygga för passbåtar ut till sjökrogarna som Lidö - Värdshus och Fejan. Nenninge ligger endast 15 minuter från Norrtälje med bil och bara en timme från Stockholm. I Norrtälje finns pendelbussar som går frekvent under rusningstid. SL-buss går hela vägen och 631 trafikerar närområdet, busshållplats finns 400 meter bort. Förskola finns i Södersvik och grundskola åk 0-6 på Rådmansö.

Historien – en del av upplevelsen
Byle Gård bär på en fascinerande historia. Huvudbyggnaden uppfördes 1860 av Amalia Wretling (född Nobel), faster till Alfred Nobel. Hennes son, Carl Theofron Wretling, delade Alfred Nobels intresse för dynamit och bedrev experiment i en krutverkstad i närheten av gården.

Det sägs att huset en gång sprängdes men aldrig försvann. Historien lever kvar och ger denna fastighet en alldeles unik karaktär. Ett livsstilsboende utöver det vanliga. Detta är mer än ett hem. Det är en plats att leva, skapa och njuta av livet. En unik möjlighet för dig som söker något utöver det vanliga, där historia, natur och modern komfort möts i perfekt harmoni.

Varmt välkommen att uppleva Byle Gård på plats.

// Michelle Cardonius Friberg
Mäklarhuset