8 395 000 kr
Kungsholms Strand 109, 6tr
8 395 000 kr
Underbart boende som enkelt kan byggas om till en 4a och som presenterar ytterst väldisponerade kvadratmeter med ett högt läge i huset och stora spröjsade fönsterpartier i två väderstreck. Lägenheten får ett fantastiskt ljusinsläpp och presenterar en social planlösning där det stora köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Den breda öppningen mellan de båda rummen ger dig generösa sällskapsytor att umgås med vänner och familj samt möjliggör att möblera med större sällskapsdel samt matbord för många middagsgäster. I motsatt väderstreck hittar du lägenhetens sovrum där båda rummen är väl tilltagna med mycket bra förvaring och har ett lugnt läge mot föreningens innergård. I master bedroom öppnar spröjsade pardörrar i glas upp mot lägenhetens balkong som har ett soligt västläge med härlig eftermiddag- och kvällssol. Ifrån den inre hallen som delar av sällskapsytorna från sovrummen når du badrummet som är utrustat med badkar samt har bekvämligheten av en tvättmaskin och torktumlare. Genomgående finner du fantastisk förvaring i såväl platsbyggda garderober som i ett rymligt förråd/klädkammare. Det finns även ett externt förråd som tillhör lägenheten.
Här flyttar du in i en ytterst välskött förening som äger marken och har en god ekonomi. I föreningen finns bland annat bonusar som bastu, föreningslokal med övernattningsmöjlighet, stort soprum med källsortering samt cykel- och barnvagnsförråd. På den härliga gården med sin porlande fontän kommer du enkelt in via Ångströmsgatan med cykel och här finns också cykelställ. I fastigheten finns även garage utrustat med el-laddstolpar som du når via hiss som går hela vägen ner till garagets våningsplan.
På Kungsholms Strand 109 bor du med ett attraktivt och lugnt läge med grönska och strandpromenad direkt utanför dörren. Fastigheten är belägen alldeles invid vackra Karlbergssjön med båtbryggor, en stor och omtyckt lekplats för de små samt härliga promenad- och joggingstråk tar dig runt Kungsholmen men också snabbt ner till Stockholm City. Runt hörnet finner du Fridhemsplans puls och allt storstaden har att erbjuda. I närområdet finns ett rikt utbud av restauranger, caféer och barer. Favoriter som AG, Bar Abrovinsch, Phil´s burger samt Fabrique finns inom 1-5 minuters promenad och så gör även Västermalmsgallerian , flertalet stora mataffärer, shopping och all tänkbar service. Vid Fridhemsplan finns också oslagbara kommunikationer med flertalet bussar, linjebussar samt tunnelbanans blå- och gröna linje. Om du gillar att träna finns det en yogastudio på en tvärgata upp samt flertalet gym i ditt närområde.
8 395 000 kr
87 m2
5 691 SEK/mes
3 rum (2 sovrum)
6 av 7 (Hay ascensor)
Mäklarhuset Stockholm Innerstan
Contactar Nina para más información sobre Kungsholms Strand 109, 6tr.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
Karlbergskanalen
Karlbergs slott och promenadstråk längs vattnet
Rålambshovsparken
Hornsbergs Strand
Restaurang Piren
Vill du ha en fri värdering av Nina?
Nina LarssonAgente inmobiliarioTelHabla sueco, inglés.Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Direkt till höger i hallen finns utrymme att hänga av ytterkläder och skor. Här finns även en bred platsbyggd garderob med diskreta spegelskjutdörrar som når full takhöjd och ger dig mycket bra förvaring. Hallen tar dig vidare mot en inre hall och i passagen dit finner du även ett rymligt förråd/klädkammare som ger plats åt det mesta. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en klinker i mörk terrakottanyans.
02
Kök
Det stora köket ger dig fantastisk förvaring i vita överskåp samt underskåp och lådor. Bakom den generösa arbetsytan i vit laminat sitter en glasskiva med mönstrad tapet bakom. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys (2021), induktionshäll, fläkt samt ugn, mikro och vinkyl placerade i ett högskåp. Diskmaskinen (2023) sitter dold bakom en skåpfront. Väggarna är tapetserade i en sober blå nyans och framför det stora spröjsade fönstret möblerar du med matbord för 4-6 middagsgäster. På golvet ligger en vitpigmenterad ekparkett.
03
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på en underbar rymd och får ett fantastiskt ljusinsläpp från två stora spröjsade fönster. Här finner du generösa ytor att möblera med en större sällskapsdel samt matbord för många middagsgäster. Rummet öppnar upp mot lägenhetens kök samt den inre hallen och de vitmålade väggarna återfinner du även i de båda sovrummen.
04
Sovrum 1
I lägenhetens master bedroom finner du mycket bra förvaring i tre garderober med överskåp som även fortsätter över dörröppningen. Här möblerar du med dubbelsäng samt sängbord och får ett härligt ljusinsläpp från pardörrar i spröjsat glas som öppnar upp mot lägenhetens trallbelagda balkong. Balkongen har ett lugnt och soligt västläge mot föreningens innergård och blir ett extrarum under sommarmånaderna.
05
Sovrum 2
Även lägenhetens andra sovrum är rymligt och ger gott om plats för bredare säng och övrig möblering. Här sover du lugnt med fönster mot föreningens innergård samt finner fantastisk förvaring i en platsbyggd garderob från Elfa som når full takhöjd som stängs till med spegelskjutdörrar.
06
Badrum
Det rymliga badrummet är utrustat med badkar och invid finns en vägghängd toalettstol samt handfat med en bredare hyllnisch bakom. På hyllnischen ligger en marmorskiva och ovanför sitter en stor integrerad spegel samt väggbelysning. Till vänster om badrummets entré finns även tvättmaskin och torktumlare (Electrolux 2021) för en enklare vardag. Badrummet är inrett med vitkaklade väggar samt schackrutigt klinkergolv i grått och ljusblått.
01
Beskrivning
87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
02
Byggnadssätt
1997
Flerbostadshus
Fjärrvärme
FTX- FT- samt F-ventilation.
03
Energideklaration
117 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-13
Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten
04
TV/Internet
Bredband via fiber och cat6 levereras via Tele2 och 100/10 Mbit ingår i avgiften.
Fibernätet i föreningen är anslutet till Öppen fiber som är en tjänst Telia tillhandahåller. Genom denna tjänst kan medlemmar köpa bredbandstjänster och/eller TV tjänster av 16 olika leverantörer
05
Övriga upplåtna utrymmen
Till lägenheten hör ett extra förråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage finns i fastigheten (hiss ner till garaget) med 24 platser där samtliga garageplatser är utrustade med laddstolpar.
Kostnad för garageplatser ligger mellan 1450-2084 kr/mån beroende på garageplatsens storlek. För laddstolpe kostar det 80kr extra per månad.
För närvarande råder kö till platserna och kön administreras av Valorem.
01
5 691 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg.
Bostadsrätt
1 313 kr, betalas av köpare.
525 kr
1,72300%
0,0172
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-10.
Föreningen höjde avgiften med 10% från 1 januari 2024.
01
Brf Tegelpråmen.
Föreningen äger marken
Brf Tegelpråmen är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger marken.
Föreningen huserar på adresserna är Kungsholms Strand 109–111 samt Ångströmsgatan 9–11.
Föreningen registrerades 1999 och förvärvade fastigheten 2008.
Föreningen består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt.
Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och ger stora kapitaltillskott till föreningen vid försäljning.
Lån/kvm boyta uppgår till 6 634 kr enligt 2022 års årsredovisning
Föreningens ekonomi är god och under 2022 var kassaflödet för den löpande verksamheten positivt.
Under 2022 amorterades 2,7 miljoner av föreningens lån och under 2023 1,5 miljoner av föreningens lån.
Fastighetens totala lägenhetsyta uppgår till 5637 kvm, totala lokalyta till 368 kvm samt tomtyta till 2070 kvm.
Garage finns i huset med hiss hela vägen ner. Garaget har 24 garageplatser där samtliga är utrustade med laddstolpar. Fn råder det kö.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem.
2025 - Planerad fönsterrenovering där föreningen räknar med att finansiera via löpande kassaflöde. En viss belåning kan inte uteslutas.
Föreningen höjde avgiften med 10% från 1 januari 2024.
2024 - Åtgärder enligt OVK
2023 - Stamspolning av stammar och anslutningar till samtliga lägenheter
2023 - Nytt torksskåp med värmepump
2023 - Målning av fönster/fönsterdörrar våning 5
2023 - Uppgradering skyddsrum
2022/2023 - Byte av samtliga ljuskällor i fastigheten till LED-belysning
2022 - Underhåll fjärrvärmecentral
2022 - Byte av garageport
2022 - Filterbyte inluft vid element i samtliga lägenheter
2022 - Förbättringar i föreningslokalen (micro, skåp, matta och målning av väggar)
2021 - Installation av laddstolpar till samtliga garageplatser och nytt inpasseringssystem
2020 - Målning tak hela fastigheten
2020 - Nya postboxar
2020 - Radonmätning
2020 - Högtryckstvätt fastighetssockel
2019 - Renovering entrédörrar KS109 och 111, spolning dagvattenledningar
2019 - Byte av två takfläktar
2018 - OVK
2016 - Nya hissar
2013 - Renovering av cykelrum
2012 - Upprustning av gården
2012 - Värmekabel i stuprör och på tak
2012 - Slamsugning av brunnar och oljeavskiljare
2011 - Renovering av bastu
2011 - Fastighetsnät indraget av Telia
2010 - Målning fönster utvändigt
2009 - Målning av trapphus
- Underbar innergård med kullersten och grönska samt en porlande fontän som innergårdens mittpunkt. Om våren och sommaren möbleras innergården med utemöbler. Här finns även sandlåda och en liten lekplats för de små samt cykelställ för cykelparkering. Gården nås via Ångströmsgatan och blir den naturliga vägen in och ut till huset.
- Tvättstugan ligger belägen en trappa ner från gårdsplan på Ångströmsgatan 9 och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och torkrum.
- Bastu med tillhörande relax ligger belägen invid tvättstugan.
- Cykel- och barnvagnsrum finns i varje hus med ingång från gatan.
- Föreningslokal som kan nyttjas som gästlägenhet och för mindre sammankomster ligger belägen på Ångströmsgatan 11.
Privatbostadsföretag (äkta)
608 939 kr
Nettoskulden är beräknad från 2023 års årsredovisning där långfristiga och kortfristiga skulder har minskats med kassa/bank samt beräknats utifrån lägenhetens andelstal för avgift.
01
Avgift
5 691 kr/månKommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
525 krAndel i förening
1,72300%Andel av årsavg.
0,0172Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-10.Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 10% från 1 januari 2024.Bar Abrovinsch
188 m
Systrarna Frö
228 m
Flying Scotsman Inn
236 m
Restaurang Torsgatan
241 m
AG
252 m
S:t Eriks gymnasium
150 m
Mörby Gymnasium AB
216 m
Stockholm College of Osteopathic Medicine
218 m
Planck Psykologbyrå
241 m
Förskolan Kungspilen
244 m
Lidl
541 m
Bangladeshi Grocery Shop
745 m
Hemköp
851 m
Comviq
949 m
Stockholm
1,02 km
Cityterminalen
1,04 km
Stockholm Odenplan
1,06 km
Stockholm Centralstation
1,26 km
Stockholms Östra
2,15 km
Kronobergsgatan
138 m
Celsiusgatan
237 m
Inedalsgatan
256 m
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar37 m1 min1 min1 min
-
Al mar1,83 km14 min13 min36 min
-
Estación de ferrocarrilStockholm1,02 km6 min6 min18 min
-
Parada de autobúsKronobergsgatan138 m1 min1 min2 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Nina!