Timjansgatan 169

Renoveringar utförda 2020–2021, samt några senare
Sammanställning av totalrenovering och förbättringar av fastigheten.

Källarplan
• Samtliga ytterväggar mot betong ombyggda med plåtreglar, luftspalt och isolering enligt
byggregler. OSB- och gipsskivor på alla väggar.
• Ny planlösning – samtliga innerväggar är nya (OSB + gips).
• Nytt innertak med infällda spotlights.
• Betonggolv slipat.
• Vatten- och avloppssystem totalrenoverat, inklusive nya rör och brunnar invändigt.
• Dold vatten- och avloppsdragning enligt byggregler.
• Nya fjärrvärmearmaturer med dold rördragning.
• Nytt Säker Vatten-system i separat teknikrum.
• Nybyggt badrum med dusch och infraröd bastu (2024).
• Nytt elskåp samt nya elledningar i hela huset.
• Internetanslutning till fyra uttag, huvudenhet i källarkontor.
• Nya öppningsbara Elit-fönster (3-glas).
• Samtliga innerdörrar utbytta.
• Ny tvättstuga med klinkergolv och dold rördragning. Samsung tvätt och tork.
• Gym med 4 cm godkänt gummigolv.
• Heltäckningsmatta anpassad för källarmiljö.
• Renoverat fjärrvärmerör/kopplingar
• Fuktkontroll och dräneringskontroll 2020, (väldigt bra värden)

Entréplan
• Ny planlösning med nya innerväggar.
• Nytt Tarkettgolv.
• Tre av fyra ytterväggar totalrenoverade i samband med nya fönster (Elit Alu 3-glas).
• Diplomat ytterdörr med glas samt Diplomat glasdörr från vardagsrum.
• Nya fjärrvärmearmaturer med dold rördragning.
• Nytt badrum med klinker, kakel (Brickmate) och el buren golvvärme.
• Ny ventilation i hela huset samt elektrisk frånluft på tak.
• Vatten- och avloppsstammar utbytta.
• Nya innertak i hela huset.
• Nytt HTH-kök, högsta nivån på lådor/hyllor m.m. med Siemens häll med inbyggd fläkt-,
Siemens micro och ugn. Samsung- och Bosch-vitvaror samt uttag för vinkyl. Stenskiva
köks-ö och övriga arbetsytor.
• Infällda spotlights i hall, kök, badrum och barnrum.
• Dold rördragning för TV i samtliga rum.
• Eluttag i tak för Sonos-ljudsystem (10 högtalaruttag).
• Ny elinstallation i hela huset. Nya strömbrytare i hela huset
• Mitsubishi luftvärmepump (ac) med dolt aggregat (2025).
• Sector Alarm med brand- och inbrottsskydd.
• Platsbyggd hallgarderob från Epoq (2024).

Ytterdel / Tomt
• Renoverad ytterpanel och huset ommålat två gånger med Nordsjö Proffs-färg.
• Takrenovering med ny papp och takplåt (2025).
• Nytt kallförråd med vit Diplomatdörr.
• Inbyggd källartrappa.
• Cirka 80 kvm trall och staket.
• Parkeringsplats med stenläggning och laddstolpe.
• Nedsänkt jacuzzi för 8 personer, Norrlandspool.(110.000)
• Lekstuga i samma färg som huset.
• Planterade tujor (Smaragd framsida, Brabant baksida).
• Ytterbelysning runt fasad och vid entré.
• Skjutdörr vid entré till gården.
• Elektriska markiser (terrass och fönster/solsidan).
• Separat elskåp för utomhus el i förråd.
• Nytt utomhusvatten med ny rördragning/koppling

Parkeringsmöjlighet precis utanför planket (elbildsladdare) vid fastighetsgränsen samt ett garage i länga.

Uppsala årsta ga:4 - förbindelseleder, utrymme för transformatorstation, garageanläggningar, parkeringsplatser, lekplatser med lekanordningar, grönytor, armatur för ytterbelysning, ledningar för friskvatten, avlopp och dagvatten med därtill hörande brunnar, fjärrvärme-och teleledningar, centralantenn