Sälstensgränd 5 C

Säljaren har utfört eller låtit utföra följande renoveringar i lägenheten:
2023 Tapetserat om i köket, hallen, sovrummet och vardagsrummet. Lackat om luckorna i köket, dörren in till sovrum och duschrum samt garderobsdörrarna i sovrummet. En diskmaskin har installerats i köket och en silikonlist är uppsatt på golvet i duschrummet.

Radonhalten mättes under mars och april 2019 i sju lägenheter. I en lägenhet blev mätningen inte godkänd och i en lägenhet låg mätvärdet på 200 Bq/m³. I de övriga fem lägenheterna uppmättes värden på mellan 190 och 350 Bq/m³. Den åtgärd som inledningsvis görs är att spaltventilerna ovanför fönstren rengörs och nya tilluftsdon monteras. Luftmätning och injustering av luftflödet samt en ny radonmätning kommer att göras under samma tidsperiod nästa år.

I februari 2020 påbörjades en ny mätning i fem lägenheter av de lägenheter som mäts tidigare. Mätvärdena är lägre i samtliga lägenheter men fortfarande i intervallet mellan 130 - 240 Bq/m³. Efter mätningarna som gjordes 2021, avskrevs ärendet då åtgärderna och mätningarna anses vara tillräckliga för byggnaden. Mätvärdena låg då på 210-240 Bq/m³, beräknat med en felmarginal på +/-30 Bq/m³.
För att minska risken för radon ska alla spaltventiler ovanför fönstren vara helt öppna i alla lägenheter.
Gränsvärdet för radon är 200 Bq/m³.

Föreningen är ansluten till ett förmånligt gruppavtal för bredband med Tele 2 gällande bredband 250/50, telefoni & TV. Kostnaden är 184 kr/månad.

Trivsam balkong med söderläge och många härliga soltimmar. Här erbjuds fin utsikt mot hamnen och över föreningens innergård.

Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd på vinden och ett matkällarförråd i källaren.

Föreningen har 32 parkeringsplatser med motorvärmare och 15 garage. Idag finns det två lediga motorvärmarplatser, ingen i kö till garage men alla är i dagsläget uthyrda. Uppgifter hämtade från HSB Södra Norrland 2025-11-06 och kan komma att ändras. För intresse av parkering eller garage, kontakta HSB Södra Norrland.

Under 2022 renoverades lägenheten genomgående med nya laminatgolv i hall och vardagsrum. Golv- och taklister är uppsatta i sovrum och vardagsrum. Helt nytt duschrum med klinkergolv, golvvärme, kakel, tvättmaskin, tvättställ och toalett. Ny side by side kyl/frys i köket. Nya garderober i hallen. Ny jordkabel (el) är dragen och alla eluttag är utbytta till jordade uttag samt jordfelsbrytare är installerad. Trallgolv är lagt på balkongen. Nytt Iloc-lås är insatt i dörren.

Säljaren har uppgivit följande fel och brister i lägenheten:
Då fallet är lite dåligt i duschen så har en silikonlist satts upp för att förhindra att vattnet rinner vidare ut på golvet under duschdrapperiet.

Föreningen äger fastigheten Släggan 2, belägen på adresserna Sälstensgränd 5 A-E. I fastigheten upplåts totalt 31 bostadsrättslägenheter samt lokaler. Byggnaden uppfördes 1951 och förvaltas ekonomiskt, administrativt och tekniskt av HSB Södra Norrland.

För medlemskap i föreningen tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr samt en årlig medlemsavgift på 300 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector, och föreningen inkluderar ett kollektivt bostadsrättstillägg i försäkringen. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget tillägg till sin hemförsäkring.

Föreningen använder sig av gemensamhetsel, där elkostnaden baseras på individuell förbrukning och läggs på månadsavgiften. Som köpare övertar man säljarens förbrukning, vilket gör att ett eget elabonnemang inte behöver tecknas.

2025 OVK i samtliga lokaler. Fortsätta arbetet med att skruva fast fasadskivorna. Fortsätta arbetet med det gamla kylrummet. Fortsätta arbetet med skyddsrumsförrådet.
2026 Målning av trapphusen. Byte av trapphusbelysningen till LED-armaturer. Byte av cirkulationspump för vatten. Ev. förbättra belysningen på parkeringarna genom högre stolpar. Ev. byte av en tvättmaskin. Ev. byte av luftavfuktare i torkrummet.
2027 Lagning av asfaltsytor. Ev. målning av tvättstugan.

2024
- Byte av samtliga 33 lägenhetsdörrar till DALOC S33, säkerhetsdörr RC3.
- Rensning av ventilationskanaler (sotning) i alla lägenheter.
- Åtgärd av vattenläcka i det gamla pannrummet.
- Fortsatt arbete med skyddsrumsförrådet.
- Ny grillplats anlagd.

2023
- Sockeln har reparerats och målats.
- Gästparkering har anordnats för ny hyresgäst.
- En äldre häck har tagits bort och ersatts med en ny.
- Soprummet har målats om.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och injustering utförda i samtliga lägenheter.

2022
- Postboxar installerades i alla trapphus.
- En ny tvättmaskin införskaffades.
- Renovering av hyreslokal för ny hyresgäst.
- OVK utfördes i samtliga lokaler.

2021
- Uppdatering av utomhusmiljön, inklusive plantering av fyra nya bergskörsbärsträd.

2020
- Samtliga gemensamma dörrar (entré, vind, källare, cykelförråd) samt två lägenhetsdörrar fick nya iLOQ-lås (lägenheterna bekostades av innehavarna själva).

2019
- Gruppanslutning till Tele2 för bredband, telefoni och TV.
- Installation av ny värmeväxlare.
- Nya garageportar med iLOQ-lås installerades.

1988
- Omfattande renovering, inklusive stambyte, fönsterbyte, takbyte, installation av nya kök och omdragning av el.

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.