En venta

FRAMNÄSVÄGEN 12

Utgångspris

14 500 000 kr

Guardado

Utgångspris

14 500 000 kr

Framnäs— Västerås

FRAMNÄSVÄGEN 12

En venta

Utgångspris

14 500 000 kr

Västerås - Framnäs

Välkommen till en av Framnäs verkligt unika fastigheter – en häftig och synnerligen välutvecklad villa för dig som söker något långt utöver det ordinära. Här förenas ett attraktivt och Mälarnära läge med en arkitektur och en livsmiljö som erbjuder något för den som har höga krav på både boende, komfort och upplevelser.

På en exklusiv hörntomt med tre adresser ligger denna karaktärsfulla villa, ursprungligen uppförd 1937 och varsamt men omfattande ombyggd och utvecklad så sent som 2010. Familjen som förvärvade fastigheten 1997 har under åren moderniserat, förädlat och skapat en mycket personlig fastighet där varje del fyller sin funktion.

Det första som slår en är läget. Från huset och tomten erbjuds en fantastisk utsikt över Mälaren, tennisbanorna och den öppna allmänningen som sträcker sig längs Mälarens strand. Här är närheten till vattnet ständigt närvarande – samtidigt som den uppvuxna tomten skapar en privat och ombonad känsla.

Villan omfattar fyra våningsplan och bjuder på en ovanligt innehållsrik boendemiljö. Här finns bland annat fyra sovrum, tre wc, badrum samt ytterligare dusch i källarplanets tvättstuga. Källarplanet rymmer dessutom en vinkällare – en detalj som tillsammans med husets övriga kvaliteter förstärker känslan av att detta är en fastighet skapad för livets goda.

Högst upp väntar husets kanske mest spektakulära del – det påbyggda penthouset. Här öppnar sig en avskild plats med en utsikt som verkligen tar tillvara läget vid Mälaren. En perfekt miljö för långa middagar, avkoppling eller att bara slå sig ner och följa årstidernas skiftningar över vattnet.

Utomhus fortsätter upplevelsen. Det välutvecklade poolområdet är en självklar samlingsplats under årets varmare månader, med stor altan, bastu och lusthus. Intill finns ett rymligt utekök, omsorgsfullt placerat i ett skyddat läge där man kan laga mat och umgås ostört – samtidigt som blicken kan vila över poolområdet och vidare ut mot Mälaren.

Trädgården är skapad med flera olika "rum" och erbjuder något för både stora och små. Här finns generösa ytor för lek, sol och bad, odling på friland och växthus för den odlingsintresserade. Blommande rabatter och uppvuxen grönska skapar en levande trädgård som förändras med årstiderna och ger fastigheten en alldeles egen karaktär.

Det här är inte bara ett hus. Det är en fastighet för dig som uppskattar det personliga och svårfunna – ett hem där många års omsorg, investeringar och genomtänkta lösningar har skapat en livsmiljö som är mycket svår att jämföra med det traditionella villaboendet.

En unik möjlighet i exklusiva Framnäs – med Mälaren, poolen, penthouset, vinkällaren och den privata trädgårdsmiljön som delar av en helhet som måste upplevas på plats.

Visning efter önskemål!

Utgångspris

14 500 000 kr

Útil/construido

214/84 m2

Área parcela

1 443 m2

Habitaciones

7 rum (5 sovrum)

Tipo de vivienda

Friliggande

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 31 oktober

Anmälan krävs

Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Margaretha para más información sobre FRAMNÄSVÄGEN 12.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Västerås

Margaretha Humble

Agente inmobiliario

073-518 08 74

Enviar email

Guardar contacto

Habla sueco, inglés, alemán ...+1

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

69 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

214 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

84 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄSTERÅS TEGELSLAGAREN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande

Byggnadsår

1937

Kommentar, byggnad

Huvudbyggnad
Garage (skyddsrum)
"Finkan" förrådsrum med bl.a. pooltillbehör.
Lusthus
Växthus
Lekstuga
Båthus vid kanalen.

Om-/tillbyggnadsår

1970

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag samt pax-fläktar i badrum och tvättstuga.

Besiktningsdag ventilation

2026-08-13

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Spjäll i källarens pizzaugn trasig, men det funkar att elda enligt sotaren.

Skorsten, senast provtryckt

2026-08-13

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Endast 84 Bq/m3

Uppvärmning

Fjärrvärme (1999 Alfa Laval Platt värmeväxlare)
Ålder: 1999
Märke på värmeanläggning: Alfa Laval

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

En av Västerås exklusivaste lägen med utsikt över Mälaren och med båthus vid kanalen in mot Framnäs. I området finns Tennisbanor och båthamnar.

Renovering omarbetning etc

Enligt löpande rumsbeskrivning

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-08

Besiktningsman

Per Sundström Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med pool och vidunderlig utsikt över Mälaren.
Matlagningskök utanför köket och en trappa ner till pooldäcket.
Balkong på våning 2 utmed söderväggen.
Stor altan/balkong på översta våningen/Penthous i västerläge.
Lusthus
Vinterbonat uterum (ca 60 kvm) mot söder vid entrén och magisk utsikt över Mälaren

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage
Vinterisolerat rum "Finkan" för poolmaskineri samt förvaring båtgrejer eller blommor på vintern.
Båthus
Lusthus

Beskrivning, parkering

Genomfartsparkering mellan Framnäsvägen genom fastigheten och ut på Tegelslagarvägen. Rymligt garage samt plats utanför garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1443 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med altan, pool samt balkonger.
Under poolen och altanen finner vi garaget (skyddsrum) samt ett varmbonat rum för pooldetaljer eller förvaring av diverse båtgrejer och blomförvaring vintertid.

Planbestämmelser

Tegelslagaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-06-24), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 504 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 394 000 kr

Markvärde

3 110 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 504 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 394 000 kr

Markvärde

3 110 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Margaretha!

Boka visning

Mäklarhuset Västerås