¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?
¡Por favor, no dude en contactarme!
Emil Eriksson
Agente inmobiliario
Tel
En venta
Viktoriagatan 9
Utgångspris
3 695 000 kr
3 695 000 kr
Viktoriagatan 9
3 695 000 kr
Välkomna till Viktoriagatan 9 och denna fantastiska 5-rumslägenhet i två våningar. Belägen i en charmig gårdsmiljö med bekvämt gångavstånd till centrum, erbjuder denna bostadsrätt en unik boendemiljö. Föreningen är välskött och ekonomiskt stabil, vilket ger trygghet och komfort.
De vackra husen från 1920-talet med sina vitputsade fasader, tak med karaktäristiska vinklar, spröjsade fönster och dekorativa entréer är en syn för ögat. Denna lägenhet delar en egen uppgång och trädgård med en annan enhet, vilket ger känslan av att bo som i en villa fast i bostadsrättsform.
På bottenvåningen välkomnas ni av en hall, vardagsrum, kök, badrum och ett sovrum. Vardagsrummet är ljust och luftigt med generöst ljusinsläpp, fönster åt två håll och gott om plats för umgänge. Köket är stilrent renoverat med ljusa ytor, gott om förvaringsmöjligheter och plats för matbord och stolar. Det praktiska badrummet är fräscht inrett med toalett, dusch, handfat och bekvämligheter. Sovrummet på bottenvåningen är mysigt och välbelyst. Trapphuset är renoverat och säkerhetsdörrar är installerade.
På övre våningen finns tre ytterligare sovrum, ett badrum med badkar samt flera förråd. Rummen har en nostalgisk charm och erbjuder utsikt över den grönskande gården.
Till lägenheten hör även ett hobbyrum/förråd i källaren samt en vind för extra förvaring.
I källaren finns tillgång till egen tvättmaskin. Tvättutrymmet delas med grannen. .
Bostaden är välhållen och i gott skick, redo för er att flytta in och trivas direkt!
Brf Mården är en välskött och stabil förening med en härlig gemenskap. Här finns tillgång till bekvämligheter såsom tvättstuga, bastu, samlingslokal samt en trevlig innergård med lekplats och aktivitetsytor.
Inom bostadsrättsföreningen sköter de boende en viss del av fastighetsskötseln sedan 38 år tillbaka. De boende träffas några arbetsdagar/kvällar per år. Förutom en fantastisk gemenskap har detta på ett mycket markant sätt hållit avgifterna på en bra nivå. Föreningen har sedan lång tid jobbat aktivt med en underhållsplan och där avsatt pengar till framtida underhåll. Under december kommer samtliga trapphus att totalrenoveras och nya säkerhetsdörrar installeras. Detta görs helt med föreningens egna medel.
3 695 000 kr
126 m2
7 461 SEK/mes
5 rum (4 sovrum)
2 (No hay ascensor)
Mäklarhuset Borås
Contactar Emil para más información sobre Viktoriagatan 9 Deseo más información.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Emil?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Kök (Våningsplan 1)
Det härliga köket strålar av ljus och fräschör med sin vackert mönstrade tapet och stilrena parkettgolv. Här finner ni en komplett utrustning bestående av ugn, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin, induktionshäll och inte mindre än två kombinerade kyl/frysar. Dessutom erbjuder köket utmärkta förvaringsmöjligheter med sina vita skåpluckor och gott om plats för en matbordsensemble där ni kan njuta av måltider tillsammans.
02
Vardagsrum (Våningsplan 1)
Vardagsrummet utgör hjärtat i denna bostad – en öppen, inbjudande och stilfull plats med parkettgolv och ljust målade väggar. Här flödar det vackra ljuset in genom fönstren från två väderstreck och skapar en härlig atmosfär. Med generösa umgängesytor är det en idealisk plats för social samvaro och avkoppling.
03
Allrum (Våningsplan 1)
Detta lätta och fräscha rum är en mångsidig plats med vackert naturligt ljus. Det är idealiskt för många ändamål, inklusive användning som kontor. Rummet är rymligt och enkelt att möblera, med sina ljusa väggar och slitstarka laminatgolv.
04
Badrum 1 (Våningsplan 1)
Detta badrum är både stilrent och funktionellt, utrustat med toalett, dusch, handfat, badrumsskåp och en praktisk handdukstork. Klinkergolvet kompletterar rummets eleganta utseende och harmoniserar väl med väggarna, som pryds av vitt kakel.
05
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Ett charmigt och avslappnande utrymme med ljust golv och väggar som lyser upp rummet. Det generösa ljusinsläppet gör det till en perfekt plats för ett barnrum, gästrum, kontor eller som en multifunktionell avlastningsyta.
06
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Ett rymligt och inbjudande sovrum med en harmonisk atmosfär och generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats i de rymliga garderoberna för förvaring. Rummet pryds av ljusa väggar som skapar en luftig känsla och trägolvet ger en varm och naturlig touch till rummet.
07
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Ett ombonat och välkomnande sovrum komplett med garderob. Med sina ljusa väggar och golv skapar rummet en behaglig atmosfär och passar perfekt som gästrum, barnrum eller som en praktisk avlastningsyta.
08
Badrum 2 (Ovanvåning)
Det andra badrummet är elegant och uppfriskande med toalett, handfat och badkar. Det är smakfullt inrett med väggar prydda av vitt kakel och klinkergolv som bidrar till dess fräscha atmosfär.
01
Beskrivning
126 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
5 (4 sovrum)
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1924
03
Energideklaration
107 kWh/kvm och år
76 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-09
Jimmy Götesson, HSB Fastighetsförvaltning Göta AB
04
TV/Internet
TV/internet från Tele2 ingår i avgiften: Bredband 250 Mbit. TV: HD-kanaler, 12 st.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Ett källarförråd ingår till bostadsrätten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
I dagsläget finns det 28st garage, vilka kostar ca 350 kr/mån. Separat kö till samtliga platser.
Det finns idag även ca 10-12 p-platser som föreningens medlemmar kan nyttja i mån av plats.
Föreningen planerar att bygga om garagen till carport, vilket kommer innebära att alla medlemmar sedan ska erbjudas plats i antingen carport eller en egen parkeringsplats. Priset för en egen plats i carport kommer att landa på ca 750kr/månad (med möjlighet för laddning av elbil) och ca 350 kr/månad för parkering.
01
7 461 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV
150 kr/mån
228 kr/mån
378 kr/mån
3
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av säljare.
573 kr/pant kr
3,1004%
3,1004%
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-01.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, enligt samtal med styrelsen 2021-11-24.
01
Brf Mården.
Föreningen äger marken
Mården bygges 1924 av AB Bostäder som Borås första radhus. Då fanns bara enrumslägenheter i husen och alla var utan bad och värme. Värmen fick man från kakelugnar och toalett hittade man ute på svalen. Det var främst textilarbetare som hade lägenheterna som arbetarbostäder. Det fanns rum på vinden som användes som sovrum till någon i familjen. Rummet var oisolerat och man använde fotogenkamin för att få värme. Fotogen hämtades på Konsum i kvarteret.
HSB köpte senare upp husen och de gjordes om till bostadsrätter. Lägenheterna byggdes om 1979-80 och det finns allt från tvåor till femmor i området.
Det kanske bästa av allt på Mården är den härliga trädgården och den stora lekplatsen. Lite som en oas mitt i stan.
För mer info, se föreningens hemsida: https://brfmarden.se/
Planer finns på att bygga nya carportar.
Föreningen höjde avgiften vid årsskiftet 2023/2024 med 14%. Då har föreningen även tagit höjd för byggnationen av carporten. Inga fler höjningar är planerade i dagsläget, enligt samtal med ordföranden 2024-03-05.
2012- 2017 - Fasader och socklar har renoverats mellan
1995 - Nya tak lagda
2020 - Belysning på innergård bytt
2022 - Renovering av socklar på samtliga hus, färdigställande av trapphus inkl nya säkerhetsdörrar med låssystem, ny utrustning på lekplats, översyn av värmesystem.
Samlingslokal med kök, bastu/relax samt bordtennislokal. Lokalerna bokas via en bokningslista som finns i samlingslokalen. Det finns även partytält till utlåning. I föreningen finns även två gemensamma tvättstugor.
En gång i månaden under perioden mars-oktober har föreningen arbetskvällar där man som boende förväntas vara med/hjälpa till.
I dagsläget hjälps föreningens medlemmar åt att klippas gräs och skotta snö.
Privatbostadsföretag (äkta)
80 100 kr
Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2022.
Avgift
7 461 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TVFörsäkring
150 kr/månHushållsström
228 kr/månSammanlagd driftskostnad
378 kr/månAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
573 kr/pant krAndel i förening
3,1004%Andel av årsavg.
3,1004%Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-01.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget, enligt samtal med styrelsen 2021-11-24.Popwinner
264 m
Norrmalms Pizzeria
298 m
pizzeria Totò
309 m
The Company, The Coffee Company, The Food Company
311 m
Superstar Pizzeria
322 m
Maxi ICA Stormarknad Borås
1,88 km
Mariagårdens förskola
248 m
Viskastrandsgymnasiet
267 m
Realgymnasiet Borås
289 m
Förskolan Borås kristna skola
318 m
Borås Kristna Skola
357 m
Coop
1,67 km
Stora Coop Borås
1,74 km
Maxi ICA Stormarknad Borås
1,88 km
X:-tra
2,73 km
Albanoliden
237 m
Järnvägsgatan
255 m
Simonsland
310 m
Borås Baldersplatsen
338 m
Borås Duvan
371 m
Knalleland station
683 m
Borås C
970 m
Sandared station
9,11 km
Fristad station
11,73 km
Viskafors station
12,48 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar189 m2 min4 min13 min
-
Sjö974 m5 min8 min19 min
-
Estación de ferrocarrilKnalleland station683 m3 min3 min12 min
-
Parada de autobúsAlbanoliden237 m2 min2 min6 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Emil!
