775 000 kr
Kapellgatan 10
775 000 kr
Nu finns chansen att förvärva välvårdade Kapellgatan 10 i sjönära Skagersvik. Fastigheten erbjuder två lägenheter om 90 kvm vardera, fördelat på 3 rum och kök. Varje lägenhet har egen entré, balkong och varsin nedgång till källare med gemensam tvättstuga. En utmärkt investering för dig som önskar bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra, vilket ger dig möjligheten att bo i princip gratis, eller för dig som vill ägna dig helt åt uthyrningsverksamhet.
Fastigheten har låg driftskostnad tack vare bergvärmepump och har genomgått flera större renoveringar under det senaste året, bland annat har det fått nytt tak och ny el. Fiber finns indraget!
Stor och härlig trädgårdstomt med flera äppelträd som omger bostadshuset och ger ett naturligt insynsskydd. På tomten finns även en friggebod samt ett stort garage med förrådsförvaring-
Gångavstånd till badbrygga och strand vid Skagern samt fina promenadstråk längs Gullspångsälven och Skagern. Gullspångs centrum nås enkelt via cykel- eller gångbana och erbjuder allt som vardagen kräver, såsom restauranger, gym, matbutik, apotek, systembolag, kollektivtrafik och annan närservice. I Skagersvik finns även bygghandeln Träbiten som har det mesta för hus, hem och trädgård. Smidigt pendlingsavstånd till både Mariestad och Kristinehamn. Skola och förskola (åk 1–9) nås på endast några minuter.
Bilderna visar den lägenhet som i dagsläget står tom, den andra lägenheten ner någorlunda snarlik ut men med spegelvänd planlösning.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
Utgångspris
775 000 kr
Útil/construido
180/90 m2
Gastos
41 120 SEK/año
Área parcela
1 333 m2
Habitaciones
6 rum (4-5 sovrum)
Tipo de vivienda
2-planshus med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sanne o Noor para más información sobre Kapellgatan 10.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![Kapellgatan 10 sommartid]()
Kapellgatan 10 sommartid
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Balkong åt öst och söder]()
Balkong åt öst och söder
![Tvättrum i källare (tvättmaskin till vänster)]()
Tvättrum i källare (tvättmaskin till vänster)
![Gillestuga i källare med möjlighet till förvaring]()
Gillestuga i källare med möjlighet till förvaring
![Dusch i källare]()
Dusch i källare
![Bastu i källare]()
Bastu i källare
![Bergvärmepump]()
Bergvärmepump
![]()
![]()
![]()
![Lummig trädgårdstomt utan särskilt mycket insyn]()
Lummig trädgårdstomt utan särskilt mycket insyn
![Friggebod]()
Friggebod
![Friggebod invändigt]()
Friggebod invändigt
![Garage]()
Garage
![Garage invändigt]()
Garage invändigt
![Garage invändigt]()
Garage invändigt
![Planritning entréplan]()
Planritning entréplan
![Planritning ovanvåning]()
Planritning ovanvåning
![Planritning källare]()
Planritning källare
Reserva una valoración gratuita con Sanne
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
90 kvm
6 (4-5 sovrum)
GULLSPÅNG BJÖRTORP 1:82
02
Byggnadssätt
2-planshus med källare
1939
2024/2025
25
Betong, källare
Betong
Trä
Trä
Eternit
Betongpannor
Lackerad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag, mekanisk frånluft i källare
Murad skorsten
Två öppna spisar finns, godkända att elda i
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump, öppenspis x2
Ålder: 2005, cirkulationspump bytt 2025
All el är omdragen och jordfelsbrytare finns installerad. Elmätare för respektive lägenhet är även installerat.
2024 - Huset fick sig en uppfräschning genom bla. målning invändigt, målning och kittning av fönster, nymålat garage, uppröjning i trädgård samt nytt klinker och blandare i dusch i källaren etc.
2025 - Nytt tak med delvis ny råspont, ny takpapp, ny läkt, och nya pannor (Benders Palema), nya vindskivor och vindskiveplåt. Nya rännor och stuprör. Rensat avrinningen på marken så att vattnet rinner ifrån huset mot förut när det rann emot/stannade vid huset.
Skorstenen är renoverad med nya fogar och plåtinklädd.
2025 - De båda eldstäderna, en i varje lägenhet, är godkända att elda i.
2025 - All el är uppdaterad/utbytt samt med installation av jordfelsbrytare och installation av elmätare för respektive lägenhet. Alla el-uttag i köket går förbi jordfelsbrytare. Dock ej kylskåp och spis. Alla elkontakter och strömställare är utbytta. Fiber är installerad i båda lägenheterna. Möjlighet till separata abonnemang via Vänerenergi och Bosnet.
2025 - Köken är uppdaterade med nya - högre - diskbänkar, nya blandare, nya bänkskivor, stor kyl/frys och hällspis med varmluftsugn i bägge lägenheterna. I den ena lägenheten är även diskmaskin installerad. Förberett för diskmaskin i den andra lägenheten. Eluttag under köksskåpen.
2025 - Uppdaterat det ena badrummet med nyare handfat, toalett och duschkabin istället för badkar.
2025 - Mekanisk frånluftsventilation installerades i källaren. I källaren har oljetanken rivits ut, målat pannrummet på vägg samt alla golv. Även monterat forcerad ventilation för bättre klimat. Monterat in tvättmaskin och torktumlare.
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Två balkonger på var sida om huset (en till varje lägenhet), samt stor och härlig trädgårdstomt med plats för flera utegrupper
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod samt garage med förråd
På uppfart för flera bilar alternativt i garage för 1-2 bilar
07
Tomt/Servitut
1333 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattenreglering - se beskrivning
Skagersviks samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-20, Senast ändrad: 2024-02-28)
Avtalsservitut vattenreglering
01
425 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
351 000 kr
74 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
20 000 kr/år
7 544 kr/år
10 656 kr/år
2 420 kr/år
500 kr/år
13270 kWh/år
41 120 kr/år
3 188 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 308 SEK/año)
Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Driftkostnader är beräknade utefter totalt 5 personers permanentboende. Bägge lägenheter har varit uthyrda men den ena står nu tom. Respektive lägenhet har haft en hushållselkostnad på ca 200-300 kr/mån som hyresgäster bekostat. Försäkring har kostat 7544 kronor då säljare en stor försäkring + en tilläggsförsäkring som heter Utökad byggförsäkring.
Totala hyresintäkter under året har i genomsnitt varit ca 11 200 kronor per månad för båda lägenheterna. Vilket ger ett driftnetto på 93 300 kr per år.
5
Det finns 3 pantbrev om totalt 120 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
425 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
351 000 krMarkvärde
74 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Uppvärmning
20 000 kr/årFörsäkring
7 544 kr/årVatten och avlopp
10 656 kr/årRenhållning
2 420 kr/årSotning
500 kr/årÅrlig elförbrukning
13270 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 120 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 188 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 308 kr/år)Beskrivning av kostnader
Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Driftkostnader är beräknade utefter totalt 5 personers permanentboende. Bägge lägenheter har varit uthyrda men den ena står nu tom. Respektive lägenhet har haft en hushållselkostnad på ca 200-300 kr/mån som hyresgäster bekostat. Försäkring har kostat 7544 kronor då säljare en stor försäkring + en tilläggsförsäkring som heter Utökad byggförsäkring.Totala hyresintäkter under året har i genomsnitt varit ca 11 200 kronor per månad för båda lägenheterna. Vilket ger ett driftnetto på 93 300 kr per år.
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 120 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.P&M Thai Take away
1,57 km
Pizzeria Bora bistro
2,03 km
Annas Crèperie & Café
2,11 km
Pizzeria istanbul Glada Laxen i Gullspång
2,16 km
Glass & Berså Gullspång
2,33 km
Förskolan Lysmasken
1,49 km
Grunnebacka,skola
13,4 km
Förskolan Sjötorp
15,98 km
Lyrestads Skola
18,2 km
Förskolan Näckrosen
19,57 km
Gödselbrunn Hova
12,34 km
ICA Åtorp
22,36 km
Alwaled livsmedel
29,64 km
Handlarn Gärdet
34,04 km
X:-tra Mariestad
34,38 km
Hova station
14,19 km
Torved station
15,87 km
Gårdsjö station
17,05 km
Lyrestad station
18,33 km
Hasslerör station
25,99 km
Skagersvik
174 m
Delebäcksvägen
438 m
Torsvid
1,41 km
Gullspång Gullstensskolan
1,48 km
Skolgatan
1,5 km
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sanne o Noor!
