Nygatan 18B
Nu ges ett tillfälle att förvärva en stabil och lättförvaltad handelsfastighet i Söderfors – fullt uthyrd till ICA, en av Sveriges mest etablerade och kreditvärdiga aktörer inom dagligvaruhandel.
Fastigheten erbjuder ett tryggt kassaflöde med ett väl upprättat hyresavtal och en tydlig gränsdragningslista, vilket skapar förutsägbarhet och enkel förvaltning för nästa ägare. Här investerar du i en beprövad affär med låg risk och stor långsiktig potential. Hyresintäkterna ligger mellan 630-750.000kr/år och består av en omsättningshyra. Hyresgästen står för driftkostnaderna.
Marknaden i Söderfors är i praktiken skyddad – etableringsmöjligheterna för konkurrerande aktörer är mycket begränsade, vilket ger butiken en stark lokal position och fortsatt goda intäktsmöjligheter. Efterfrågan på dagligvaruhandel kvarstår stabil och det finns fortsatt köpkraft på orten.
Fastigheten är i gott skick och kräver inga större investeringar i närtid. En trygg och stabil tillgång med utvecklingspotential.
Försäljningen sker genom bolag, vilket möjliggör en smidig och skatteeffektiv affär.
Söderfors är en plats där historia, natur och livskvalitet möts på ett sätt som är svårt att motstå. Beläget vid den mäktiga Dalälven bjuder denna charmiga bruksort på en unik kombination av rofylld omgivning och levande kulturarv.
Här möts du av vackra promenadstråk längs vattnet, grönskande parker och en stillsam atmosfär som gör det enkelt att varva ner. Samtidigt finns en rik historia att upptäcka – från det anrika bruket till den imponerande herrgårdsmiljön som ger orten sin särskilda karaktär.
Gastos
27 000 SEK/año
Referencia catastral
TIERP SÖDERFORS BRUK 1:64
Bruksarea
972 m2
Área parcela
1 436 m2
Ingreso
630 000 SEK/año
Tipo
Butik
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sofia para más información sobre Nygatan 18B.
01
Beskrivning
972 kvm
TIERP SÖDERFORS BRUK 1:64
02
Energideklaration
78 kWh/kvm och år
99 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-18
Peter Sundmark,
03
ICA
Hyreshuslokal
972 kvm
1969
1 615 000 kr
3-glasfönster och något enstaka 2-glas.
Tegelfasad
Papptak
Butik om ett plan med klinkergolv och ICAs egna inredning.
Baksidan av butiken rymmer lager med lastkaj samt personalutrymmen.
Renoveringar/Förbättringar
• All allmänbelysning bytt till LED
• Frysrum/fryslager
• El arbeten
• Renoverat runt lastkaj/varuintag
• Nya lås, nycklar mm
• Bytt ut dörrautomatiken i entrésystmet
• Tilläggsisolerat
• Målning invändigt
• Lunchrummet är nyrenoverat
• Bytt ut en del element
Utöver detta är butiken väldigt uppgraderad och kylkonverterad utifrån butiken/driftens perspektiv.
Fjärrvärme
OVK - utförd
Kommunalt
Ej kontrollerad
Utförd datum: 2025-09-18
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 78 kWh/m²
Besiktningsman: Peter Sundmark,
04
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad kundparkering
05
Tomt/Servitut
1436 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: vattenkraft mm - se beskrivning
Söderfors bruk 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-11-13, Senast ändrad: 2025-06-05)
Avtalsservitut kraftledning söderfors untraverket 1-24
Avtalsservitut vattenkraft mm
Elkrafträtt
01
2 407 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
1 615 000 kr
792 000 kr
325 Hyreshusenhet, lokaler
630 000 kr/år
22 000 kr/år
5 000 kr/år
27 000 kr/år
24 070 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 51 070 SEK/año)
Hyresgästen står för uppvärmning, el och vatten & avlopp.
Största delen av uppvärmningskostnaden är värmeåtervinning från kylan
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.
01
Sammanfattning
972 kvm
972 kvm
630 000 kr/år
630 000 kr/år
1, varav 1 st uthyrda
1
01
Den viktigaste länken är bussförbindelserna, där linjer som 516 och 538 knyter samman Söderfors med omgivande orter. Framför allt går det regelbundna bussar till Tierp, med avgångar ungefär varje timme och en restid på cirka 20 minuter. Detta skapar en smidig koppling till Tierp, som fungerar som närmaste knutpunkt för både service och vidare resor.
Från Tierp finns i sin tur goda tågförbindelser längs Ostkustbanan, vilket ger enkel pendling vidare mot större städer som Uppsala och Gävle. Det innebär att Söderfors, trots sitt lugna läge, är en del av ett större pendlingsområde där arbetsmarknader och utbildning finns inom rimligt avstånd.
För bilpendlare är tillgängligheten också god. Vägnätet gör det möjligt att nå både Uppsala och Gävle på omkring en timme, vilket ytterligare stärker ortens koppling till regionens tillväxtområden.
Taxeringsvärde
2 407 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
1 615 000 krMarkvärde
792 000 krTypkod
325 Hyreshusenhet, lokalerIntäkter
630 000 kr/årFörsäkring
22 000 kr/årRenhållning
5 000 kr/årTotal driftkostnad
27 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
24 070 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 070 kr/år)Beskrivning av kostnader
Hyresgästen står för uppvärmning, el och vatten & avlopp.Största delen av uppvärmningskostnaden är värmeåtervinning från kylan
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sofia para más información sobre Nygatan 18B.
