2 300 000 kr
Regeringsgatan 123
2 300 000 kr
Denna fastighet är belägen på en lugn återvändsgata fritt från genomfartstrafik, komplett med kostnadsfria parkeringsplatser intill huset och en lekplats för barnen alldeles utanför.
Här bor du med ett bra geografiskt läge som erbjuder bekvämt gångavstånd till precis allt, från Karlshamns mysiga centrum och tågförbindelser till lummig natur och härliga motionsslingor.
Fastigheten är uppdelad i två rymliga lägenheter, vilket öppnar upp för en fantastisk möjlighet för dig som vill köpa ditt första hyreshus. Eftersom den största lägenheten står tom kan du själv flytta in i en etagevåning och låta hyresgästen på första plan betala stora delar av dina egna boendekostnader. Huset värms upp med bekväm fjärrvärme, är utrustat med äldre tvåglasfönster och har en källare under hela byggnaden med tvättstuga, förråd samt ett inbyggt äldre garage.
Lägenheten på markplan omfattar tre rum och kök fördelat på 85 välplanerade kvadratmeter. Denna bostad är i dagsläget uthyrd och präglas av en enhetlig känsla med genomgående, vacker ekstavsparkett. Köket är inrett med ljusa, släta luckor och erbjuder en matplats för tre till fyra personer.
Det fräscha badrummet är utrustat med kakel, klinker och dusch, och från det ljusa vardagsrummet når man en härlig uteplats i soligt söderläge. Fiber finns naturligtvis anslutet till bostaden.
Den övre lägenheten, som är ledig för köparen, erbjuder hela 140 kvadratmeter fördelat på fem rum och kök över två våningsplan. På lägenhetens entréplan möts du av ett stort vardagsrum som pryds av en mysig och värmande kamin. Det rymliga köket har direkt utgång till en balkong, och via ett charmigt genomgångsrum som lämpar sig perfekt som matplats når du en altan i västerläge för härliga kvällar. Det finns dessutom ett helkaklat badrum på vardera plan. Ovanvåningen rymmer en välkomnande hall samt tre bra sovrum, varav ett har en balkong i österläge där du kan avnjuta morgonsolen.
Detta är en sällsynt chans att förvärva en flexibel fastighet med enorm potential och ett centralt läge i Karlshamn.
Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd.
Fastigheten förmedlas med friskrivningsklausul vilket ställer högre krav på köparens undersökningsplikt. Nuvarande ägare har inte varit bosatt i fastigheten, enbart hyrt ut lägenheterna.
Utgångspris
2 300 000 kr
Útil/construido
170/50 m2
Gastos
60 868 SEK/año
Área parcela
850 m2
Habitaciones
7 rum (6 sovrum)
Tipo de vivienda
2½ planshus med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Martin para más información sobre Regeringsgatan 123.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![LGH 1]()
LGH 1
![LGH 1]()
LGH 1
![LGH 1]()
LGH 1
![LGH 1]()
LGH 1
![LGH 1]()
LGH 1
![LGH 1]()
LGH 1
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![LGH 2]()
LGH 2
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Martin
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
50 kvm
7 (6 sovrum)
KARLSHAMN HJORTEN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2½ planshus med källare
1939
40
Källare
Betong/trä
Trä
Mexisten
Betongpannor
Lackerad plåt
Kopplade 2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (Stora lägenheten med kamin)
Separat elmätare för lägenhet 1.
20 A
Delvis jordat
2014 Nytt badrum lägenhet 2 (inredning -03)
2014 Nytt badrum lägenhet 1, (Toalett och handfat -10)
2008 Badrum renoverat (Lägenhet 2). Väggar tidigare kaklade
2003 Fjärrvärme
2003 Installation braskamin
2003 Nytt kök (Lägenhet 2)
1991 Altan
03
Energideklaration
112 kWh/kvm och år
86 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-10
04
TV/Internet
Vardera hyresrätt är ansluten till fiber.
05
Uteplats
Lägenhet 1: Uteplats i söderläge.
Lägenhet 2: Uteplats under tak med västerläge samt balkong i söderläge samt balkong i österläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående förråd/friggebod
1 Garageplats (äldre smalt garage).
Kostnadsfra parkeringar precis på andra sidan vägen, intill parken.
07
Tomt/Servitut
850 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida med häckar och gräsmatta,nedfart till garage/förråd.
Stenbelagd gång till entrén, marksten anlagd vid friggebod/förråd.
Mysig baksida med gräsmatta och skyddande växtlighet.
Hjorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-04-06), Hjorten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-04-11, Senast ändrad: 2021-05-07)
08
Övrigt
* Fastigheten förmedlas med friskrivningsklausul vilket ställer högre krav på köparens undersökningsplikt.
01
2 200 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 850 000 kr
350 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
21 904 kr/år
9 000 kr/år
13 921 kr/år
3 000 kr/år
600 kr/år
5300 kWh/år
12 443 kr/år
60 868 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 71 293 SEK/año)
Egen elmätare, lägenhet på första plan.
5
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 200 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 850 000 krMarkvärde
350 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Uppvärmning
21 904 kr/årFörsäkring
9 000 kr/årVatten och avlopp
13 921 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
600 kr/årÅrlig elförbrukning
5300 kWh/årHushållsström
12 443 kr/årSammanlagd driftskostnad
60 868 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 293 kr/år)Beskrivning av kostnader
Egen elmätare, lägenhet på första plan.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar398 m3 min3 min10 min
-
Sjö899 m3 min6 min19 min
-
Al mar920 m4 min5 min16 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Martin!
