4 250 000 kr
Västervångvägen 23
4 250 000 kr
Välkommen till västervångvägen 23!
Enplansvilla om hela 170 m² belägen på en liten höjd som ger ett optimalt privat och och soligt läge.
En stor till och ombyggnad är utförd för att skapa en modern enplansvilla helt i tiden med många sociala ytor inomhus som utomhus och genomgående smakfulla materialval.
Genomgående vattenburen golvvärme, isolerglasfönster, fjärrvärme och solpaneler ger en otroligt ekonomisk driftkostnad.
Vardagsrum med öppen spis, del av vardagsrum med luftigt ryggåstak och skjutbart glasparti med utgång till uteplats och trädgård. Väl tilltagen matplats precis intill det stilfulla köket.
Köket går i vitt tillsammans med bänkskiva av ek. Mycket god arbetsyta, avlastningsytor och förvaring. Utgång till uteplats med spabad (ca 60 m²).
Badrum med kakel och klinker samt dusch och praktisk tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Ett stort sovrum med möjlighet att dela av för två separata sovrum. Stort ungdomsrum/gästrum med eget badrum och kontor/klädkammare intill.
Framsidan av tomten i söderläge med gräsmatta, häckar och uteplats. Uteplatsen på baksidan med lyxigt spabad och många soltimmar!
Under del av villan finns garage och förråd. Elbilsladdare installerad intill den asfalterade uppfarten för tre bilar.
Solpanelerna levererar ca 12 000 kWh/år.
En perfekt villa för er som vill bo i närhet av Karlshamns stadskärna och nära till natur/grönområden.
Butiker, torghandel och skärgårdsbåt på gångavstånd. Lugnt och skönt villakvarter med skola och förskola i området.
Inflyttningsklart!
Utgångspris
4 250 000 kr
m2 útiles
170 m2
Gastos
42 106 SEK/año
Área parcela
724 m2
Habitaciones
3 rum (2-3 sovrum)
Tipo de vivienda
Enplansvilla
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Martin o Elinor para más información sobre Västervångvägen 23.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
Socialt vardagsrum med anslutning till kök/matplats och utgång till uteplats!
Socialt vardagsrum med anslutning till kök/matplats och utgång till uteplats!
Väl tilltaget och fulltrustat kök i fin stil, matplats intill för större sällskap. Utgång till uteplats med spabad!
Smakfullt badrum!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![]()
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
Reserva una valoración gratuita con Martin
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
3 (2-3 sovrum)
KARLSHAMN DOLKEN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1964
Original LB-hus, om/tillbyggt 2013/2014 av nuvarande ägare.
Samtliga innerväggar med osb+gips.
Tillbyggnad utförd med ryggåstak och skjutparti från Bromölla altanlgas.
Vid ombyggnad installerades vattenburen golvvärme i hela villan.
Bytt samtlig el och vvs.
Genomgående infällda spotlights (LED/Dimmer) samt spotlights i fönstersmygar i alla fönster.
2013/2014
29
Berg
Betonghålsten
Källargrund/krypgrund
Betong/trä
Trä
Liggande träpanel / bakomliggande tegelstensfasad
Sadeltak med betongpannor (papp,läkt,plåt, pannor bytt)
Lackerad plåt
3-glasfönster isoler (Svenska fönster), skjutparti (Bromölla altanglas)
Tilluftsventiler/Frånluftsfläktar i våtutrymme
Murad skorsten
Anmälan till sotare ska utföras innan öppna spisen i vardagsrummet används.
Inga kända påpekande av eldstad/murstock.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Byte av samtliga ledningar, kontaktuttag, el-central samt installation av säkringsskåp med automatsäkringar/jordfelsbrytare.
Kompletterat med elbilsladdare.
20 A
Ledningar ej bytta
Ojordat
2013/2014 Till och ombyggnad av villan. Tak, fasad, fönster, vvs, el, värmesystem, kök, badrum, tvättstuga, uteplatser, tillbyggnad vardagsrum, vattenburen golvvärme med mera.
2020 Installation av elbilsladdare
2021 Installation av spabad
2022 Omläggning av gräsmatta (framsida)
2023 Installation av solpaneler
03
Energideklaration
120 kWh/kvm och år
92 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-11
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats 1: Framsida med trädäck (ca 30 m²).
Uteplats 2: Baksida med trädäck (ca 60 m²) och spabad.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad uppfart/parkering med plats för tre bilar.
Elbilsladdare installerad vid sidan om garaget.
07
Tomt/Servitut
724 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida med asfalterad uppfart för tre bilar, slänt med järnvägsmakadam.
Trappa till villans entrè. Framsida med häck, gräsmatta, stenbelagd gång och uteplats.
Baksida med lätt sluttande tomt som gränsar till allmänning/skogsparti.
Stor uteplats på baksidan med spabad!
Tubbarydsområdet del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-09-06, Senast ändrad: 2021-05-18), Dolken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-11-26)
08
Övrigt
Centraldammsugare.
Trådbundet nätverk.
01
1 774 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 255 000 kr
519 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1964
10 605 kr/år
3 552 kr/år
11 403 kr/år
2 980 kr/år
17 566 kr/år
12933 kWh/år
-4 000 kr/år
42 106 kr/år
10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 52 180 SEK/año)
19 mWh , fjärrvärme.
Solpaneler producerar ca 12 000 kWh varav ca 5 000 kWh egen förbrukning.
Ägaren har även laddat elbil (1500 mil) och laddning för husbil i driftkostnaden för villan.
2
Folksam
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 823 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Taxeringsvärde
1 774 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 255 000 krMarkvärde
519 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1964Uppvärmning
10 605 kr/årFörsäkring
3 552 kr/årVatten och avlopp
11 403 kr/årRenhållning
2 980 kr/årElkostnad
17 566 kr/årÅrlig elförbrukning
12933 kWh/årFörsäljning av producerad el
-4 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
42 106 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 180 kr/år)Beskrivning av kostnader
19 mWh , fjärrvärme.Solpaneler producerar ca 12 000 kWh varav ca 5 000 kWh egen förbrukning.
Ägaren har även laddat elbil (1500 mil) och laddning för husbil i driftkostnaden för villan.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 823 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pastaco AB
536 m
Big Belly - Restaurang Karlshamn
549 m
Köpmannagården Restaurang & Pizzeria Karlshamn
602 m
Stojkovski Restaurang Aktiebolag
603 m
À la Pizzetta
640 m
Förskolan Bellevue
159 m
Sternöskolan
606 m
Norreports förskola
695 m
Karlshamn Fria Läroverk
700 m
Trädgårdens förskola
856 m
City Gross Karlshamn
477 m
Bernina
1,03 km
Lidl
1,42 km
Stora Coop Karlshamn
1,83 km
Extra Mjällby
18,1 km
City Gross
448 m
Nya Stan
552 m
Gustavsborg
592 m
Horsarydsvägen
733 m
Vekerumsvägen
748 m
Karlshamn resecentrum
1,16 km
Mörrum station
6,72 km
Bräkne Hoby
17,66 km
Sölvesborgs resecentrum
21,55 km
Ronneby resecentrum
27,13 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar381 m3 min4 min14 min
-
Sjö1,51 km6 min6 min28 min
-
Al mar956 m3 min5 min17 min
-
Estación de ferrocarrilKarlshamn resecentrum1,16 km--
-
Parada de autobúsCity Gross448 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Martin o Elinor!
