10 000 000 kr
Vanadisgatan 6
10 000 000 kr
"VILLA ELLESKÄR"! - Under 1900-talets första årtionde lät löjtnant Kugelberg uppföra en grosshandlarvilla för sin familj på ön Elleskär, ett stenkast från Karlskrona centrum, i klassisk Schweizerstil. En genomgripande ombyggnad på 60-talet gav villan sitt nuvarande utseende enligt dåtidens stilideal och mycket av sekelskiftescharmen försvann. Villan delades i två rymliga (ca 200kvm styck) bostäder där den ena har hyrts ut med bra intäkter. Läget och utsikten finns dock kvar. Bottenvåningen rymmer flera sov/arbets/gästrum, gott om plats för umgänge, stort kök och klassisk glasveranda. Även vackra stavparkettgolv, dubbeldörrar och eldstad. Badrum av äldre datum. Ägarbostaden en trappa upp har även den en fantastisk rymd, liknande kvaliteter och många rum för familj och vänner. Eldstad. Balkong i väster. Från detta plan har man även access till vindsvåningen och "pigtrappa" till trädgården. Utmärkt för den stora familjen, generationsboende, företagaren med hemmakontor eller för dig som hyra ut. Läget behöver knappast beskrivas, här låter vi bilderna tala. Ett generellt moderniseringsbehov bedöms föreligga.
Insynsskyddad och uppvuxen hörntomt med stensatta gångar, syrenbuskar, fruktträd och rabatter, flera uteplatser beroende på väder och vind. Dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Vedbod (Blivande gäst/lekstuga?). Besiktigat.
10 000 000 kr
420/32 m2
48 192 SEK/año
2 098 m2
11 rum (7 sovrum)
Mäklarhuset Karlskrona
Contactar Hampus para más información sobre Vanadisgatan 6 Deseo más información.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
Mitt i havet!
Mitt i havet!
Beroende på väder...
Trivsel
-
Elleskär
Högt beläget
Gångar med ölandssten
Rymlig hall
Från hallen till matsalen
Stort kök
Plats för måltider och umgänge
Nya hemmakontoret?
Ljust!
Burspråk och fiskbensparkett!
Dubbeldörrar till matsalen
Vardagsrum med eldstad
Glasverandan
Stilrent!
Äldre badrum
Från väster
Havet på andra sidan gatan
Ölandssten
Fjärrstyrda portar
Garage och vedbod
Grönska
Skärgårdsläge
Mäktigt!
Originalet
Vill du ha en fri värdering av Hampus?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
BOTTENVÅNING
VINDFÅNG - Gemensam entré till bostäderna.
HALL - Välkomnande, rymlig hall med plats för avhängning. Möblerbar. Parkettgolv.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra rum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra rum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Stort burspråksrum. Fiskbensparkett. Blivande hemmakontor/bibliotek?
MATSAL - I fil med vardagsrum. Som gjort för både små och stora middagar. Havsutsikt!
VARDAGSRUM - Enastående ytor för umgänge. Stilren eldstad. Utsikt i två väderstreck. Dubbeldörrar till glasverandan i västerläge.
GLASVERANDA - Klassisk glasveranda i västerläge. Havsutsikt genom spröjsade fönster. Rejäl takhöjd.
BADRUM - Äldre badrum. Halvkaklade väggar och plastmatta. Dusch, handfat, handdukstork och tvättpelare.
SERVERINGSGÅNG - Bra förvaring med avställningsytor.
KÖK - Umängeskök. Plastmatta. Hällspis, kyl och frys.
02
OVANVÅNING
NEDRE KAPPRUM - Trapphall med plats för avhängning.
GÄST-WC - I anslutning till nedre kapprummet.
BADRUM - Äldre badrum med toalett, handfat, badkar och dusch. Plastmatta.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Stort sovrum med utsikt.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Möblerbart hörnrum. Klädkammare.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra arbets/gästrum.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Lättmöblerat. Klädkammare. Hemmakontor?
VARDAGSRUM/MATSAL - Bostadens samlingsplats för måltider och umgänge. Imponerande ytor och takhöjd. Eldstad. Dubbeldörr till stor balkong/terass i västerläge.
SERVERINGSGÅNG - Bra förvaring med avställningsytor.
KÖK - Platsbyggt 60-talskök. Retrokänsla. Bardisk och plats för matbord. Dörr till matsal.
TRAPPHALL - Gamla köksentrén med trappa både till vind och trädgård. Bra förvaring.
03
VINDSVÅNING
Vinden nås via två olika trappor. Här har tiden stått stilla. Vindlande gångar, takbjälkar, rum, förvaring i en skön blandning. Utvecklingsbart. Måste upplevas!
TVÄTTSTUGA - Äldre.
STRYKRUM - Utvecklingsbart.
RUM - Gamla "pigkammaren". Sommargästrum.
HOBBYRUM - Spännande vindskontor med havsutsikt.
VINDSFÖRRÅD - Utvecklingsbart!
01
Beskrivning
420 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Från början enfamiljsvilla som på 60-talet gjordes om till två bostäder. Går att utveckla, återställa eller behålla som det är.
32 kvm
11 (7 sovrum)
KARLSKRONA ELLESKÄR 11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2 1/2-plansvilla, delvis med källare
1909
Ljus och luftig villa med moderniseringsbehov i övre lägenheten.
60-talet gjordes en stor ombyggnation.
90-talet tilläggsisolerades huset med ny panel.
32
Natursten
Källare och torpargrund
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor
Falsad plåt
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburet system - Luft/vattenvärmepump + oljepanna + två öppna spisar
Se protokoll för el-kontroll
Generellt underhållsbehov/moderniseringsbehov föreligger. Förutsättningar finns för ett helt fantastiskt boende.
Se separat sammanställning av ägaren
Se besiktningsprotokoll
03
Energideklaration
67 kWh/kvm och år
130 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-06
Gustaf Björkman, Besiktningsbolaget Sydost
04
TV/Internet
Fiberanslutning via stadsnätet
05
Uteplats
Flera uteplatser beroende på väder och vind. Därtill en stor balkong på övervåningen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vedbod
Tvåbilsgarage
Parkeringsplatser på uppfart
Garage
07
Tomt/Servitut
2098 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Prunkande trädgårdstomt med syrener, fruktträd, stensatta gångar omgivet av staket på tre sidor. Goda. möjligheter för odling. Plats för växthus.
Elleskär, torpedbåten och undervattensbåten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-05-09), Elleskär, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-09-21)
08
Övrigt
Byggt 1909 som disponentvilla.
01
8 262 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
5 000 000 kr
3 262 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
9 492 kr/år
7 200 kr/år
1 500 kr/år
30 000 kr/år
27000 kWh/år
48 192 kr/år
9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 479 SEK/año)
Bottenvåningen har varit uthyrd med en ungefärlig årsintäkt om
4
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 212 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Gång, cykel och roddavstånd till centrum och service. Närbelägen busshållplats.
Taxeringsvärde
8 262 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
5 000 000 krMarkvärde
3 262 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Försäkring
9 492 kr/årVatten och avlopp
7 200 kr/årSotning
1 500 kr/årElkostnad
30 000 kr/årÅrlig elförbrukning
27000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 192 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 479 kr/år)Beskrivning av kostnader
Bottenvåningen har varit uthyrd med en ungefärlig årsintäkt omAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 212 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rondellen pizza
359 m
Café & Bistro J
432 m
Galgamarken Indisk Mat
465 m
Villa Oscar
473 m
Gräsviks maten
591 m
Förskolan Kajutan
316 m
Förskolan Blå Port
347 m
Karlskrona Makerspace
393 m
Tullens fritidshem
486 m
Tullskolans förskola
486 m
Lidl
1,11 km
Hemköp Karlskrona
1,88 km
City Gross Karlskrona
2,49 km
Leksakshuset Karlskrona
3,35 km
Maxi ICA Stormarknad Karlskrona
3,82 km
Polhemsgatan
329 m
Campus Gräsvik
337 m
Strandgatan
385 m
Galgamarkstrappan
445 m
Långö
477 m
Karlskrona Centralstation
1,43 km
Ronneby resecentrum
19,1 km
Holmsjö station
27,17 km
Bräkne-Hoby station
29,81 km
Vissefjärda station
40 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar46 m1 min1 min1 min
-
Sjö3,92 km15 min43 min-
-
Estación de ferrocarrilKarlskrona Centralstation1,43 km4 min7 min22 min
-
Parada de autobúsPolhemsgatan329 m1 min2 min5 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Hampus!