En venta

Furugatan 77

Utgångspris

1 500 000 kr

Guardado

Utgångspris

1 500 000 kr

Ljusdal

Furugatan 77

En venta

Utgångspris

1 500 000 kr

Ljusdal

Det är inte konstigt att man valde just denna plats till att låta uppföra sitt drömhus på mot slutet av 70-talet. Det är ett hem som genomsyras av allt det där som gör vardagslivet lite lättare att hantera; placerad på en återvändsgata med mindre trafik som gör det tryggt och säkert för barnfamiljen, ett garage med direkt anslutning från villans källarvåning, en praktfull trädgård på framsidan av huset och en naturtomt på dess baksida som vetter mot skidspåren tillhörande Kläppaåsens skidstadion. En idyll helt enkelt för familjen som både vill ha lugnet med skogen inpå knuten, samtidigt som smörgåsbordet av allt det som Ljusdals köping har att erbjuda endast finns en kort promenad bort. Furugatan 77 är inte bara en villa från 70-talet, det är ett hem där du kan slå dig till ro på och leva många lyckliga år i framöver.

För att skapa trygghet för dig som köpare är huset besiktat samt energideklarerat. Så fort protokollen är färdigställda kommer dessa att finnas under fliken "Dokument" på objektets hemsida hos oss på Mäklarhuset.

Varmt välkommen hem till Furugatan 77!

Utgångspris

1 500 000 kr

Útil/construido

101/153 m2

Gastos

52 688 SEK/año

Área parcela

929 m2

Habitaciones

5 rum (3-4 sovrum)

Tipo de vivienda

Enplanshus med källare

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 13:00 — 14:00

Öppen visning

Boka

Föranmäl dig gärna till visningen för att inte gå miste om viktig information!

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Christian para más información sobre Furugatan 77.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Agente inmobiliario

070-273 52 22

Enviar email

Guardar contacto

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

39 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

153 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL ÅKERSTA 3:36

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källargrund (dubbeldränerad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glasfönster (fönstren i vardagsrummet har energiglas)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Gällande braskamin (Handöl 10) placerad i vardagsrummet på entréplan:
Sotning genomfördes senast: 2025-07-28, kontrollfristen ligger på 156 veckor.
Brandskyddskontroll genomfördes senast: 2023-03-17

Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Angående eldstaden i gillestugan:
Denna används inte och därför har varken brandskyddskontroll eller sotning gjorts på denna eldstad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Servad 2023)

El, stammar

Proppskåp finns utan jordfelsbrytare.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Allmän information

Villan på Furugatan 77 genomsyras av livets alla bekvämligheter. Dom där vintriga dagarna när påsarna ska bäras från bilen och när snön vräker ner blir här inget bekymmer. Du tar dig lätt in i garaget som här har direkt anslutning in till huset. Villan från Aneby-hus är mycket praktiskt disponerad. Här finns flertalet väl tilltagna sovrum på båda våningarna och som passar perfekt när familjemedlemmarna är många eller när gäster kommer på besök. De värmande eldstäderna finns placerade på vardera våningsplan och vardagsrummet karaktäriseras med sina stora fönsterpartier som både skapar ljus och rymd in till huset. Tomten har det bästa ur två världar; en gemytlig framsida med en mindre gräsmatta och planteringar. Medan baksidan ger dig en naturtomt i ostört läge som vetter mot skogen och dess skidspår som går från Kläppaåsens skidstadion. Vill du värma dig i vårsolen ger den ena gavelsidan dig perfekta möjligheter till det då den vetter mot söder.

Renovering omarbetning etc

1977 byggdes altanen
1979 byggdes garaget
Kamin insatt även på plan 1 ca år 2000
Byte av markiser o insatt elhiss på marki i vardagsrum ca år 2000
Byte till energiglas i vardagsrum ca år 2000
Konvertering av uppvärmning från olja till fjärrvärme 2006
Målning av hela huset aug 2023
Kyl 2024
Frys (årtal okänt)
Spis 2011
Diskmaskin 2016
Tvättmaskin (årtal okänt)
Uthus/redskapsbod (ev. runt år 2000)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-15

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En stor altan på baksidan med ett vackert trägolv som förgyller hela uterummet. Här finns även infravärme som förlänger utomhussäsongen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten står byggnader som ett bostadshus, en redskapsbod på baksidan samt ett mindre växthus.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns såväl i garaget som på dess uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

929 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det är en varierande tomt du möts av på Furugatan 77. Här bjuds du in till en välkomnande framsida med gräsmatta, fina rabatter och planteringar. Den ena gavelsidan av huset har ett mindre växthus och möjlighet till sittyta i söderläge. Medans baksidan av huset ger dig en insynsskyddad atmosfär med en behändig naturtomt som vetter mot skidspåren tillhörande skidstadion Kläppaåsen. Här kan du helt enkelt variera dig beroende på hur solen förflyttar sig under dagen.

Planbestämmelser

Område vid övre slotte i ljusdal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-11, Senast ändrad: 2022-06-13)

08 Övrigt

FRISKRIVNINGSKLAUSUL
Då nuvarande ägare har ärvt fastigheten så säljs den med friskrivningsklausul d.v.s. att det naturliga bandet mellan köpare och säljare beträffande eventuella fel och brister som regleras i jordabalken helt avtalas bort.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 503 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 208 000 kr

Markvärde

295 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 291 kr/år

Vatten och avlopp

11 500 kr/år

Renhållning

2 273 kr/år

Sotning

624 kr/år

Årlig elförbrukning

3678 kWh/år

Hushållsström

8 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 688 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 63 113 SEK/año)

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 214 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 503 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 208 000 kr

Markvärde

295 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 291 kr/år

Vatten och avlopp

11 500 kr/år

Renhållning

2 273 kr/år

Sotning

624 kr/år

Årlig elförbrukning

3678 kWh/år

Hushållsström

8 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 688 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 113 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 214 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Christian!

Boka visning

Mäklarhuset Ljusdal