En venta

Sik 26

Utgångspris

3 900 000 kr

Guardado

Utgångspris

3 900 000 kr

Björkäng— Tvååker— Varberg

Sik 26

En venta

Utgångspris

3 900 000 kr

Varberg - Tvååker - Björkäng

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat enplanshus i Björkäng, där ett bekvämt boende möter närheten till hav, natur och ett härligt kustliv. Här finns fina möjligheter att njuta av både hemmet och den väl omhändertagna trädgården, samtidigt som salta bad, strandliv och surfing finns på nära avstånd.

Huset erbjuder två sovrum, varav det ena har goda förvaringsmöjligheter och ligger nära en praktisk klädkammare. Det stora köket blir en naturlig samlingspunkt med gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns även två badrum med dusch/badmöjlighet, vilket ger en bekväm och funktionell vardag.

Boendet har flera genomtänkta lösningar för komfort och energiförbrukning. Uppvärmningen sker genom luft/vatten-värmepump och luft/luft-värmepump, kompletterat med en stämningsfull täljstenskamin. På taket finns solceller med batterilagring, samtidigt som huset är anslutet till elnätet. Det ger möjlighet att producera och lagra egen el och ta tillvara på den energi som solcellerna genererar. För den som kör elbil finns även elbilsladdare.

Trädgården är en av husets verkliga tillgångar. Den är lummig och väl omhändertagen, med vackra växter och gott om sådant som går att njuta av under säsongen. Här finns bland annat bär, generösa björnbärsbuskar och vinrankor. Ett växthus ger ytterligare möjligheter för den odlingsintresserade, medan de två uterummen skapar skyddade och trivsamma platser att njuta av trädgården under en stor del av året.

För den som uppskattar gott om plats för både hobby och förvaring finns garage och verkstad. Enkelbilsgaraget rymmer bilen och här finns även husets värmepump placerad. På tomten finns dessutom en innergård som tidigare använts som hundgård – en flexibel yta som kan få nytt liv utifrån nästa ägares behov och idéer.

Läget i Björkäng ger en härlig kombination av lugnet nära kusten och goda kommunikationer. Med havet och stränderna på nära håll är det enkelt att få in lite kustliv i vardagen, oavsett om dagen lockar till ett morgondopp, en promenad längs stranden eller surfing. Samtidigt är det smidigt att ta sig vidare, och motorvägspåfarten i Tvååker nås på knappa 10 minuter.

Här får du ett bekvämt enplansboende med fina utemiljöer, smarta energilösningar, elbilsladdning och generösa möjligheter till förvaring, hobby och praktiska göromål – i en kustnära miljö där vardagen får lite mer guldkant.

Utgångspris

3 900 000 kr

m2 útiles

120 m2

Gastos

39 520 SEK/año

Área parcela

1 024 m2

Habitaciones

3 rum (2 sovrum)

Tipo de vivienda

1-plan

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 22 september 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Sofia para más información sobre Sik 26.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Varberg

Sofia Bos

Agente inmobiliario

070-898 09 95

Enviar email

Guardar contacto

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes

Broschyr

37 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG SIK 3:20

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler, några enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten via samfällighet

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump, täljstenskamin, solcellsanläggning
Ålder: 2011/2019/2010/ 2022

Renovering omarbetning etc

Se besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-31

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vidbyggt med huset finns två härliga uterum som ger extra yta att njuta av under stora delar av året.

Det ena uterummet nås både från sovrum 1 och köket och blir en naturlig förlängning av bostadens ytor. Här finns gott om plats för en soffgrupp och matbord, eller varför inte ett större matbord för härliga middagar och umgänge? De generösa skjutdörrarna öppnar upp mot altanen och skapar en fin övergång mellan inne och ute. På golvet ligger praktiska och lättskötta vinylplattor.

Det andra uterummet nås direkt från vardagsrummet och bjuder på högt i tak och klinkergolv. En ljus och härlig plats med gott om möjligheter att skapa en trivsam miljö för avkoppling, umgänge och långa dagar i nära kontakt med husets uppfart och entré.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett friliggande växthus samt en enklare förrådsbyggnad/vedskjul.

Beskrivning, parkering

Stor stenlagd uppfart med plats för flertalet bilar och elbilsladdare lättillgängligt.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg sik ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1024 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 580 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 547 000 kr

Markvärde

1 033 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

5 063 kr/år

Vatten och avlopp

4 538 kr/år

Renhållning

2 093 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

19 126 kr/år

Årlig elförbrukning

13475 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Försäkring av luft/vattenvärmepump

7 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 520 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 49 945 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Av de 13 475 kwh el som förbrukats föregående år har 9328 kwh inhandlats 4147kwh producerats i den egna anläggningen. Utöver detta har fastigheten sålt ca 8800 kwh.

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Tomtkarta

Besikningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 580 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 547 000 kr

Markvärde

1 033 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

5 063 kr/år

Vatten och avlopp

4 538 kr/år

Renhållning

2 093 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

19 126 kr/år

Årlig elförbrukning

13475 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Försäkring av luft/vattenvärmepump

7 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 520 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 945 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Av de 13 475 kwh el som förbrukats föregående år har 9328 kwh inhandlats 4147kwh producerats i den egna anläggningen. Utöver detta har fastigheten sålt ca 8800 kwh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Lugares

solsidansbar

1,05 km

First Camp Bistro

1,11 km

First Camp Björkäng - Varberg

1,12 km

strand38

4,45 km

Lunnagårds Egendom HB

4,64 km

Morups Friskola & Fritidshem

3,13 km

Morups förskola

3,38 km

Munkagårdsgymnasiet

3,65 km

Centralskolan

4,62 km

Föräldrakooperativet Fastarps förskola

4,88 km

Smurteboden

716 m

Björkängs fisk

816 m

Tempo

9,78 km

Stora Coop Varberg

10,26 km

X:-tra Arvidstorp

12,49 km

Lidl

12,86 km

Coop Gallerian

13,27 km

Lilla Björkäng

376 m

Sik

507 m

Björkäng Varberg

674 m

Grytås

1,22 km

Rogård

1,78 km

Falkenberg Station

12,71 km

Varberg

13,72 km

Tofta station

19,27 km

Derome station

25,37 km

Veddige station

29,33 km

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

1,76 km

3 min

8 min

34 min
Al mar

916 m

1 min

2 min

7 min
Parada de autobús
Lilla Björkäng

376 m

-

-

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sofia!

Boka visning

Mäklarhuset Varberg