Norderåsen 625

Inledning
Mindre jordbruksfastighet med högt vackert läge och ca 2ha åkermark/betesmark. På fastigheten finns ett bostadshus uppfört under 1930-talet bestående i entréplan av hall, rymligt kök, vinterträdgård/matrum, kontor, sovrum/vardagsrum samt ett badrum. Övre plan inrymmer tre rum och en kattvind.
På gården finns även ett flertal uthus såsom en mindre ladugårdsbyggnad med vidbyggt skotergarage, lada, härbre och jordkällare. Här bor du ca 40 minuter från Östersunds stadskärna med närhet till naturen, skoteråkning, jakt, fina fiskevatten och med möjlighet till djurhållning på egen gård. Eftersom fastigheten är över 2ha kan du även driva den som företag och ha rätt att dra moms på vissa inköp och upprustning.

Hall
Via det tillbyggda uterummet (uppfört 2015) nås hallen med ljus plastmatta på golvet och ca 2023 målades panel på väggen vit samt att trappen upp till övre plan renoverades. Här finns plats för ytterkläder samt plats för förvaring under trappen.

Vardagsrum/sovrum
Från hallen rakt fram leder en dörr in i ett större rum med vackert originalgolv i trä samt ljusinsläpp från två håll. Här är ett större 3-glas fönster insatt relativt nyligen. Husets murstock är synlig och härpå sitter även ett äldre huvudelement. Rummet används idag som sovrum men passar lika bra som vardagsrum.

Kök
Från hallen till vänster finns det stora rymliga köket som renoverades delvis 2005 sedan byttes tapeter ca 2018 i samband med att utbyggnaden av matrum/vinterträdgården gjordes. Köket har gott om arbetsytor, platsbyggt skafferi med hyllor, diskbänkssektion och spishörnan har ljust kakel ovan som stänkskydd. Köket är maskinellt utrustat med diskmaskin (nyare), kyl/frysskåp (-19), kyl/frysskåp (äldre), spis med induktionshäll samt varmluftsugn (2019).
Plats för matbord. I köket sitter även frånluftsvärmepumpen från ca 2008.

Matrum/vinterträdgård
2017 byggdes huset ut med ett härligt rum med gott om fönster och ljusinsläpp från tre håll. Rummet har klickgolv, bröstpanel målat i grått samt i övrigt vitmålade väggar och tak.

Kontor/Sovrum
Mellan köket och det större sovrummet/vardagsrummet finns ett genomgångsrum som passar utmärkt som kontor/datorhörna. Rummet har enhetligt golv som köket samt en dubbelgarderob för förvaring.

Badrum
I våningsplanet finns även ett badrum med äldre inredning och vita målade väggar och matta på golvet. Här finns duschplats, wc samt handfat. Tvättmaskin (-17)
Ny varmvattenberedare från 2024.

Övre hall
En trappa leder upp till övre plan och en övre hall med trägolv i original. Här finns ett rejälare förråd ovan trappen samt en skrubb för förvaring.

Sovrum
Rymligt sovrum som renoverades 2019 med ljusa tapeter och laminatgolv. Här finns både en platsbyggd garderob samt en fristående garderob (ingår) för förvaring.

Sovrum/Allrum
Ett genomgångsrum som renoverades 2019 med nya tapeter och golv. Rummet passar både som sovrum alternativt som ett mindre tv-rum.

Sidovind/Kattvind
Ett större sidovindsrum med trägolv där renovering är påbörjad och rör finns för att bygga ett badrum.
Rummet nås både från genomgångsrummet samt det större sovrummet.

Sovrum
Ytterligare ett sovrum som renoverades med nytt golv och tapeter 2019.

Grund: Krypgrund
Stomme: Timmer, trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak av plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler

Utbyggnaden av matrum/vinterträdgård står på justerbara stag som kan behöva justeras om marken eroderar.

Trevlig fastighet bestående av åkermark samt gårdsplan. På gården finns rosenbuskar, svarta- och röda vinbär, hallon, 1 päronträd, 2 äppelträd samt ett plommonträd. Här finns också stor variation av träd såsom bla lönn, björk, sälg, ask, gran och en stor lärk som är över 200 år gammal och ett välkänt landmärke i byn. Här finns också odlingslådor samt en schaktad grund med grus och sockel till ett växthus med framdragen el och vatten.

Härbre
På gården finns ett härbre som enligt hörsägen sägs vara från 1700-talet och en fd drängbostad. Byggnaden är av timmer med breda golvtiljor och loft. El finns indraget.

Jordkällare
Rejäl jordkällare som är i behov av upprustning och översyn. Stor förstuga samt två rejäla valvade rum invändigt.

Lada
Timmerlada som satt sig . Ladan har öppet till nock samt en del loft ovan utvändigt vagnslider.

Ladugård
Ingång till förmak med plats för förvaring och stege upp till gäll med rejält golv och ljusinsläpp via fönster. Gällen går fn inte nå utifrån då det inte finns någon gällbro. Här finns även ladugårdsdelen men plats för djur samt en snickeridel som är isolerad med indragen el och värmefläkt.
Vidbyggt bakom ladugården finns ett gammalt utedass i fallfärdigt skick.

Skotergarage
Vidbyggt ladugården finns ett rejält skoter-/gräsklippargarage.

Totalt: 5 kr/år
Vatten och avlopp: 1 kr/år
Renhållning: 1 kr/år
Vägav/Snö: 1 kr/år
Beskrivning av kostnader: Kostanden för el avser både uppvärmning och hushållsel.

Vatten: Enskilt vatten, delas med grannen
Avlopp: Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn. Ny 2025

Utförd datum: 2025-09-11
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 139 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Via entrén ingång till stort uterum längs husets hela långsida. Rummet har trallgolv och plasttak. Här finns gott om plats för både extra förvaring och möblemang.

Fastigheten består enligt taxeringsinformationen av 2 ha åkermark, vilket är den mark som ingår utöver själva gårdsplanen. Åkermarken ligger i huvudsak överkant på fastigheten och sköts idag av en granne. (Något arrendeavtal finns ej).

Bostadshuset på fastigheten är förhandsbesiktigad av Besiktningsbolaget Norrland.

Mer information om köparens undersökningsplikt hittas längst bak i objektsbeskrivningen eller på vår hemsida www.maklarhuset.se.

Hela Östersunds kommun är fråntaget kravet om förvärvstillstånd. I Krokoms kommun gäller detsamma för församlingarna Aspås, Näskott, Rödön och Ås.

På gården finns en vattenbrunn som även försörjer grannen nedanför med vatten.

Huvudskoterleden går längs tomtgräns delvis på denna fastighet bakom ladugården. Via leden tar du dig bla till Storåbränna som årligen anordnar jippon i skoterns tecken såsom bla Skoterns dag, här finns även Big River Camp. Leden tar dig även till bla Valsjöbyn och Norderåssjöns fina fiskevatten och ett flertal fina vindskydd längs vägen.

Byns lilla hus med sandtag står efter vägen delvis in på denna tomt.