En venta

Nedre Bynom 447

Utgångspris

875 000 kr

Guardado

Utgångspris

875 000 kr



Hallen— Åre

Nedre Bynom 447


En venta
Utgångspris
875 000 kr

Åre - Hallen

Välkommen till detta charmiga smultronställe i Hallen, vackert beläget på höjden med fin utsikt över Storsjön. Här får du ett rofyllt och enkelt boende där du kan njuta av morgonkaffet med Storsjön som kuliss och naturen runt knuten, samtidigt som du har Hallens serviceutbud med bland annat badhus, matbutik och restaurang på promenadavstånd.

På fastigheten finns tre byggnader. Boningshuset består av ett äldre härbre i två våningar som byggts till med ett ljust och luftigt allrum med tak öppet upp i nock. Den värmande braskaminen blir en naturlig samlingspunkt efter en dag ute i naturen. I tillbyggnaden finns även ett utrymme där förbränningstoalett är installerad.
Den äldre timmerdelen bjuder på genuin charm. På entréplanet finns ett kök med kokplatta, kyl/frys, mikro, förvaring och plats för matgrupp samt en platsbyggd våningssäng. En trappa upp väntar ett mysigt sovloft med vackert trägolv.

Utöver boningshuset finns en lada om ca 45 kvm med loft samt en gäststuga som tidigare varit bagarstuga – byggnader som ger fastigheten ytterligare karaktär och gott om möjligheter för förvaring, gäster eller framtida projekt.

Den högt belägna tomten erbjuder en fin kombination av natur, lugn och utsikt.

På fastigheten finns borrad brunn med vattenutkastare utanför huset. Vattnet är inte indraget i boningshuset, vilket gör det möjligt att helt kallställa stugan vintertid.
Stugan går självklart att nyttja även vintertid, då är det en kort promenad till badhuset där du kan njuta av dusch och bastu efter en dag på skidor.

Avlopp saknas. El är indragen i boningshus och gäststuga.
Säljes med möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Ett charmigt fritidsboende för dig som söker en plats med genuin karaktär, vackert läge och närhet till både natur, serviceutbud, dragna och upplysta längdspår vintertid och endast 17 km till Bydalen!

Filmvisning finns, hör av dig så mailar vi över den till dig.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris
875 000 kr

Útil/construido
35/12 m2

Área parcela
1 052 m2

Habitaciones
2 rum (1 sovrum)

Tipo
Casa de verano

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Lina para más información sobre Nedre Bynom 447.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

12 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE BYNOM 2:33


02
Byggnadssätt
Om-/tillbyggnadsår

2009, tillbyggnad av storstuga och entré samt installation av eldstad

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt. Papp på tillbyggnad.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotad senast september 2025

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el + braskamin

El, stammar

El byttes ut i samband med tillbyggnad av boningshus

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

- Ommålning av fasad på boningshus och lada ca 10 år sedan.
- Tillbyggnad av storstuga och entré på boningshus ca år 2009
- Installation eldstad 2009
- Tidigare ägare tilläggsisolerade Härbret och bagarstugan samt byggde till köksdelen på bagarstugan på 70-talet.

Fel och brister

Köksdelen i gäststugan som byggdes till på 70-talet är i sämre skick, eventuell fuktskada i golvet då tillbyggnaden står direkt på backen.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan utanför storstugan samt utanför härbret.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Äldre bagarstuga omgjord till gäststuga
- Ca 16 kvm.
- Timrad stuga med tillbyggd mindre köksdel.

Lada
- Ca 45 kvm + gäll.
- Oisolerad.

Beskrivning, parkering

Parkering vid infart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1052 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg vattentäkt

Övriga rättigheter och belastningar

Grannen kommer bygga ett skärmtak på sin lada som gränsar till denna fastighet. Skriftligt godkännande av säljaren finns.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

106 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Ligger under omtaxering från taxeringsenhet 213 till taxeringsenhet 220.

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Försäkring

1 852 kr/år

Renhållning

1 070 kr/år

Sotning

256 kr/år

Elkostnad

6 561 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

795 kr/år

Antal personer i hushållet

1

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
0 kr
Markvärde
106 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Ligger under omtaxering från taxeringsenhet 213 till taxeringsenhet 220.
Typkod
213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr
Försäkring
1 852 kr/år
Renhållning
1 070 kr/år
Sotning
256 kr/år
Elkostnad
6 561 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
795 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Lina!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.