Kaplansgatan 11
Kaplansgatan 11
Ida Källmyr, ansvarig mäklare i Örebro
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Ida Källmyr

Agente inmobiliario

En venta

Kaplansgatan 11

Utgångspris

5 200 000 kr


Utgångspris

5 200 000 kr



Almby— Örebro

Kaplansgatan 11


En venta
Utgångspris
5 200 000 kr

Almby— Örebro

I hjärtat av Almbys gamla villakvarter strålar en gul 30-talsvilla med en fantastisk blomster- och fruktträdgård med pool. Här finns gott om små gömställen och platser att sitta ner vid, både i skugga och solsken.

Stig in i en välkomnande hall med vit pärlspont och garderober som gömmer undan skor och ytterkläder. Huset har totalt 5 rum, varav 3-4 sovrum. Idag nyttjas entréplanet till sällskapsytor med möblerbart kök, matsal och vardagsrum med conturakamin. Köket har uppdaterats genom åren och har utgång till en altan i västerläge med kvällssol. På entréplanet flödar ett härligt ljusinsläpp tack vare att alla rum har fönster i två väderstreck och det är genomgång mellan alla rummen. Ovanvåningen har en hall med balkong och tre sovrum i bra storlek. Badrum med dusch finns på båda våningsplanen och renoverades år 2015 respektive år 2021. Källaren har gott om förvaringsmöjligheter och ett äldre badrum. På fastigheten finns även garage, skärmtak för cyklar, friggebod och lekstuga.

Fastigheten har förvaltats mycket gott av ägarna som köpte huset år 1980. Genom åren har de dränerat, bytt tak, bytt ut alla fönster samt borrat bergvärme. Fasaden målades senast år 2020 och samtidigt sattes det upp markiser.

Kaplansgatan ligger ett kvarter bort från Almbyskolan med årskurs F-9. I området finns också förskola, Universitet, Willys, apotek och restauranger, ett eget centrum alldeles intill citykärnan. Samtidigt har du promenadavstånd till Osets naturreservat och centrum.

Välkommen med din intresseanmälan och skapa ditt drömhem med bästa läge,


Budgivning pågår
5 775 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 200 000 kr
Útil/construido
127/64 m2
Gastos
42 837 SEK/año
Área parcela
1 321 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 18:15 — 19:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Contactar Ida para más información sobre Kaplansgatan 11 Deseo más información.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Textilmatta, vit pärlspont på väggar och garderober med skjutdörrar.

INRE HALL
Plastmatta och vitmålade väggar. Garderober.

VARDAGSRUM
Ekparkett och grönmönstrade tapeter. Conturakamin och portal till matsalen.

MATSAL
Ekparkett och ljusa tapeter.

KÖK
Plastmatta, vitmålade väggar, klarlackade massiva björkluckor (1998) och beige kakel. Kyl, frys, spis och diskmaskin (2015). Spisfläkt (äldre). Utgång till altan i västerläge med kvällssol.

BADRUM/TVÄTT
Plastmatta på golv och kakel på väggar. Dusch, WC, tvättställ, handukstork, tvättmaskin och torktumlare. Renoverat 2021.

OVANVÅNING

HALL
Plastmatta och ljusmönstrad tapet. Utgång till balkong och ingång till klädkammare.

SOVRUM
Ekparkett och ljusmönstrad tapet. Garderober med skjutdörrar.

SOVRUM
Plastmatta och ljusa tapeter.

SOVRUM
Laminatgolv och blå tapeter.

BADRUM
Plastmatta och kakel på väggar. Dusch, wc, tvättställ och handukstork. Förberett för att ställa in ett badkar. Ingång till förråd. Renoverat 2015.

KÄLLARE
Pannrum, förråd och äldre badrum som inte används.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO VÄTTERN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-planshus med källare

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Conturakamin i vardagsrummet installerades år 2003.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning från år 2008 visade inget radon.

Uppvärmning

Bergvärme (Bergvärme borrades år 2003. Nibepannan renoverades 2021. Nytt tryckkärl och nya termostater 2022.)

El, stammar

Samtliga elledningar är utbytta år 2007 och jordfelsbrytare sattes in år 2016. (Kuloledningar i källaren och ledning till utelampan på hörnet är inte bytta).

Renovering omarbetning etc

Markiser på på söder- och västersida från år 2021.
Fasadmålning år 2020.
I samband med målningen byttes fasaden mellan sovrummens fönster på ovanvåningen.
Takbyte och tak över utgången till balkongen byttes 2009.
Fönsterbyten har skett mellan år 1980 och 2009.
Tilläggsisolerat med 5 cm stenull, alla vägggar och tak mot vinden, utom hall och båda rummen på entréplan år 1980.
Dränering med platonmatta; västersidan år 1984, garaget år 1988, söder- och östersidan fram till trappan år 2002.
Badrum på ovanvåningen renoverades år 2015.
Badrum/tvätt på entréplan renoverades år 2021.

Fel och brister

Eluttaget i spegelskåpet på ovanvåningen sitter för nära duschmunstycket. Om ett badkar sätts in behöver eluttaget på väggen eventuellt korrigeras.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan från köket i västerläge.
Balkong i österläge.
Stor trall med uteplats intill poolen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod, 12 kvm.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Garage med fjärrstyrd garageport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1321 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fantastisk trädgård som är välplanerad med växter och fruktträd. Här finns äppelträd, sötkörsbärsträd och päronträd. Andra godsaker du hittar är sparris, ramslök, rabarber, smultron, kryddor, röda och svarta vinbär, röda krusbär, björnbär, amerikanska blåbär och hösthallon. Det finns gott om små gömställen och platser att sitta ner vid, både i skugga och solsken. Separat växtförteckning är upprättad.

Nersänkt pool med uppvärmning via bergvärme, byggdes 1999-2000 av Folkpool. Poolen är 8x4 meter och vattendjupet är 1,3 meter. Poolen renoverades år 2022 med ny liner och vissa nya detaljer. Nuvarande trätrall runt om lades år 2013.

Planbestämmelser

Vättern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-03-09, Senast ändrad: 2010-11-09), Område mellan hjälmarvägen och almbyvägen, almby församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-02-11, Senast ändrad: 2013-08-28)


08
Övrigt

Centraldammsugare.

Tillträde i början av år 2025.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 536 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 872 000 kr

Markvärde

1 664 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

9 905 kr/år

Sotning

534 kr/år

Elkostnad

32 398 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 837 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 51 361 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår uppvärmning av poolen samt hushållsström.
Sophämtning ingår i kostnad för vatten och avlopp.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 536 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 872 000 kr
Markvärde
1 664 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Vatten och avlopp
9 905 kr/år
Sotning
534 kr/år
Elkostnad
32 398 kr/år
Årlig elförbrukning
15500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 837 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 51 361 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår uppvärmning av poolen samt hushållsström.
Sophämtning ingår i kostnad för vatten och avlopp.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 265 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Almby Pizzeria

158 m


Circle K Almbyplan

266 m


Restaurang Tybble / kvarterskrog

268 m


Restaurang Monza

365 m


Rice & Noodles

376 m


Almby skola Skolförvaltning sydost

104 m


Almby skola

223 m


Södra gårdens förskola

301 m


Förskolan Tybble

376 m


Almby förskola

427 m


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

1,15 km


Issa Star

2,4 km


Hemköp

2,42 km


Lidl

2,88 km


Tybble

221 m


Örebro Vallgatan

262 m


Almbyplan

397 m


Fakultetsgatan

535 m


JB Rail AB

591 m


Södra station

2,57 km


Örebro C

2,74 km


Kumla station

16,05 km


Hallsberg station

22,87 km


Frövi station

24,05 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    1,19 km
    3 min
    6 min
    18 min
  • Estación de ferrocarril
    Södra station
    2,57 km
    9 min
    10 min
    36 min
  • Parada de autobús
    Tybble
    221 m
    2 min
    1 min
    4 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Ida!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.