Kabingatan 4b
Kabingatan 4b
Fred Rehn Janowicz, ansvarig mäklare i Örebro
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Fred Rehn Janowicz

Agente inmobiliario

Próximas ventas

Kabingatan 4b

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Södra Ladugårdsängen— Örebro

Kabingatan 4b


Próximas ventas
Utgångspris
2 795 000 kr

Södra Ladugårdsängen— Örebro

Välkommen till Kabingatan 4B!

Högst upp i huset på våning 6 av 6 saluförs nu denna välplanerade trerummare om hela 80 kvm.
Här möts vi av en välkomnande entréhall där man kan hänga av sig jackan antingen i den rymliga klädkammaren eller vid hatthyllan. Vidare in i lägenheten möts vi av det ljusa och moderna köket av märket Vedum som utrustats med enhetliga vita vitvaror av märket Siemens, rostfri spisfläkt av märket Franke. I köket erbjuds en matplats framför det stora fönstret där man kan blicka ut över området.
Hemtrevligt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp, härifrån når vi den stora balkongen om 15 kvm som har ett ostört solläge från eftermiddagen till sena kvällen. Helkaklat badrum med komfortgolvvärme, handdukstork, duschplats samt en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.
Lägenheten har två sovrum där det stora sovrummet utrustats med en egen klädkammare.

I bostadsrättsföreningen Vingen finns en föreningslokal med pentry, wc och uteplats som föreningens medlemmar får nyttja. Det finns även en gästlägenhet att hyra för övernattande gäster, en tvättstuga som kompletterar lägenheten. Under huset och gården finns ett garage med access från alla trapphus. Det finns ordentligt med cykelparkering både inne och ute. Strax söder om populära Ladugårdsängen expanderar nya stadsdelen Södra Ladugårdsängen. Med enbart 2 km till centrum, goda kommunikationer, fina naturområden och golfbana blir området bara mer och mer attraktivt allt eftersom bostadsprojekten blir färdigställda! Direkt utanför entrédörren finns busshållplats för linje 6 som tar dig in till centrala Örebro.

Intresserad? Kontakta ansvarig mäklare för mer information.


Utgångspris
2 795 000 kr
m2 útiles
80 m2
Comunidad
6 208 SEK/mes
Habitaciones
3 rum (2 sovrum)
Planta
6 av 6 (Hay ascensor)

Mäklarhuset Örebro

Contactar Fred para más información sobre Kabingatan 4b Deseo más información.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomnande entréhall med ett lättstädat klinkergolv. I hallen finns en rymlig klädkammare.


02
Vardagsrum

Hemtrevligt vardagsrum med utgång till den stora balkongen i västerläge.
Golv - Parkett.


03
Kök

Ljust och modernt kök av märket Vedum med vita vitvaror av märket Siemens (spisfläkt rostfri av märket Franke).
Köket är utrustat med kyl, frys, varmluftsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.
Golv - Parkett.


04
Sovrum 1

Rymligt sovrum som försetts med en egen klädkammare bakom skjutdörrar.
Golv - Parkett.


05
Badrum

Fräscht helkaklat badrum med komfortgolvvärme.
Badrummet är utrustat med duschplats med glasväggar, handdukstork, wc och tvättställ samt en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och ett överskåp.


06
Sovrum 2

Golv - Parkett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Stomme : Bärande stomme av betong.
Ytterväggar: Utfackningsväggar med puts och inslag av obehandlat lärkträd.
Yttertak: Plåt.
Innerväggar: Reglar med skivbeklädnad av gips.
Innertak: Målade betongtak. Invändig rumshöjd är generellt cirka 2,6 m. Dock kan lokala avvikelser förekomma.
Fönster: Öppningsbara 2+1 fönster. Trä/aluminium med isolerglas, karmar i vitmålat trä. Infälld fönsterbänk i sten. Fönster vid balkong är fasta treglasfönster.
Innerdörrar: Släta vita med trycke av matt krom.

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Fläktstyrd ventilation med värmeåtervinning. Spisfläkt med separat imkanal.

Uppvärmning: Värmesystemet är anslutet till fjärrvärme med en gemensam undercentral. I lägenheterna finns radiatorer med termostatventiler.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-19

Besiktningsman

Martin Larsson, KAMTeechnology AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internet och tv-kanaler ingår i månadsavgiften (Telenor Triple-play) | Byggnaden är ansluten till Fibernätet.


05
Balkong

Från balkongen kan man njuta av sol från eftermiddagen till sen kväll med en fri utsikt över området. Balkongen med sina 15 kvadratmeter ger utrymme för att möblera med både matbord och soffgrupp.
För de varma dagarna kan man söka skugga under den stora markisen som sträcker sig över balkongen.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd följer lägenheten


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Totalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

6 208 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Varmvatten

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Grundavgiften till föreningen är 5.993kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,166

Andel av årsavg.

0,02166

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 10% den 2023-01-01
Föreningen höjde månadsavgiften med 15% under början av 2024.


Föreningen

01
Benämning

Vingen. I föreningen finns 51 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Vingen består av en huskropp med adresserna Kabingatan 4 A-C. Huset är byggt med 5-6 våningar med källare.
Föreningen består av 51 bostadsrättslägenheter.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrade i Folksam där även ett kollektivt bostadsrättstillägg har tecknats

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en gemensamhetslokal med pentry och wc finns på entréplan.
Övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch finns på entréplan.
Tvättstuga finns på entréplan.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 111 060 kr


Området

01


Documento

Ekonomi
Avgift
6 208 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor triple play (Internet, TV och IP-telefoni).
Kommentar, månadsavgift
Kostnader som tillkommer är hemförsäkring, hushållsel och varmvatten.
Kostnad för varmvatten och hushållsel regleras på avin för månadsavgiften.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
450 kr/mån
Varmvatten
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
700 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Grundavgiften till föreningen är 5.993kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,166
Andel av årsavg.
0,02166
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde månadsavgiften med 10% den 2023-01-01
Föreningen höjde månadsavgiften med 15% under början av 2024.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Brödernas

133 m


Nagomi sushi & poké bowl

195 m


Pizzeria Ängen Örebro

309 m


Mingus Restaurang

383 m


Fresh food Söder

529 m


Förskolan Stallbacken

137 m


Förskolan Gåsapigan

152 m


Äventyrets förskola

191 m


Knorrens förskola

236 m


Änglandaskolan

251 m


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

1,46 km


Lidl

2,41 km


Hemköp

2,57 km


Issa Star

2,64 km


X:-tra

3,1 km


Termikgatan

73 m


Fatbursgatan Ladugårdsängen

327 m


Loftbodsgatan

447 m


Storbackavägen

491 m


Backahallen

502 m


Södra station

1,78 km


Örebro C

2,78 km


Kumla station

14,69 km


Hallsberg station

21,54 km


Frövi station

25,42 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    521 m
    8 min
    2 min
    7 min
  • Estación de ferrocarril
    Södra station
    1,78 km
    7 min
    8 min
    28 min
  • Parada de autobús
    Termikgatan
    73 m
    1 min
    1 min
    2 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Fred!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.