2 895 000 kr
Krusenhofsvägen 246
2 895 000 kr
Välkommen till Krusenhofsvägen 246 – en rymlig och välhållen villa om 130 + 84 kvm, belägen i ett lugnt och omtyckt villaområde i Åby. Här erbjuds ett tryggt och funktionellt boende med gott om plats för familjen, både inne och ute.
Husets entréplan rymmer ett arbetsvänligt kök med stor matplats, perfekt för såväl vardagsmiddagar som sociala tillställningar. De intilliggande sällskapsytorna ger en trivsam och luftig känsla, och här finns även ett fräscht, helkaklat badrum med golvvärme. På övervåningen finns tre sovrum i bra storlek samt ett helkaklat badrum med badkar. Vid behov kan du enkelt skapa ytterligare sovrum på både entréplan och övervåning.
Källarplanet erbjuder många praktiska och användbara ytor såsom gillestuga, gästrum, tvättstuga, förråd samt duschrum med bastu – perfekt för både vardag och avkoppling.
Den lättskötta tomten har gräsmatta, stenlagd uteplats och förråd – en fin miljö för sommarens umgänge och barnens lek.
Huset är löpande underhållet med nytt tak från 2021, två renoverade badrum (2012–2013) samt luftvärmepump installerad 2022, vilket ger ett energieffektivt och bekvämt boende.
Åby är ett mycket uppskattat område med närhet till skolor, förskolor, service, bra kommunikationer och vacker natur. Här bor du med trygg småstadskänsla, samtidigt som du snabbt tar dig till Norrköping.
Utgångspris
2 895 000 kr
Útil/construido
130/84 m2
Gastos
44 668 SEK/año
Área parcela
264 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)
Tipo de vivienda
1,5 plans hus med källare
Tipo
Casa de cadena
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Filip para más información sobre Krusenhofsvägen 246.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Filip
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
84 kvm
5 (3-4 sovrum)
NORRKÖPING NÄMNDEN 75
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5 plans hus med källare
1977
37
Källare
Trä
Trä
Tegel samt trä
Betongpannor
2-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft samt direktverkande el
Fastigheten är en del av Stationsgärdets samfällighetsförening. Samfälligheten bildades år 1977 och förvaltar gemensamma faciliteter för de 148 medlemsfastigheterna. Samfälligheten förvaltar VA–system, garage, elinstallation (garage och ytterbelysning), grönområden, parkeringsplatser, lekplatser och gångvägar inom området. Samfälligheten är indelad i 12 stycken olika gator. På varje gata finns ett gatuombud som är utsedd för ett år i taget.
För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond. Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år. Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.
Sophantering sköts av varje gata för sig och ingår inte i samfällighetens ansvar. Sopor läggs i den egna gatans sopkärl. Några hushåll har egen separat sophantering.
Två städdagar per år (Vår/höst)
Renoveringar inom samfälligheten:
Pågående projekt att byta ut vattenmätare under december 2025.
Pågående renovering av garagen. Garagen på gata 4-32 och 238-258 renoverades under sommaren 2025. Ett antal garage renoverades under 2020.
Frågan om installation av elbilsladdning är aktuell inom styrelsen men beslut om huruvida man ska investera i detta eller ej är ännu inte fattat. Beslut kan eventuellt komma att tas under våren 2026.
Ovan information är mottagen från styrelsen i november 2025.
Avgiftsförändringar:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6400 kr till 7000 kr/år. Vid kontakt med styrelsen i november 2025 är ingen kommande avgiftsförändring beslutad i dagsläget.
2001 Renovering av tvättstuga samt delar av källaren.
2001 Ny Varmvattenberedare.
2007 Nytt Kök samt vitvaror.
2012-2013 renoverades båda badrummen.
2021 Nytt tak.
2021 Renovering av förråd.
2022 Ny luftvärmepump.
2024 Ny diskmaskin.
03
Energideklaration
74 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-03
04
Bilplats/Övriga byggnader
Ingår en parkeringsplats i garagelänga via samfälligheten.
05
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping åby ga:1 - a)allmänna platser(grönytor mm), b)garagebyggnader, c)parkeringsutrymmen, d)va-ledningar, e)elledningar för ytterbelysning, f)elledningar i garagebyggnad, allt med anordning och tillbehör. vattenmätare på varje ansluten fastighet som inte har separat mätning., Norrköping åby ga:3 - väg, grönområden
06
Tomt/Servitut
264 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2025-03-27)
Avtalsservitut väg
Avtalsservitut ledning mm
01
2 846 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 106 000 kr
740 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
5 580 kr/år
2 148 kr/år
1 000 kr/år
26 032 kr/år
10500 kWh/år
4 000 kr/år
3 000 kr/år
1 648 kr/år
1 260 kr/år
44 668 kr/år
10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 54 742 SEK/año)
Beskrivning av kostnader via samfälligheten:
Medlemsavgift om 1 000 kr/kvartal.
Avsättning till reparationsfond/vattenfond om 750 kr/kvartal.
Fast avgift vatten om 412 kr/kvartal.
Individuell förbrukning av vatten om 315 kr/kvartal.
Renhållning:
Gemensam renhållning råder på gatan (11 hushåll, ej samfällighetens ansvar) och betalas gemensamt via Nodra, 2 148 kr/år per hushåll.
1
Samfälligheten inkluderar skötsel av grönytor, snöröjning och garage och p-plats.
Samfälligheten fakturerar varje fastighetsägare dess kostnad för vattenavläsning, reparationsfond samt fast avgift en gång per kvartal.
Det finns 5 pantbrev om totalt 581 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 846 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 106 000 krMarkvärde
740 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Försäkring
5 580 kr/årRenhållning
2 148 kr/årVägav/Snö
1 000 kr/årElkostnad
26 032 kr/årÅrlig elförbrukning
10500 kWh/årSamfällighet
4 000 kr/årVatten rep-fond
3 000 kr/årVatten fast avgift
1 648 kr/årVatten förbrukning ca 10,5 kubik
1 260 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 668 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 742 kr/år)Beskrivning av kostnader
Beskrivning av kostnader via samfälligheten:Medlemsavgift om 1 000 kr/kvartal.
Avsättning till reparationsfond/vattenfond om 750 kr/kvartal.
Fast avgift vatten om 412 kr/kvartal.
Individuell förbrukning av vatten om 315 kr/kvartal.
Renhållning:
Gemensam renhållning råder på gatan (11 hushåll, ej samfällighetens ansvar) och betalas gemensamt via Nodra, 2 148 kr/år per hushåll.
Antal personer i hushållet
1Kommentar driftskostnad
Samfälligheten inkluderar skötsel av grönytor, snöröjning och garage och p-plats.Samfälligheten fakturerar varje fastighetsägare dess kostnad för vattenavläsning, reparationsfond samt fast avgift en gång per kvartal.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 581 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Campino Åby
556 m
Kycklingkebaben Åby
730 m
SouthEast
952 m
Åby Krog
988 m
Picadeli
1,01 km
Förskolan Stationsgärdet
276 m
Logonom Ann-Christin Hallgren
282 m
Hultdalsskolan
729 m
Humpegårds förskola
782 m
Åbymoskolan
782 m
?
4,22 km
Stora Coop Ingelsta
4,37 km
City Gross Norrköping
4,43 km
Tempo
5,96 km
Rb.köttbutik
7,18 km
Åbygård
566 m
Åby arena
667 m
Heimdalsvägen
884 m
Åby centrum
965 m
Åby Jurslaskolan
992 m
Norrköping Centralstation
6,65 km
Kolmården station
10,85 km
Kimstad station
17,17 km
Svenska JärnvägsStationer AB
22,85 km
Linghems station
33,38 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,16 km5 min12 min33 min
-
Al mar1,65 km7 min15 min51 min
-
Estación de ferrocarrilNorrköping Centralstation6,65 km--
-
Parada de autobúsÅbygård566 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Filip!
