7 195 000 kr
Irisgatan 16
7 195 000 kr
Välkommen till ett drömboende beläget på en av Kulladals mysigaste gator. Ett hem som erbjuder generösa sociala ytor, fem rymliga sovrum, kök och matplats i öppen planlösning, renoverade badrum och härlig spaavdelning med bubbelbad. I källarplan bjuds en renoverad tvättstuga, en väl tilltagen walk in closet samt goda förvaringsutrymmen. De tidstypiska detaljerna i bostaden är flera, bland annat blyinfattade fönster och en härlig kamin som bidrar till en varm och inbjudande atmosfär.
På husets baksida möts vi av den otroligt vackra trädgården, en fridfull oas som bjuder in till avkoppling och njutning. Tomten är underbart grönskande med härligt inhägnat poolområde, utespa och mysig uteplats i anslutning till uterummet. Uterummet är verkligen en höjdpunkt i detta hem och är en plats där man kan förlänga utomhussäsong och njuta av utsikten mot trädgården oavsett säsong. Dessutom garage och goda förvaringsmöjligheter i form av förråd.
På Kulladal bor man med närhet till goda kommunikationer i form av buss nr 7 som avgår i närheten av fastigheten och tåg från Hyllie. Fina cykelstråk gör att centrala Malmö endast är några minuter bort och det finns även närhet till inköp på såväl Mobilia, Emporia som Svågertorp. Kulladal är ett familjevänligt område med bra förskolor, skola, idrottsplats och grönytor runt knuten. Med sin stora potential, härliga trädgård och fantastiska läge blir detta hem idylliskt.
Välkommen på visning!
7 195 000 kr
192/55 m2
74 001 SEK/año
774 m2
6 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Contactar Alexandra para más información sobre Irisgatan 16 Deseo más información.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!
Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!
Här njuter man av ett varmt bubbelbad samtidigt som man kan titta på stjärnorna genom takfönstret.
Lyxig walk in closet för dig som gillar att ha ordning och reda.
-
Vill du ha en fri värdering av Alexandra?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Hall:
Hall med avhängningsmöjligheter i den stilrena Stringhyllan till höger innanför ytterdörren. Ljusa väggar och laminatgolv från Pergo. Till höger från hallen, några trappsteg ner, återfinns husets perfekta tonårsrum med klinkergolv och målade väggar. Denna delen av huset går enkelt att skärma av och göra om till en uthyrningsdel med egen ingång från gatan. Vidare följer det lyxiga spaavdelning med bubbelbadkar, i denna del finns även ett badrum med dusch. Härifrån tar man sig vidare ut till Spabadet utomhus.
Vardagsrum:
Till vänster om entrén ligger bostadens vardagsrum, rummet är väl tilltaget med en härlig rymd. Vackert burspråk, kamin, ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffhörna och matsalsbord.
Kök och matplats:
Köket är renoverat 2010. Stilren skåpsinredning i vitt från IKEA och stänkskydd i form av mosaik. Kyl och frys från Cylinda från 2011. Häll, mikro och ugn från IKEA från 2010. Fläkt från Thermex från 2021. Diskmaskin från Electrolux från 2023. Matplats för 6-8 personer med extra ljusinsläpp från takfönstret. Från matplatsen har man utgång till uterummet.
Sovrum: I anslutning till matplatsen ligger ett sovrum som idag nyttjas som bibliotek. Pergo laminatgolv och målade väggar.
Övre plan
Sovrum:
Tre sovrum finns på ovanvåningen alla med ljusa väggar och laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum med badkar renoverat 2011.
Hall: I hallen finns en rymlig klädkammare med spegelskjutdörrar. I klädkammaren finns det en trappa som leder upp till vinden.
Källare
Fräsch källare som bjuder en väl tilltagen walk in closet med inredning från IKEA. Tvättstugan renoverades 2009, tvättmaskin från 2014 och torktumlare från 2017, båda från Cylinda. I tvättstugan finns även en duschhörna, handfat samt mycket bra förvaringsmöjligheter samt arbetsytor. Helkaklat wc med toalett och handfat finns även på detta våningsplan.
01
Beskrivning
192 kvm (Boareauppgifter enligt uppmätning enligt svensk standard ss 21054:2009)
55 kvm
6 (5 sovrum)
MALMÖ STENSÄTTAREN 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1929
1948, 1979, 1982
45
Källare, krypgrund och platta på mark
Tegel
Trä
Tegelstensfasad
Tegelpannor
Mestadels koppar
2-och 3-glas
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Utfört av tidigare ägare:
1948 Vinkel byggs (sovrum på ovanvåning och bibliotek) tegling av huset.
1979 Garage förlängs och byggs ihop med hus samt byggnation där matplats finns idag.
1980 Vattenservisen utbytt.
1982 Uterum byggs.
1995 Dränering utförd, dräneringspump finns.
1999 Swimmingpool, 9*5 meter.
2007-2011 Helrenovering av huset bla köket, badrum på ovanvåningen, tvättstugan mm.
Renoverat av nuvarande ägare:
2011 Ny kyl och frys.
2012 Nytt staket runt hela tomten. Nytt trädäck runt poolen. Anläggning av rabatter och växter vid poolområde.
2013 Installation av Verisure larm. Ommålning av poolhus och förråd.
2013-2014 Ombyggnad/helrenovering av f.d. lägenhet i garage till spa, rum och förråd.
Flytspacklat golvet, golvklinker, vägg Italienskt travertin, vattenburen golvvärme i spa och anslutande badrum. Toalett, bubbelbadkar, handdukstork, kommod, duschkabin, helt ny VS installation med rör i rör-installation från fjärrvärmecentral, vattenradiatorer, ny el och belysning. Flytande väggar/ej skruvat i golv mot toalett/spa och mot förråd/rum = kan byggas om utan att skada klinkergolv.
2014 Ny fjärrvärmeanläggning Alfa Laval, ny tvättmaskin, installation av fiber för bredband/TV 1000/1000.
2015 Nytt pooltäcke.
2016 Hårdgörande av framsida och biluppfart, fiberduk och svart diabassingel, dränering vid fd garage. Utbyggnad av fd cykelgarage till bilgarage.
2017 Renovering av uterummet, omfogning och målning av väggar, nya karmar runt dörr och fönster, isolering och gipsning av väggar och tak samt målning av limträbalkar.
2017 Ny torktumlare.
2018 Putsning av entrétrappa och blästring samt målning av handledare. Målning av husgrund och källarfönster.
2019 Renovering av rummet (biblioteket) som ligger i anslutning till matplatsen.
2020 Nytt trädäck utanför uterum. Ny stensättning, byasten från entrégrind till poolgrind. Utebubbelspa, Svenska Neptun – styrs via app i mobilen.
2021 Renovering av källare och toalett, walk in closet, IKEA. Plåtreglar, gips, ny el, belysning, nya golvklinker, toalettstol och kommod. Ny köksfläkt.
2022 Ny poolvärmepump, inverter Gullberg & Jansson – styrs via app i mobilen
2023 Ny poolcirkulationspump, frekvensstyrd Zodiak – styrs via app i mobilen. Renovering av entréhall. Nytt golv i hall, kök, matplats och bibliotek. Ny diskmaskin. Höjdes huvudsäkring till 20A, kabel är dragen från elcentralen i källaren och grävd under uppfart. Laddbox och tillbehör för funktion ingår ej i köp, dock finns allt klart för inkoppling av ny laddbox.
Varit en liten vattenläcka i uterumstaket, åtgärdad.
I samband med att vattenutkastaren i anslutning till badrummet vid spaavdelningen frös uppstod en vattenläcka i väggen, åtgärdad.
03
TV/Internet
Fiber installerat 2014.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Uppställningsplats för två bilar. Garage för en bil.
OBS! Installation av laddbox inkl. lastbalansering ingår ej i köpet.
05
Tomt/Servitut
774 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-08-23, Senast ändrad: 2022-11-02), Stensättaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-08-29, Senast ändrad: 2000-04-19)
01
3 998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 561 000 kr
1 437 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
35 000 kr/år
7 529 kr/år
2 920 kr/år
255 kr/år
28 297 kr/år
74 001 kr/år
9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 83 288 SEK/año)
Vattnet i utespa och pool värms nattetid vilket gör det ekonomiskt fördelaktigt. Frekvensstyrd poolcirkulationspump gör att kraftig cirkulation görs nattetid/när strömmen är billig och vid bad på dagtid körs endast pump på tomgång.
Säljaren upplyser om att han alltid har 23 grader i hela huset. Utespa håller 38 grader året om. Gräsmattan vattnas rikligt sommartid.m
2
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
02
Vägbeskrivning
www.eniro.se
Taxeringsvärde
3 998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 561 000 krMarkvärde
1 437 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
35 000 kr/årVatten och avlopp
7 529 kr/årRenhållning
2 920 kr/årSotning
255 kr/årHushållsström
28 297 kr/årSammanlagd driftskostnad
74 001 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 288 kr/år)Beskrivning av kostnader
Vattnet i utespa och pool värms nattetid vilket gör det ekonomiskt fördelaktigt. Frekvensstyrd poolcirkulationspump gör att kraftig cirkulation görs nattetid/när strömmen är billig och vid bad på dagtid körs endast pump på tomgång.Säljaren upplyser om att han alltid har 23 grader i hela huset. Utespa håller 38 grader året om. Gräsmattan vattnas rikligt sommartid.m
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Holma Pizzeria
695 m
Allans Korv
739 m
Burger King
837 m
Pub Vagabond
850 m
Pölsemannen
858 m
Indo-Pak
1,45 km
Kullavångens förskola
261 m
Förskola Per Albins Hem
264 m
Förskolan Södertorp
374 m
Jobteam konsult AB - HOLMA
466 m
Velanderskolan
504 m
Freshly Food Supermarket
508 m
Stora Coop Stadion
860 m
X:-tra
1,12 km
Lidl
1,23 km
Indo-Pak
1,45 km
Malmö Per Albins hem
222 m
Malmö Konsultgatan
378 m
Malmö Fosiedal
458 m
Malmö Gröndal
464 m
Malmö Velandergatan
509 m
Malmö Hyllie station
1,6 km
Hyllie St. (Malmö Arena)
1,68 km
Malmö Persborg station
2,29 km
Station Triangeln
2,39 km
Malmö Svågertorp station
2,91 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar1,37 km4 min8 min25 min
-
Al mar3,84 km11 min23 min1 tim 5 min
-
Estación de ferrocarrilMalmö Hyllie station1,6 km6 min8 min31 min
-
Parada de autobúsMalmö Per Albins hem222 m1 min1 min4 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Alexandra!