Irisgatan 16
Irisgatan 16
Alexandra Möller, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Alexandra Möller

Agente inmobiliario

En venta

Irisgatan 16

Utgångspris

7 195 000 kr


Utgångspris

7 195 000 kr



Kulladal— Malmö

Irisgatan 16


En venta
Utgångspris
7 195 000 kr

Kulladal— Malmö

Välkommen till ett drömboende beläget på en av Kulladals mysigaste gator. Ett hem som erbjuder generösa sociala ytor, fem rymliga sovrum, kök och matplats i öppen planlösning, renoverade badrum och härlig spaavdelning med bubbelbad. I källarplan bjuds en renoverad tvättstuga, en väl tilltagen walk in closet samt goda förvaringsutrymmen. De tidstypiska detaljerna i bostaden är flera, bland annat blyinfattade fönster och en härlig kamin som bidrar till en varm och inbjudande atmosfär.

På husets baksida möts vi av den otroligt vackra trädgården, en fridfull oas som bjuder in till avkoppling och njutning. Tomten är underbart grönskande med härligt inhägnat poolområde, utespa och mysig uteplats i anslutning till uterummet. Uterummet är verkligen en höjdpunkt i detta hem och är en plats där man kan förlänga utomhussäsong och njuta av utsikten mot trädgården oavsett säsong. Dessutom garage och goda förvaringsmöjligheter i form av förråd.

På Kulladal bor man med närhet till goda kommunikationer i form av buss nr 7 som avgår i närheten av fastigheten och tåg från Hyllie. Fina cykelstråk gör att centrala Malmö endast är några minuter bort och det finns även närhet till inköp på såväl Mobilia, Emporia som Svågertorp. Kulladal är ett familjevänligt område med bra förskolor, skola, idrottsplats och grönytor runt knuten. Med sin stora potential, härliga trädgård och fantastiska läge blir detta hem idylliskt.

Välkommen på visning!


Utgångspris
7 195 000 kr
Útil/construido
192/55 m2
Gastos
74 001 SEK/año
Área parcela
774 m2
Habitaciones
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 05 maj 12:30 — 13:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes


Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!
Underbar oas

Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!

Här njuter man av ett varmt bubbelbad samtidigt som man kan titta på stjärnorna genom takfönstret.
Underbar oas

Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!

Spaavdelning

Här njuter man av ett varmt bubbelbad samtidigt som man kan titta på stjärnorna genom takfönstret.

Lyxig walk in closet för dig som gillar att ha ordning och reda.
Walk in closet

Lyxig walk in closet för dig som gillar att ha ordning och reda.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Hall:
Hall med avhängningsmöjligheter i den stilrena Stringhyllan till höger innanför ytterdörren. Ljusa väggar och laminatgolv från Pergo. Till höger från hallen, några trappsteg ner, återfinns husets perfekta tonårsrum med klinkergolv och målade väggar. Denna delen av huset går enkelt att skärma av och göra om till en uthyrningsdel med egen ingång från gatan. Vidare följer det lyxiga spaavdelning med bubbelbadkar, i denna del finns även ett badrum med dusch. Härifrån tar man sig vidare ut till Spabadet utomhus.
Vardagsrum:
Till vänster om entrén ligger bostadens vardagsrum, rummet är väl tilltaget med en härlig rymd. Vackert burspråk, kamin, ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffhörna och matsalsbord.
Kök och matplats:
Köket är renoverat 2010. Stilren skåpsinredning i vitt från IKEA och stänkskydd i form av mosaik. Kyl och frys från Cylinda från 2011. Häll, mikro och ugn från IKEA från 2010. Fläkt från Thermex från 2021. Diskmaskin från Electrolux från 2023. Matplats för 6-8 personer med extra ljusinsläpp från takfönstret. Från matplatsen har man utgång till uterummet.
Sovrum: I anslutning till matplatsen ligger ett sovrum som idag nyttjas som bibliotek. Pergo laminatgolv och målade väggar.

Övre plan
Sovrum:
Tre sovrum finns på ovanvåningen alla med ljusa väggar och laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum med badkar renoverat 2011.
Hall: I hallen finns en rymlig klädkammare med spegelskjutdörrar. I klädkammaren finns det en trappa som leder upp till vinden.

Källare
Fräsch källare som bjuder en väl tilltagen walk in closet med inredning från IKEA. Tvättstugan renoverades 2009, tvättmaskin från 2014 och torktumlare från 2017, båda från Cylinda. I tvättstugan finns även en duschhörna, handfat samt mycket bra förvaringsmöjligheter samt arbetsytor. Helkaklat wc med toalett och handfat finns även på detta våningsplan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt uppmätning enligt svensk standard ss 21054:2009)

Biarea

55 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ STENSÄTTAREN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

1948, 1979, 1982

Standardpoäng

45

Grund

Källare, krypgrund och platta på mark

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Mestadels koppar

Fönster

2-och 3-glas

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Utfört av tidigare ägare:
1948 Vinkel byggs (sovrum på ovanvåning och bibliotek) tegling av huset.
1979 Garage förlängs och byggs ihop med hus samt byggnation där matplats finns idag.
1980 Vattenservisen utbytt.
1982 Uterum byggs.
1995 Dränering utförd, dräneringspump finns.
1999 Swimmingpool, 9*5 meter.
2007-2011 Helrenovering av huset bla köket, badrum på ovanvåningen, tvättstugan mm.

Renoverat av nuvarande ägare:
2011 Ny kyl och frys.
2012 Nytt staket runt hela tomten. Nytt trädäck runt poolen. Anläggning av rabatter och växter vid poolområde.
2013 Installation av Verisure larm. Ommålning av poolhus och förråd.
2013-2014 Ombyggnad/helrenovering av f.d. lägenhet i garage till spa, rum och förråd.
Flytspacklat golvet, golvklinker, vägg Italienskt travertin, vattenburen golvvärme i spa och anslutande badrum. Toalett, bubbelbadkar, handdukstork, kommod, duschkabin, helt ny VS installation med rör i rör-installation från fjärrvärmecentral, vattenradiatorer, ny el och belysning. Flytande väggar/ej skruvat i golv mot toalett/spa och mot förråd/rum = kan byggas om utan att skada klinkergolv.
2014 Ny fjärrvärmeanläggning Alfa Laval, ny tvättmaskin, installation av fiber för bredband/TV 1000/1000.
2015 Nytt pooltäcke.
2016 Hårdgörande av framsida och biluppfart, fiberduk och svart diabassingel, dränering vid fd garage. Utbyggnad av fd cykelgarage till bilgarage.
2017 Renovering av uterummet, omfogning och målning av väggar, nya karmar runt dörr och fönster, isolering och gipsning av väggar och tak samt målning av limträbalkar.
2017 Ny torktumlare.
2018 Putsning av entrétrappa och blästring samt målning av handledare. Målning av husgrund och källarfönster.
2019 Renovering av rummet (biblioteket) som ligger i anslutning till matplatsen.
2020 Nytt trädäck utanför uterum. Ny stensättning, byasten från entrégrind till poolgrind. Utebubbelspa, Svenska Neptun – styrs via app i mobilen.
2021 Renovering av källare och toalett, walk in closet, IKEA. Plåtreglar, gips, ny el, belysning, nya golvklinker, toalettstol och kommod. Ny köksfläkt.
2022 Ny poolvärmepump, inverter Gullberg & Jansson – styrs via app i mobilen
2023 Ny poolcirkulationspump, frekvensstyrd Zodiak – styrs via app i mobilen. Renovering av entréhall. Nytt golv i hall, kök, matplats och bibliotek. Ny diskmaskin. Höjdes huvudsäkring till 20A, kabel är dragen från elcentralen i källaren och grävd under uppfart. Laddbox och tillbehör för funktion ingår ej i köp, dock finns allt klart för inkoppling av ny laddbox.

Fel och brister

Varit en liten vattenläcka i uterumstaket, åtgärdad.
I samband med att vattenutkastaren i anslutning till badrummet vid spaavdelningen frös uppstod en vattenläcka i väggen, åtgärdad.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2014.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för två bilar. Garage för en bil.
OBS! Installation av laddbox inkl. lastbalansering ingår ej i köpet.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

774 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-08-23, Senast ändrad: 2022-11-02), Stensättaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-08-29, Senast ändrad: 2000-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 561 000 kr

Markvärde

1 437 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

35 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 529 kr/år

Renhållning

2 920 kr/år

Sotning

255 kr/år

Hushållsström

28 297 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

74 001 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 83 288 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Vattnet i utespa och pool värms nattetid vilket gör det ekonomiskt fördelaktigt. Frekvensstyrd poolcirkulationspump gör att kraftig cirkulation görs nattetid/när strömmen är billig och vid bad på dagtid körs endast pump på tomgång.

Säljaren upplyser om att han alltid har 23 grader i hela huset. Utespa håller 38 grader året om. Gräsmattan vattnas rikligt sommartid.m

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

www.eniro.se


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 561 000 kr
Markvärde
1 437 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
35 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 529 kr/år
Renhållning
2 920 kr/år
Sotning
255 kr/år
Hushållsström
28 297 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
74 001 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 288 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vattnet i utespa och pool värms nattetid vilket gör det ekonomiskt fördelaktigt. Frekvensstyrd poolcirkulationspump gör att kraftig cirkulation görs nattetid/när strömmen är billig och vid bad på dagtid körs endast pump på tomgång.

Säljaren upplyser om att han alltid har 23 grader i hela huset. Utespa håller 38 grader året om. Gräsmattan vattnas rikligt sommartid.m
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Holma Pizzeria

695 m


Allans Korv

739 m


Burger King

837 m


Pub Vagabond

850 m


Pölsemannen

858 m


Indo-Pak

1,45 km


Kullavångens förskola

261 m


Förskola Per Albins Hem

264 m


Förskolan Södertorp

374 m


Jobteam konsult AB - HOLMA

466 m


Velanderskolan

504 m


Freshly Food Supermarket

508 m


Stora Coop Stadion

860 m


X:-tra

1,12 km


Lidl

1,23 km


Indo-Pak

1,45 km


Malmö Per Albins hem

222 m


Malmö Konsultgatan

378 m


Malmö Fosiedal

458 m


Malmö Gröndal

464 m


Malmö Velandergatan

509 m


Malmö Hyllie station

1,6 km


Hyllie St. (Malmö Arena)

1,68 km


Malmö Persborg station

2,29 km


Station Triangeln

2,39 km


Malmö Svågertorp station

2,91 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    1,37 km
    4 min
    8 min
    25 min
  • Al mar
    3,84 km
    11 min
    23 min
    1 tim 5 min
  • Estación de ferrocarril
    Malmö Hyllie station
    1,6 km
    6 min
    8 min
    31 min
  • Parada de autobús
    Malmö Per Albins hem
    222 m
    1 min
    1 min
    4 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Alexandra!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.