8 495 000 kr
Syster Astrids gata 26
8 495 000 kr
Varmt välkomna till denna unika och praktfulla villa, som är gediget byggd i tegel!
Här möts du av ett elegant och samtidigt genomtänkt hem med generösa ytor, en takhöjd på hela 4,8 meter och stora fönsterpartier som fyller bostaden med naturligt ljus från flera håll. Resultatet är ett hem med en helt underbar rymd, perfekt för stora sociala tillställningar samtidigt som här finns en mysig och inbjudande atmosfär.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar representativ yta, med den vackra eldstaden som en självklar mittpunkt – perfekt för långa middagar, familjeliv och sociala tillställningar. Samtidigt har huset en mycket genomtänkt planlösning med sovrummen avskilda och i anslutning till dessa finns även ett trevligt allrum. Alla rum är generösa i storlek, ljusa och med smart förvaring som gör vardagen både enkel och organiserad. Balansen mellan sociala ytor och privata delar gör huset perfekt för familjeliv, möjligheten till hemmakontor och umgänge med vänner.
Tillval som köksö, inbyggda spotlights, glaspartier i garderober och smakfulla materialval förstärker bostadens exklusiva känsla. Här finns även komforthöjande detaljer som kamin, bastu och vinkyl, som skapar trivsel och en lyxig touch i vardagen. Den vattenburna golvvärmen sträcker sig över husets alla delar vilket ger behagligt klimat året runt.
Hemmet erbjuder även goda praktiska möjligheter i form av ett rymligt fristånde förråd och tre vindsutrymmen i huvudbyggnaden som erbjuder gott om extra förvaring. Husets stora solcellsanläggning gör att huset producerar lika mycket el som det förbrukar på ett år!
Den ljusa, luftiga känslan kombinerat med genomtänkta detaljer och hög standard gör detta till ett hem där både funktion och stil möts - ett boende man längtar efter att komma hem till. Detta är mer än ett hus - det är ett hem att förälska sig i. En sällsynt möjlighet för dig som söker något utöver det vanliga.
Trädgården är en uppvuxen och lummig oas som erbjuder en grönskande och rofylld miljö, där växter, buskar och träd skapar en naturligt vacker och inbjudande atmosfär. Här finns tre generösa uteplatser för trädgårdsmöbler, perfekta för att njuta av solen eller koppla av i skuggan under dagens alla timmar. Den omgivande muren ger ett effektivt insynsskydd och bidrar till en privat, avskild och trivsam känsla.
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Simon para más información sobre Syster Astrids gata 26.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
Reserva una valoración gratuita con Simon
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
195 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
7 (4-5 sovrum)
MALMÖ ÄNGSVÄDDEN 35
02
Byggnadssätt
Villa
2004
34
Betong
Betong
Trä
Trä
Tegel och cederträ
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Används kontinuerligt under vintertid.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: NIBE F370
20 A
2023 - Alla köksluckor lackades om.
2023 - Golven slipades och lackades om i vardagsrummet och i ett sovrum.
03
TV/Internet
Leverantör för fiber: Ownit
Leverantör för TV-anslutning: Allente
04
Uteplats
Välkommen till trädgården som är en uppvuxen och lummig oas med rikligt av växter, buskar och träd som skapar en grönskande och rogivande miljö. Här finns tre olika ytor för uppställning av trädgårdsmöbler, vilket ger gott om plats för både soliga och skuggiga sittplatser. En mur som omger trädgården minimerar insyn och bidrar till en privat och avskild känsla.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Ett större förråd finns i en separat byggnad.
Det finns plats för 3 bilar på uppfarten. På uppfarten finns även en elbilsladdare som installerades 2022.
06
Gemensamhetsanläggningar
Malmö ängsvädden ga:1
07
Tomt/Servitut
775 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Riseberga so, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-12-19, Registreringsdatum: 2006-02-09, Senast ändrad: 2024-10-09)
Malmö ängsvädden s:1
01
5 960 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
4 172 000 kr
1 788 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2004
8 300 kr/år
2 700 kr/år
25 400 kr/år
9880 kWh/år
2 000 kr/år
38 400 kr/år
10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 48 474 SEK/año)
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmningen av huset. Elkostnaden är räknat på köpt el. Total solproduktion från solpanelerna 2025 låg på 13 600 kWh där 3 570 kWh gick in i huset och 10 000 kWh gick ut till elnätet. Samfälligheten förvaltar de gemensamma ytor som finns så som gata inklusive belysning och brunnar, men även grönområdet inklusive lekplatsen mellan gatan och sallerupsvägen.
2
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 823 780 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 960 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
4 172 000 krMarkvärde
1 788 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2004Vatten och avlopp
8 300 kr/årRenhållning
2 700 kr/årElkostnad
25 400 kr/årÅrlig elförbrukning
9880 kWh/årSamfällighet
2 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
38 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 474 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmningen av huset. Elkostnaden är räknat på köpt el. Total solproduktion från solpanelerna 2025 låg på 13 600 kWh där 3 570 kWh gick in i huset och 10 000 kWh gick ut till elnätet. Samfälligheten förvaltar de gemensamma ytor som finns så som gata inklusive belysning och brunnar, men även grönområdet inklusive lekplatsen mellan gatan och sallerupsvägen.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 823 780 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö670 m3 min4 min14 min
-
Al mar4,62 km11 min22 min1 tim 21 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Simon!