Björnhammarvägen 11

Varmt välkommen till en exklusiv enplansvilla, vackert belägen på en generös sjötomt i soligt söderläge. Här förenas modern arkitektur, stilrena materialval och ett naturnära liv i en harmonisk helhet – samtidigt som fastigheten erbjuder en sällsynt utvecklingspotential. Enligt gällande detaljplan får huvudbyggnaden uppföras med en byggnadsarea om upp till 250 kvm, vilket skapar möjlighet att, efter erforderliga bygglov och myndighetsbeslut, uppföra ytterligare ett våningsplan och på så sätt skapa betydligt större boyta. Det rymliga dubbelgaraget om cirka 40 kvm är dessutom uppfört på samma gjutna platta med vattenburen golvvärme som bostaden, vilket kan ge goda förutsättningar att ansöka om bygglovsändring för att inreda även denna yta till bostadsutrymme.

Fastighetens totalarea omfattar hela 9 841 kvm, varav 4 291 kvm land och 5 550 kvm vatten, vilket skapar en privat och rofylld miljö med en fantastisk närhet till vattnet.

Redan i entrén möts du av en hänförande vy över vattnet. De generösa glaspartierna låter ljuset flöda genom huset och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Hemmets hjärta är den öppna sällskapsytan där kök, matplats och vardagsrum samlas i en social och inbjudande miljö runt den sprakande kaminen, en självklar plats för både familjeliv och större middagar med vänner. Härifrån når du den generösa altanen som sträcker sig runt stora delar av huset och erbjuder sol från morgon till kväll med vattnet som ständig kuliss.

Den privata delen av bostaden är omsorgsfullt planerad med ett rogivande sovrum, stilrent badrum och en rymlig walk-in-closet. Från sovrummet finns dessutom en egen utgång till altanen, vilket ger en härlig känsla av hotellsvit med direkt kontakt till den natursköna utemiljön.

Även de praktiska delarna håller samma höga standard. Det rymliga dubbelgaraget har direkt access till huset via en funktionell groventré och är utrustat med vattenburen golvvärme samt eldrivna portar för extra komfort.

Interiören genomsyras av fina materialval och en genomgående design där moderna färgtoner möter varma detaljer och skapar ett hem med både elegans och personlighet. Varje kvadratmeter är noggrant planerad för att kombinera estetik, funktion och livskvalitet.

Det här är ett hem som erbjuder något utöver det vanliga, med ett svårslaget sjöläge, modern komfort och en utvecklingspotential som är minst lika imponerande som läget.

Välkommen hem!