Skaftbacken 31

I vackra Lagboda, strax utanför Bergshamra, erbjuds nu en fantastisk möjlighet att skapa sitt eget drömhem i en genuin och naturskön del av Roslagen. Här, omgiven av öppna landskap, lantliga gårdar, ängar och skog, ligger denna nybyggda villa av modellen LB Optimal 178 på en generös tomt om hela 2 927 kvm. Ett lugnt och lantligt läge med naturen inpå knuten och närhet till både sjöar, skärgård och Norrtälje.

Villan är under uppbyggnad och säljs i befintligt, ej färdigställt skick, vilket ger nästa ägare en fin möjlighet att själv påverka utformningen och skapa ett hem efter egna önskemål och behov. Här finns förutsättningarna att välja material, färgsättning och inredning som tillsammans skapar ett personligt och trivsamt boende. För den som önskar finns även möjlighet att anlita byggherren för färdigställandet genom en separat överenskommelse.

Huset är en modern och stilren 1,5-plansvilla med förhöjt väggliv och en boarea om cirka 178,8 kvm, fördelad på 7–8 rum enligt husmodellen. Den mörka träfasaden, det svarta profilerade plåttaket och de stora fönsterpartierna ger huset ett tidlöst uttryck som smälter fint in i den omgivande Roslagsnaturen.

Husets stomme, fasad, tak, fönster och ytterdörrar är färdigställda. Byggnaden är uppförd på betongplatta med 300 mm underliggande isolering och förberedd för vattenburen golvvärme. Huset har treglasfönster, dubbeldörr vid entrén och ett svart profilerat plåttak. På övervåningen finns spånskivegolv.

Den genomtänkta planlösningen erbjuder generösa och sociala ytor med gott om plats för både familjeliv och umgänge.
På entréplanet möts kök, matplats och vardagsrum i en öppen och inbjudande planlösning där stora fönsterpartier ger fina förutsättningar för ett ljust och luftigt hem. Här finns utrymme för såväl vardagens familjemiddagar som större sammankomster med släkt och vänner. Entréplanet rymmer även ett sovrum, badrum, separat tvättstuga och praktiska förvaringsutrymmen.
En trappa upp väntar enligt ritningsförslaget ytterligare fyra sovrum, ett centralt allrum och ett badrum. Det förhöjda vägglivet skapar användbara ytor och ger goda möjligheter att anpassa rummen efter familjens behov. Här kan barnen få sina egna rum samtidigt som det finns plats för gäster, hemmakontor eller kanske en egen avdelning för tonåringarna.
Med upp till fem sovrum och två allrum finns gott om plats för den stora familjen eller för dig som uppskattar ett rymligt hem med flexibilitet för framtiden.
Invändigt återstår bland annat isolering, ytskikt, kök, badrum samt installationer för el, VVS, värme och ventilation. Detta ger nästa ägare möjlighet att själv välja standard och utformning och skapa ett hem som passar den egna livsstilen.

För dig som drömmer om ett nytt hus men samtidigt vill kunna påverka slutresultatet är detta ett spännande alternativ till att köpa en helt färdigställd villa.

Fastigheten är enligt säljaruppgift ansluten till gemensam vattenbrunn och avloppsanläggning. Andel i gemensam väg ingår.

Den stora tomten om 2 927 kvm erbjuder gott om utrymme att skapa en härlig trädgårdsmiljö med plats för både lek, odling och avkoppling.
Här finns möjlighet att planera för soliga uteplatser, en stor gräsmatta, odlingsland och kanske ett växthus för den trädgårdsintresserade. Tomtens generösa storlek ger fina förutsättningar att forma utemiljön efter egna önskemål och skapa en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.
Fastigheten är den nordligaste av tre angränsande bostadsfastigheter längs Skaftbacken. Husen har ett sammanhållet arkitektoniskt uttryck, samtidigt som varje fastighet har sin egen tomt och möjlighet att utvecklas till ett personligt hem.
Även de två angränsande fastigheterna kommer att erbjudas till försäljning.

Lantlig Roslagsidyll med närhet till sjöar, natur och stad
Lagboda bjuder på en genuin Roslagsmiljö där öppna ängar, skogar och lantliga gårdar skapar en rofylld och trivsam omgivning. Här är naturen ständigt närvarande och årstidernas skiftningar blir en naturlig del av vardagen.
Med gångavstånd till både Lillsjön och Vaxtunasjön finns fina möjligheter att njuta av bad, promenader och friluftsliv. I närområdet väntar vackra skogsstigar, öppna landskap och den lantliga charm som gör Roslagen så uppskattat.
Närliggande Bergshamra erbjuder service för vardagens behov och för den som uppskattar havet finns Roslagens vackra skärgård inom bekvämt räckhåll, med möjligheter till båtliv, bad och härliga utflykter.
Samtidigt är avståndet till stadens bekvämligheter behagligt. Till Norrtälje tar det cirka 15 minuter med bil, där ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och service väntar. Stockholm nås på cirka 50–55 minuter med bil, vilket gör det möjligt att kombinera ett lugnt liv på landet med närheten till storstadens utbud.

Skaftbacken 31 erbjuder en fin möjlighet för dig som söker ett modernt och rymligt boende i en naturskön miljö och samtidigt vill vara med och påverka hur ditt framtida hem ska se ut.
Med en generös boarea, en väl genomtänkt planlösning och en stor tomt finns här förutsättningarna att skapa ett trivsamt hem för många år framöver.

Fakta om fastigheten;
Husmodell: LB-hus, LB Optimal 178
Boarea: Cirka 178,8 kvm enligt säljaruppgift
Byggnadsarea: 111,9 kvm
Antal rum: 7–8 enligt husmodell
Byggnadstyp: 1,5-plansvilla med förhöjt väggliv
Byggnadshöjd: 4,5 m
Taklutning: 34°
Nockhöjd: 7,4 m
Tomtarea: 2 927 kvm
Byggnadsår: 2025 enligt säljaruppgift
Upplåtelseform: Friköpt
Grund: Betongplatta med 300 mm underliggande isolering
Värme: Förberett för vattenburen golvvärme
Fönster: Treglasfönster
Tak: Svart profilerat plåttak
Vatten och avlopp: Gemensam vattenbrunn och avloppsanläggning enligt säljaruppgift
Väg: Andel i gemensam väg
Bygglov: Beviljat 18 januari 2023

Observera: Fastigheten säljs i befintligt, ej färdigställt skick. Invändiga arbeten och installationer återstår. Möjlighet finns att genom separat avtal anlita byggherren för färdigställande. Uppgifter om planlösning och rumsindelning avser planerat utförande enligt ritningsunderlag.


Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på Skaftbacken 31 – en plats där du får vara med och skapa ditt alldeles egna hem i hjärtat av Roslagen!

Kontakta ansvariga fastighetsmäklare för mer information och boka er för en visning!

Lena och Linnea