3 995 000 kr
Kalmgatan 32
3 995 000 kr
Unik bostad högst upp i eftertraktat gavelläge med en fantastisk utsikt och balkong i soligt söderläge mot grönska. Ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och en vy som tillsammans med tilltagen takhöjd skapar en känsla av rymd.
Bostaden disponeras idag som en smart planerad mini-fyra, där varje kvadratmeter nyttjas optimalt. Här finns plats för både familjeliv, hemmakontor och umgänge, perfekt för dig som vill ha flexibilitet utan att kompromissa med stil eller funktion. Tre rofyllda sovrum och ett underbart vardagsrum från vilket balkongen nås. Praktiskt arbetskök med god maskinell utrustning och helkaklat stilrent duschrum förberett för tvättmaskin.
Här bor du i ett hem som kombinerar karaktär, ljus och smarta lösningar. I vardagsrummet finns även en stor äldre väggmålning bakom plywoodskivan, ett stycke fastighetshistoria. Välskött förening med stabil ekonomi och faciliteter som övernattningslägenhet, grönskande trädgård och solpaneler på taket som genererar ström till medlemmarna.
En bostad som måste upplevas på plats - Boka gärna in er till visning för bästa service!
Utgångspris
3 995 000 kr
m2 útiles
55 m2
Comunidad
4 190 SEK/mes
Habitaciones
3,5 rum (3 sovrum)
Planta
3 av 3 (No hay ascensor)
Tipo
Apartamento
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Jessica para más información sobre Kalmgatan 32.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
Underbart belägen i soligt söderläge med sol större del av dagen med fridfull utsikt över grönska och föreningens lummiga trädgård.
Underbart belägen i soligt söderläge med sol större del av dagen med fridfull utsikt över grönska och föreningens lummiga trädgård.
Med stilrent utförande med god maskinell utrustning bestående av kyl/frys, häll med inbyggnadsugn, fläkt samt diskmaskin. En slående vy över såväl Södermalm med dess kyrktorn och Vasastan med Norra tornen. En trivsam vy under matlagningen.
Ursprunglig 3:a som idag nyttjas som en yteffektiv 4:a med praktiska skjutdörrar mellan sovrum och vardagsrum. Skiljeväggen mellan de mindre sovrummen kan enkelt tas ned för den som vill återskapa en 3:a.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Föreningens trädgård]()
Föreningens trädgård
![]()
![]()
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Jessica
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning
55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3,5 (3 sovrum)
27
02
Byggnadssätt
1936
Kontrollera gärna gällande byggplaner för området. Gå gärna in på länken:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
03
Energideklaration
93 kWh/kvm och år
104 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09
04
TV/Internet
Via Ownit.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se
01
4 190 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
150 kr/mån
350 kr/mån
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
736 kr/mån
4
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
3,63491 %
0,0343412
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-29.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)
01
Brf Skalbaggen 1.
Marken är tomträtt
Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar adresserna Kalmgatan 26-32 och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2025 uppgick skulden till ca 5 350 kr/kvm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensam el, IMD, medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning via månadsavin. Solpaneler på taket genererar ström till de boende.
Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se/
Nästa stora renovering är av fasad preliminärt 2032 enligt underhållsplan.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)
2024: Komplettering av solpaneler.
2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samlingslokal med övernattningsmöjlighet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostnad om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.
Privatbostadsföretag (äkta)
286 261 kr
Avgift
4 190 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenFörsäkring
150 kr/månHushållsström
350 kr/månBredband
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Fast el-avgift
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
736 kr/månAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
3,63491 %Andel av årsavg.
0,0343412Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-29.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-25)Christers matsal
226 m
PIZZA PUNKS / BREWBAR
229 m
Two Thai Take Away
250 m
Gottfried's
265 m
Textiltorget
271 m
Hammarby Förskolor Ab
209 m
Förskola Höjden - Pysslingen Förskolor
209 m
Förskola Hammarby Skogen - Pysslingen Förskolor
243 m
Fryshuset Gymnasium
244 m
Fryshuset Grundskola
277 m
Lidl
613 m
Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)
736 m
Hemköp
798 m
Kina Li
1,28 km
Hemköp Skanstull
1,29 km
Solandergatan
229 m
Mårtensdal
444 m
Henriksdal station
1,66 km
Stockholms södra
2,28 km
Södra station
2,3 km
Saltsjö-Järla station
3,33 km
Årstaberg
3,6 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö593 m6 min6 min12 min
-
Al mar649 m5 min4 min14 min
-
Estación de ferrocarrilHenriksdal station1,66 km--
-
Parada de autobúsSolandergatan229 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Jessica!
