Ystadsvägen 77

Föreningen har avtal med Tele2 där deras TV-Grundutbud ingår, men fler kanaler köper man till för egen kostnad. Även Bredband 250/50 (100-250 Mbit/s) hos Tele2 ingår i avgiften samt telefoni bas.

Föreningen förvaltar 6 st varmgarageplatser (samtliga uthyrda). Till garage finns en kö som administreras av föreningens styrelse (f.n. kort kö). Kostnad idag är 1300kr/månad.

Folkbokförd i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Brf Ystadsvägen 77-85 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2013 och som äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Stratosfären 1. Huset byggdes år 1947 och fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper ut 2026-06-30, varefter en ny avgäldsperiod gäller från 2026-07-01 till 2036-07-01. Tomträttsavgälden kommer att höjas successivt under en femårsperiod enligt följande:
* År 1: 188 000 kr/år
* År 2: 217 400 kr/år
* År 3: 246 800 kr/år
* År 4: 276 300 kr/år
* År 5 samt resterande del av avgäldsperioden: 305 700 kr/år
Från och med 2031-07-01 uppgår tomträttsavgälden till fullt belopp om 305 700 kr per år, vilket därefter gäller fram till 2036-07-01.
Föreningen har 3 hyreslägenheter och 29 bostadsrätter om totalt 1 456 kvm och 2 lokaler om 167 kvm.
Skuldsättning per total bostadrättsyta ligger på 7 366 kr/ kvm enligt årsredovisning 2024/2025.
Ombyggnation av lokal till bostad, såldes i december 2023. Med överskottet från försäljningen av bostaden delamorterades ett av föreningens lån med 2 240 000 sek.
Delat ägande godkänns.
Juridisk person kan tillåtas enligt stadgarna om samtliga ledamöter ställer sig bakom beslutet att godkänna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa Försäkring.

Inga större renoveringar är planerade i närtid (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-04-30).

Avgiften höjdes med 3% från och 2026-01-01. Inga beslut om avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-04-30).

2005 - Badrumsrenovering
2005 - Byte av avloppsstammar kök
2005 - Byte av stamma för tappvatten
2009 - Byte huvudledningar och elinstallationer i lägenheter
2011 - Omgjutning av balkonger
2011 - Renovering och omputsning av fasad
2012 - Takrenovering av papp, läkt, plåtdetaljer, rännor samt takstegar och snörasskydd
2013 - Asfaltering framför entréportar och garage
2014 - Ny maskinpark tvättstuga
2015 - Nya kärlskåp till sopstationen
2016 - Byte till aluminiumytterbågar (2-glas) i fönster & balkongdörrar (sammanlagt 3-glas) samt yttre aluminiuminklädnad av karmar
2016 - Tilläggsisolering av vind
2016 - Nya belysningsarmaturer entréportar samt flytt av de gamla till husets baksida
2016 - Byte av låssystem
2016-2017 - Re-lining av avloppsstammar bottenplatta
2017 - Medlemsbyggt trädäck/uteplats på baksidan
2017 - Byte av portar baksida
2018 - Byte av källarbelysning från lysrör till LED-plafonder
2018 - Delbyte av huvudavloppsledning för dagvatten från hus
2018 - Flytt av huvudvattenkran och vattenmätare från lokalen till port 85
2019 - Underhåll undercentral (värmeväxlare mot fjärrvärmenät)
2020 - Underhåll stående avloppsstammar badrum
2020 - Byte av tak och installation av gång på vinden
2023 - Byte av fjärrvärmecentral, fjärrvärmeväxlare samt slutet expansionskärl
2023 - Ombyggnation av lokal till bostad slutförd under räkenskapsåret. Bostaden såldes i december 2023.
2025 - Byte av undercentral.

Cykelrum - entré från gatan utan trappor.
Barnvagnsrum - ligger vid port 83.
Tvättstuga - till tvättstugan tillkommer det även ett torkrum.
Arbetsrum - föreningen innehar ett mindre arbetsrum för att t.ex. såga och fixa.
Uteplats - på baksidan finns en trevlig uteplats med trätrall & grillmöjlighet.
Källarförråd

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.