Kalmgatan 32
Välkommen till en av områdets mest attraktiva gavellägenheter – ett hem där ljus, utsikt och grönska samspelar på bästa sätt. Belägen två trappor upp i ett lummigt och ostört läge erbjuds här en fantastisk balkong i soligt söderläge med utsikt över trädtopparna och den grönskande omgivningen. Från köket och ett av sovrummen öppnar sig dessutom en magisk vy mot Södermalms siluett – en utsikt som ger bostaden en alldeles särskild karaktär.
De stora fönsterpartierna i tre väderstreck tillsammans med den generösa takhöjden skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd genom hela bostaden.
Bostaden disponeras idag som en optimalt planerad trea där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. Här erbjuds två rofyllda sovrum, ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till den underbara balkongen samt ett praktiskt arbetskök med god maskinell utrustning och bra arbetsytor. Det stilrena, helkaklade badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin och bidrar till en bekväm vardag.
Här bor du i ett hem som kombinerar tidlös charm med smart funktion och ett läge som är svårt att överträffa. Den välskötta föreningen har en stabil ekonomi och erbjuder flera uppskattade bekvämligheter såsom övernattningslägenhet, en grönskande trädgård och solpaneler som bidrar till föreningens gemensamma elförsörjning.
Ett hem där den lummiga omgivningen, det fantastiska ljuset och den hänförande utsikten skapar en boendemiljö utöver det vanliga.
Varmt välkommen på visning – en bostad som måste upplevas på plats!
m2 útiles
55 m2
Comunidad
4 526 SEK/mes
Habitaciones
3 rum (2 sovrum)
Planta
2 av 3 (No hay ascensor)
Tipo
Apartamento
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Henrik para más información sobre Kalmgatan 32.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Föreningens trädgård]()
Föreningens trädgård
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Henrik
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
-
![]()
01
Beskrivning
55 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
00025
02
Byggnadssätt
1936
03
TV/Internet
Via Ownit.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se
01
4 526 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
236 kr/mån
Bostadsrätt
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
3,61691 %
0,0343412
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande 2026-05-26.)
01
Brf Skalbaggen 1.
Marken är tomträtt
Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar adresserna Kalmgatan 26-32 och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2025 uppgick skulden till ca 5 350 kr/kvm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensam el, IMD, medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning via månadsavin. Solpaneler på taket genererar ström till de boende.
Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se/
Nästa stora renovering är av fasad preliminärt 2032 enligt underhållsplan.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande 2026-05-26.)
2024: Komplettering av solpaneler.
2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samlingslokal med övernattningsmöjlighet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostnad om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.
Privatbostadsföretag (äkta)
286 261 kr
Avgift
4 526 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenBredband
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)El, moms
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
236 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
3,61691 %Andel av årsavg.
0,0343412Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande 2026-05-26.)Christers matsal
226 m
PIZZA PUNKS / BREWBAR
229 m
Two Thai Take Away
250 m
Raamen Ringen - Noodles & Rice
254 m
Textiltorget
271 m
Hammarby Förskolor Ab
209 m
Förskola Höjden - Pysslingen Förskolor
209 m
Förskola Hammarby Skogen - Pysslingen Förskolor
243 m
Fryshuset Gymnasium
244 m
Fryshuset Grundskola
277 m
Lidl
613 m
Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)
736 m
Hemköp
798 m
Kina Li
1,28 km
Hemköp Skanstull
1,29 km
Solandergatan
229 m
Mårtensdal
444 m
Stockholms södra
2,28 km
Saltsjö-Järla station
3,33 km
Årstaberg
3,6 km
Lillängen station
3,93 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö593 m6 min6 min12 min
-
Al mar649 m5 min4 min14 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Henrik!
