En venta

Buhregatan 6

Utgångspris

12 500 000 kr

Guardado

Utgångspris

12 500 000 kr

Kvisthamra— Norrtälje

Buhregatan 6

En venta

Utgångspris

12 500 000 kr

Norrtälje - Kvisthamra

Det här är ett hem som fångar blicken och väcker nyfikenhet redan vid första anblick. Ett charmigt sekelskifteshus där den lekfulla arkitekturen för tankarna till Villa Villekulla, men i en exklusiv och genomarbetad tappning. Med stor omsorg har huset byggts till och förfinats genom åren, där tidstypisk karaktär möter moderna lösningar och hög standard. Runt huset breder en imponerande, uppvuxen trädgård ut sig med blommande perenner, fruktträd och lummig grönska som skapar en privat och naturskön inramning.

Invändigt möts du av en varm och inbjudande atmosfär med väl avvägda materialval och generösa sällskapsytor. Den rymliga matsalen i anslutning till köket blir en naturlig samlingsplats, medan eldstäderna bidrar med både värme och stämning. Dubbeldörrar leder vidare till det ljusa vardagsrummet, där fönster i tre väderstreck och flera utgångar suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den genomtänkta planlösningen erbjuder fem sovrum med möjlighet till ytterligare ett i det karaktärsfulla tornrummet. Master bedroom imponerar med generösa ytor, goda förvaringsmöjligheter och eget duschrum. De spännande vinklarna och taklinjerna ger rummet en alldeles egen karaktär. I källarplanet finns dessutom en separat gästlägenhet, perfekt för gäster, tonåringar eller uthyrning.

Tomten är något alldeles extra. Som en av områdets stamfastigheter har den en ovanligt stor och uppvuxen trädgård som vuxit fram under många år. Här skapas en grönskande oas med körsbärs-, päron- och äppelträd, vinbär, rabarber och vinrankor. Rosor, anemoner, klematis och syren samsas med avenbok och smaragdtuja. Den varierande växtligheten bildar naturliga trädgårdsrum med blomsterprakt, grönska och insynsskydd från tidig vår till sensommar.

Poolområdet blir en självklar samlingspunkt under sommaren. Den generösa poolen om 9 x 5 meter ramas elegant in av flammad granit och kompletteras av en trivsam uteplats med infravärme. Här kan du njuta av långa sommarkvällar med utsikt över trädgården och Norrtäljeviken. Morgonkaffe under fruktträden, avkoppling i skuggan och middagar med familj och vänner blir en naturlig del av livet här.

Läget erbjuder fri vy mot vattnet och en härlig känsla av rymd, lugn och harmoni. Samtidigt finns moderna bekvämligheter som elbilsladdare och generösa parkeringsmöjligheter.

Kvisthamra är ett av Norrtäljes mest uppskattade villaområden, med lugna gator, uppvuxna tomter och närhet till både natur och vatten. Härifrån når du stadskärnan, välsorterad mataffär, skolor och goda kommunikationer till fots. I närområdet finns Kvisthamraskolan F–6, sporthall, simhall, badplats vid Kärleksudden och slalombacke – ett attraktivt läge för såväl barnfamiljen som den som söker ett långsiktigt boende.

Det här är ett hem utöver det vanliga, där sekelskiftescharm, personlig arkitektur, generösa sällskapsytor och en trädgård i särklass förenas med utsikt över Norrtäljeviken. En plats att trivas på, samla generationer och njuta av livets alla årstider. Ett unikt boende som måste upplevas på plats.

Utgångspris

12 500 000 kr

Útil/construido

230/35 m2

Gastos

166 312 SEK/año

Área parcela

1 324 m2

Habitaciones

8 rum (5-6 sovrum)

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 01 november 14:15 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Björn o Staffan para más información sobre Buhregatan 6.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Norrtälje

Björn Strömberg Wallerström

Agente inmobiliario

070-960 05 01

Enviar email

Guardar contacto

Staffan Westerberg

Persona de contacto

070-940 69 90

Enviar email

Guardar contacto

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes

Broschyr

48 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

230 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÖLAND 13

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Bygglov finns på samtliga bygglovspliktiga byggnader och åtgärder samt för bergvärme, borrhål och liknande installationer.

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

Grund

Torppargrund, källare, isolerad betoomgplatta

Stomme

Plank, timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor, Koppar (torn), tegelpannor

Fönster

3-glas isoler, 2-glas, 2+1 glas

Ventilation

FTX-system (mekanisk från- och tilluft med värmeväxlare)

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning är gjord 2010 och visade godkända värden: 100 Bq/m³ och 130 Bq/m³.

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump

El, stammar

Elinstallationer har kontinuerligt setts över i huset.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och tillbyggnader under de senaste två decennierna. År 2004 byttes fasadpanelen på den ursprungliga byggnaden. Omkring 2005 installerades en radonsug i torpargrunden samtidigt som entréhallen byggdes till. Under 2007–2008 uppfördes det karaktäristiska tornet samt våningen ovanför entréhallen, och i samband med detta installerades även ett FTX-ventilationssystem för förbättrad energieffektivitet och ventilation.

År 2016 anlades poolområdet som idag utgör en naturlig samlingspunkt i trädgården. De största förändringarna genomfördes 2018 då bostaden byggdes ut med ett större vardagsrum, ovanliggande utrymmen samt en utbyggnad av källarplanet. Även den västra gaveln byggdes till. Samtidigt installerades en ny luft/vattenvärmepump och ytterligare en radonsug i tillbyggnadens källardel. Husets samtliga fasader målades om och taket lades om på alla delar utom taket ovan entréhallen.

Under 2026 moderniserades bostaden ytterligare genom en omfattande köksrenovering där ett helt nytt kök installerades tillsammans med nya vitvaror. VA-installationer och elsystem har därutöver successivt uppdaterats i samband med genomförda renoveringar genom åren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

290 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2026-07-03

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd -Generös äldre länga med goda förvaringsmöjligheter.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats på fastigheten.
Elbilsladdare installerad.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1324 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan för norrtälje stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1914-08-24, Senast ändrad: 2025-12-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Servitut finns för plank och medgivande för balkong nära tomtgräns.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 798 000 kr

Markvärde

2 378 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Vatten och avlopp

31 325 kr/år

Renhållning

3 237 kr/år

Elkostnad

131 000 kr/år

Sotning

750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

166 312 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 175 186 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Förklaring av elkostnaden, pool med 33 grader från april til november, sommartid har hela huset med AC från 5 luftvärmepumpar samt vintertid varmt i hela huset 25 grader.

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 7 779 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Documento

Energideklaration

Besiktning 2026-06-30

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 798 000 kr

Markvärde

2 378 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Vatten och avlopp

31 325 kr/år

Renhållning

3 237 kr/år

Elkostnad

131 000 kr/år

Sotning

750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

166 312 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 175 186 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förklaring av elkostnaden, pool med 33 grader från april til november, sommartid har hela huset med AC från 5 luftvärmepumpar samt vintertid varmt i hela huset 25 grader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 7 779 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Lugares

Restaurang Havspiren AB

436 m

På Bryggan

462 m

Restaurang Kärleksudden

565 m

Bistrot di famiglia ristorante - Italiensk Restaurang

700 m

Dada Toi Pizzeria

787 m

Mias Gullebo

359 m

Montessoriförskolan Amorinen

448 m

Kvisthamraskolan

670 m

NorrteljePedagogerna AB

957 m

Förskolan Gnistan

960 m

Lidl

1,98 km

City Gross

2,01 km

Stora Coop Goda maten och billigt

2,48 km

Stora Coop Norrteljeporten

2,49 km

Tempo Vreta Handel

4,57 km

Granparken

244 m

Örtagårdsgatan

346 m

Sjömansgatan

449 m

Ekskogen station

30,39 km

Frösunda station

33,97 km

Faringe station Lennakatten

38,58 km

Lindholmen station

39,07 km

Tunagård station

39,14 km

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

1,12 km

8 min

13 min

49 min
Al mar

161 m

1 min

1 min

2 min
Parada de autobús
Granparken

244 m

-

-

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Björn o Staffan!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje