4 850 000 kr
Rosenbäcksallén 14
4 850 000 kr
På en av Härnösands mest eftertraktar adresser erbjuds nu en mycket sällsynt möjlighet att förvärva denna unika fastighet. En fastighet med genuin karaktär. Byggd med en, vid den tiden befintlig prästgård som förebild.
En fastighet med historisk identitet som varsamt bevarats genom åren.
Bostaden utmärker sig genom sin harmoniska kombination av tidstypiska detaljer och moderna uppdateringar. Invändigt möts du av ett karaktärsfullt kök med stenbänkskivor och golvvärme, en vacker originalkakelugn samt genomgående charmiga materialval som framhäver husets själ.
Den stora, lummiga tomten bjuder på en idyllisk miljö med flera äldre äppelträd, generösa grönytor och en genomtänkt struktur som ger både insynsskydd och rofylld atmosfär.
Fastigheten har genomgått omfattande och löpande renoveringar mellan 2015 och 2025, där bland annat köket byggts om, två badrum totalrenoverats, fönster renoverats, kakelugn restaurerats samt ytskikt förnyats i princip i hela huset. Därtill har tvättstuga, källare och snickarrum rustats upp, golv slipats och lackerats, nya klinkergolv lagts och altanen förbättrats.
Detta är en mycket välvårdad och karaktärsfull fastighet där historiskt djup möter modern komfort. Kombinationen av läge, skick och tomtens kvalitet gör detta till ett boende i en klass för sig.
Utgångspris
4 850 000 kr
Útil/construido
175/112 m2
Gastos
53 975 SEK/año
Área parcela
1 339.8 m2
Habitaciones
6 rum (4 sovrum)
Tipo de vivienda
2 plan med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Ester para más información sobre Rosenbäcksallén 14.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Ester
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
112 kvm
6 (4 sovrum)
HÄRNÖSAND HOVSJORDEN 1
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2 plan med källare
1931
34
Betong
Grundsula
Timmer
Trä
Stående träpanel
Tegel
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugnen är renoverad 2022.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
20 A
2025
Nytt golv, klinker i lilla hallen, entreplan
Renovering av altan
2024
Samtliga fönster renoverade
2023
Golvslipning och lackering hall, entreplan
Renovering av golv, kök
Renovering av toalett, entreplan
2022
Fortsatt ombyggnation badrum, källarvåning
Renovering av kakelugn
2021
Ombyggnation badrum, källarvåning
2020
Ombyggnation badrum, övervåning
2019
Ombyggnation snickarrum, källare, tvättstuga
2018
Ombyggnation av verandatak
2015
Ombyggnation av kök inkl. golv och golvvärme
Ombyggnation och nedtagning av vägg, övervåning
Insättning av fönster i matrummet
Samtliga ytskikt är renoverade fortlöpande mellan 2015 och 2025.
03
Energideklaration
134 kWh/kvm och år
74 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-12
Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB
04
TV/Internet
Det finns fiber i området. Idag är det inte indraget, så nuvarande ägare använder mobilt bredband.
05
Uteplats
Det finns bra uteplatser som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. På husets framsida finns en rymlig och solig altan med direkt utgång från huset. Här får du en trivsam plats för morgonkaffet, middagar utomhus. Altanen ligger i ett fint solläge och har ett trevligt insynsskydd tack vare tomtens utformning.
Utöver detta finns även en balkong, som ger ytterligare en möjlighet att njuta av utsikten. Balkongen fungerar perfekt för en plats för kvällssol eller en liten sitthörna.
06
Tomt/Servitut
1339,8 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En charmig och lättskött sommartomt med fantastiskt solläge.
På tomten finns tre äppelträd som ger både blomsterprakt och frukt på sensommaren. Det finns gott om plats för odling, perfekt för dig som vill skapa en egen köksträdgård eller låta gröna fingrar ta plats. Den generösa ytan gör det också barnvänligt, med gott om utrymme för lek och spring och plats för studsmatta om man önskar.
Ledningsrätt: avlopp
Hovsjorden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-01-10, Senast ändrad: 2023-03-16)
01
2 181 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 796 000 kr
385 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1931
26 463 kr/år
8 551 kr/år
3 762 kr/år
15 199 kr/år
6011 kWh/år
53 975 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 63 500 SEK/año)
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 6 011 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 749 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 300 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 793 kr vilket ger en total elkostnad om 15 199 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 35 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 70 kbm/år. Försäkring ingår ej.
2
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 181 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 796 000 krMarkvärde
385 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1931Uppvärmning
26 463 kr/årVatten och avlopp
8 551 kr/årRenhållning
3 762 kr/årElkostnad
15 199 kr/årÅrlig elförbrukning
6011 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 975 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 500 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.Elförbrukningen är 6 011 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 749 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 300 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 793 kr vilket ger en total elkostnad om 15 199 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 35 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 70 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Asia Thai House
334 m
Picadeli
365 m
Ark mat och möte
388 m
Hernö Hantverksöl
530 m
Sankt Petri Logen
531 m
Kastellskolan
205 m
Kristinaskolan
235 m
Förskolan Solsidan AB
241 m
Hedda Wisingskolan
242 m
Marinans Förskola
360 m
Hemköp Härnösand
705 m
Lidl
1,13 km
Härno kiosk & tobak
1,16 km
Kaffepunkten AB
1,33 km
Stora Coop Härnösand
1,51 km
Hedda Wisingskolan
250 m
Härnösand Kristinaskolan
269 m
Härnösand Kanaludden
358 m
Rosenbäcksallén
368 m
Härnösand Stadsparken
465 m
Härnösand Central
1,35 km
Härnösands Central
1,38 km
Kramfors station
34,6 km
Timrå
35,6 km
Sundsvall Centralstation
42,32 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,72 km4 min8 min29 min
-
Al mar441 m2 min2 min7 min
-
Estación de ferrocarrilHärnösand Central1,35 km--
-
Parada de autobúsHedda Wisingskolan250 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Ester!
