En venta

Kallövägen 9

Utgångspris

2 150 000 kr

Guardado

Utgångspris

2 150 000 kr



Kallön— Njurunda— Sundsvall

Kallövägen 9


En venta
Utgångspris
2 150 000 kr

Sundsvall - Njurunda - Kallön

Välkommen till en idyll nära havet där lugnet, naturen och livskvaliteten står i centrum. Denna mycket välskötta och smakfulla året-runt-stuga erbjuder ett bekvämt boende med genomtänkta uteplatser, grönskande trädgård och en inbjudande atmosfär som gör att man känner sig hemma direkt.

Huset har en klassisk vit träfasad och generösa altaner som omger stora delar av bostaden. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen, långa sommarkvällar eller höstdagar med familj och vänner.

Den välplanerade trädgården är en riktig oas med välskött gräsmatta, blomsterplanteringar, fruktträd, hallonbuskar och odlingsmöjligheter. På tomten finns även ett separat gästhus som ger extra utrymme för familjen, gäster, hobby eller förvaring, samt två ytterligare förråd och en vedbod.

Här har du sol runt huset hela dagen. Den charmiga uteplatsen vid entrén blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret, medan den stora altanen på baksidan erbjuder plats för både grillkvällar och avkoppling. Trädgården ramas in av häckar och grönska som skapar en privat och rofylld miljö. Med närheten till havet med möjlighet till bad och fritidsaktiviteter, följer en egen båtplats vid brygga med Y-bom, samt vinterförvaring i båthus. Vintertid är området populärt för vinterfiske, långfärdsskridskor och skoteråkning.

Här bor du i en harmonisk miljö med närhet till natur, promenadstråk och rekreation, samtidigt som huset fungerar lika bra som permanentboende som fritidsbostad. Inom korta avstånd finns flera smultronställen såsom Skatan, Salteriet, Lörudden och Bergafjärden.

Fastigheten är ansluten till kommunalt V/A-nät.

Ett hem med livskvalitet där varje årstid har sin charm – varmt välkommen att upptäcka denna pärla på plats!

Nytt yttertak från Augusti 2026.

Utgångspris
2 150 000 kr

m2 útiles
80 m2

Gastos
34 276 SEK/año

Área parcela
958 m2

Habitaciones
3 rum (2 sovrum)

Tipo de vivienda
1 plan

Tipo
Villa/Chalet

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Olle para más información sobre Kallövägen 9.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL BJÖRKÖN 2:111

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt 2026

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2006 Burspråk
2006/07 Gäststuga
2007 Badrum och kök
2009 Målning fasad
2018 Målning fasad
2025 Målning av övriga byggnader
2026 Målning av altanräcken och del av bostadsbyggnad
2026 Nytt plåttak


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber framdraget tillbostad men ej inkopplat. Kostnad för detta tillkommer.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i vinkel
Uteplats vid entré
Uteplats mot trädgård


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Varmbonad gäststuga med förrådsdel, vedbod och redskapsbod

Beskrivning, parkering

Parkering på uppfart med elstolpe för motorvärmare


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall björkön ga:1, Sundsvall björkön ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

958 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Björkön 2:96, 5:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-30, Senast ändrad: 2020-03-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 046 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

753 000 kr

Markvärde

293 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

4 665 kr/år

Vatten och avlopp

4 470 kr/år

Renhållning

1 170 kr/år

Sotning

634 kr/år

Elkostnad

20 337 kr/år

Årlig elförbrukning

9884 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 276 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 042 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 318 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Renhållning avser perioden maj-september.
I samfällighetsavgiften ingår snörjning och underhållsarbete inom samfälligheten som tex vägarbete, slyröjning m.m.Tillgång till nybyggd grillkåta vid stranden.
I tillägg är det årsavgift om 2000 kr för båtplats med Y-bom och redskapsbod

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 587 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 046 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
753 000 kr
Markvärde
293 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Försäkring
4 665 kr/år
Vatten och avlopp
4 470 kr/år
Renhållning
1 170 kr/år
Sotning
634 kr/år
Elkostnad
20 337 kr/år
Årlig elförbrukning
9884 kWh/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 276 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 042 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 318 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Renhållning avser perioden maj-september.
I samfällighetsavgiften ingår snörjning och underhållsarbete inom samfälligheten som tex vägarbete, slyröjning m.m.Tillgång till nybyggd grillkåta vid stranden.
I tillägg är det årsavgift om 2000 kr för båtplats med Y-bom och redskapsbod
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 587 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Norrfjädern

2,87 km


Sill & Strid AB Restaurang Lörudden

3,11 km


Salteriet Junibodsand

3,12 km


Skatans Café & Krog

4,54 km


Restaurang Lörudden

5,4 km


Forsa förskola

9,4 km


Mjösunds förskola

9,43 km


Stångå förskola

10,16 km


Öppna förskolan

10,46 km


Njurunda Friskola

10,65 km


Coop Bredsand

16,83 km


Lidl

21,35 km


City Gross Sundsvall

23,42 km


Coop Granlo

24,35 km


Njurundabommen station

10,17 km


Sundsvall Centralstation

21,5 km


Sundsvall Västra

22,52 km


Gnarp station

25,02 km


Timrå

30,9 km


Björkön

571 m


Infart Norrviken

676 m


Björkön västra

741 m


Björkön vägskäl Norrvikssand

1,08 km


Björkön Löransvägen

1,39 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    1,49 km
    4 min
    7 min
    27 min
  • Al mar
    178 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Parada de autobús
    Björkön
    571 m
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Olle!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.