950 000 kr
Leaby Hovmansgården
950 000 kr
Med ett högt och fritt läge ovanför den vackra Åsledalen ligger Leaby Hovmansgården – en plats med utsikt över det västgötska landskapet. Här erbjuds en kombination av lantlig idyll och bekvämt vardagsliv, med Falköpings centrum endast cirka sju minuter bort med bil.
Det är framför allt utsikten som gör avtryck. Från både altanen och balkongen breder landskapet ut sig framför dig med öppna vyer över dalgången, åkrar och natur som skiftar karaktär med årstiderna. Här kan morgonkaffet avnjutas till soluppgången över dalen.
Bostaden har vuxit fram över tid och erbjuder en charmig mix av äldre karaktär och praktiska ytor. Husets ursprungliga del bjuder på ett trivsamt kök med vedspis och gott om plats för matbord samt vardagsrum. De något lägre takhöjden bidrar till en varm och ombonad känsla som påminner om husets historia och skapar en hemtrevlig atmosfär. Här finns även sovrum samt toalett med dusch och tvättmöjligheter. På övre plan väntar ytterligare ett sovrum och ett allrum som passar lika bra som tv-rum, gästrum eller arbetsplats.
En stor tillgång är den ombyggda tillbyggnaden som tidigare varit garage. Idag utgör den en separat lägenhetsdel med allrum, pentry och egen toalett med dusch vilket ger en flexibel lösning för gäster, generationsboende, tonåring eller kanske den som drömmer om att kombinera boende med verksamhet.
I källaren finns praktiska förrådsutrymmen och matkällare samt indraget vatten och golvbrunn. Utomhus väntar en trivsam altan men också en balkong som ger ytterligare möjlighet att ta del av det storslagna landskapet.
Den lummiga trädgården omfamnar huset och skapar en grönskande oas med fruktträd, bärbuskar och perenna växter. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.
Välkommen att upptäcka ett boende med karaktär, möjligheter och ett läge som är svårt att lämna.
Välkommen på visning!
Utgångspris
950 000 kr
Útil/construido
105/25 m2
Gastos
54 131 SEK/año
Área parcela
930 m2
Habitaciones
5 rum (3 sovrum)
Tipo de vivienda
1 1/2 plan med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Petra o Ellen para más información sobre Leaby Hovmansgården.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
På Leaby Hovmansgården bor man med en fantastisk utsikt över Åsledalen och endast ca 7 min in till Falköping
På Leaby Hovmansgården bor man med en fantastisk utsikt över Åsledalen och endast ca 7 min in till Falköping
Rymligt kök med vedspis och plats för matbord. Vedspisen ger både charm och funktion till köket. Detta är den ursprungliga delen och har lite lägre takhöjd vilket ger en mysig torparkänsla.
I tillbyggnaden som tidigare varit garage finns numer allrum, pentry och toalett med dusch som är perfekt när släkten kommer på besök eller för dom äldre barnen.
-
![Leaby Hovmansgården]()
Leaby Hovmansgården
![Fantastisk utsikt över Leabybacken]()
Fantastisk utsikt över Leabybacken
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Entréhall]()
Entréhall
![Trappa upp till ovanplan]()
Trappa upp till ovanplan
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Från hallen nås köket]()
Från hallen nås köket
![Vedspis i kök]()
Vedspis i kök
![Trivsamt kök med vita luckor och vitt kakel]()
Trivsamt kök med vita luckor och vitt kakel
![Matplats i kök]()
Matplats i kök
![Från köket nås groventré, sovrum och toalett]()
Från köket nås groventré, sovrum och toalett
![Sovrum i entréplan]()
Sovrum i entréplan
![Toalett med dusch och tvätt]()
Toalett med dusch och tvätt
![Sovrum i ovanplan]()
Sovrum i ovanplan
![Allrum i ovanplan]()
Allrum i ovanplan
![Hall med utgång till balkong]()
Hall med utgång till balkong
![Balkong]()
Balkong
![Allrum i tillbyggnad]()
Allrum i tillbyggnad
![Pentry i tillbyggnad]()
Pentry i tillbyggnad
![Helkaklad toalett med dusch i tillbyggnad]()
Helkaklad toalett med dusch i tillbyggnad
![Lummig trädgård med altan i sydöstligt läge]()
Lummig trädgård med altan i sydöstligt läge
![Flygfoto över fastigheten]()
Flygfoto över fastigheten
![]()
Reserva una valoración gratuita con Petra
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
25 kvm
5 (3 sovrum)
FALKÖPING LEABY 4:8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan med källare
1880
1992
24
Torpargrund, källargrund, betongplatta
Trä/timmer
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler, 2-glas kopplade
Självdrag
Enskilt vatten djupborrad brunn (pump och filter byttes 2019)
Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltration (brunn 1992 och infiltrationsanläggning 2020)
Luftvärmepump, oljefyllda element
Ålder: Luftvärmepump 15-20 år
1988: Byte av fasad samt tilläggsisolering.
Byte av elsystem.
1992: Tillbyggnad av hus med bl.a badrum, sovrum och källare.
Dränering med platonmatta på den utbyggda delen och på husets västra långsida.
Ny 3-kammarbrunn.
Renovering av kök.
2000: Nybyggnation av garage
Ca 2005-2010: Installation av luftvärmepump.
2013: Byte av 4st 3-glas isoler fönster.
2019: Pump i brunnen plus vattenfilter byttes.
2020: Ny infiltrationsanläggning.
2022: Ombyggnation av garaget till en lägenhet.
03
Energideklaration
78 kWh/kvm och år
141 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-17
Mattias Åkerberg, Byggnadskontroll AB
04
TV/Internet
Fiber finns installerat
05
Uteplats
Altan samt balkong i östligt läge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Grusad uppställningsplats med plats för 2 bilar
07
Tomt/Servitut
930 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Mysig trädgårdstomt med perenna växter
01
760 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
515 000 kr
245 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1950
41 054 kr/år
5 578 kr/år
3 000 kr/år
4 499 kr/år
18442 kWh/år
54 131 kr/år
5 700 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 59 831 SEK/año)
3
Länsförsäkringar
Det finns 3 pantbrev om totalt 80 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
760 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
515 000 krMarkvärde
245 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1950Uppvärmning
41 054 kr/årFörsäkring
5 578 kr/årVatten och avlopp
3 000 kr/årRenhållning
4 499 kr/årÅrlig elförbrukning
18442 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 131 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 700 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 831 kr/år)Antal personer i hushållet
3Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 80 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Petra o Ellen!
