725 000 kr
Lövängsgatan 32
725 000 kr
Välkommen till Lövängsgatan 32 – en 1,5 plansvilla med källare i ett lugnt och familjevänligt område i utkanten av Floby där tomten angränsar mot en rogivande skogsdunge,
Bostaden har genomgått flera renoveringar under de senaste åren där i princip samtliga ytskikt har förnyats. Väggar, tak och golv har uppdaterats i bostadens rum, förutom kök, vilket skapar ett genomgående fräscht och modernt intryck med en enhetlig känsla.
På husets framsida välkomnas du av en trevlig takförsedd altan. Innanför entrén möts du av en hall med goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hallen finns även en gästtoalett. Från hallen öppnar bostaden upp mot de sociala ytorna. Matsal och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt och präglas av en modern och harmonisk färgsättning med grå väggar och ett stilrent grått laminatgolv som löper vidare genom hallen. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både familjeliv och umgänge, och här finns även en öppen spis som bidrar med charm och karaktär även om den idag inte är i bruk. Köket är generöst tilltaget med gott om arbetsytor, rikligt med förvaring och plats för den som uppskattar matlagning och bakning. Här möts det praktiska av husets ursprungliga karaktär genom de bevarade träluckorna och det gröna kaklet, vilket skapar en charmig och tidstypisk atmosfär med möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel.
På övre plan finns två rymliga sovrum samt ett öppet utrymme i hallen som lämpar sig utmärkt som kontorshörna, läshörna eller hobbyplats. Här finns också en toalett med dusch som uppdaterats med nya badrumsmöbler såsom kommod, spegelskåp och duschvägg. Dessutom erbjuds både klädkammare och ytterligare förvaringsutrymmen på våningsplanet.
Källarplanet ger gott om praktiska ytor med tvättstuga, pannrum samt flera förrådsutrymmen som underlättar vardagens förvaring.
På fastigheten finns även garage och en lättskött trädgårdstomt som gränsar mot grönområde och skogsdunge
Floby är ett trivsamt samhälle strax väster om Falköping med goda kommunikationer via både tåg och buss. Här finns bland annat livsmedelsbutik, bibliotek, sporthall, fotbollsanläggningar, utomhusbad samt ett aktivt föreningsliv. För barnfamiljen finns F–9-skola och förskolor inom samhället, vilket gör området attraktivt för såväl unga familjer som den som söker ett lugnt och bekvämt boende med närhet till service och natur. Floby har dessutom ett strategiskt läge med smidiga pendlingsmöjligheter till Falköping, Herrljunga och andra närliggande orter.
Välkommen på visning!
Utgångspris
725 000 kr
Útil/construido
98/70 m2
Gastos
36 165 SEK/año
Área parcela
1 528 m2
Habitaciones
5 rum (2-3 sovrum)
Tipo de vivienda
1,5-plansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Petra o Ellen para más información sobre Lövängsgatan 32.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Trivsamt vardagsrum med öppen spis (ej i bruk). Här finns gott om plats för soffgrupp och fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp
Trivsamt vardagsrum med öppen spis (ej i bruk). Här finns gott om plats för soffgrupp och fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp
Renoverad toalett med dusch i ovanplan. Ny kommod, spegelskåp och duschvägg ger en stilren känsla. Plastmatta på vägg och golv där väggar är uppfräschade med våtrumsfärg
-
![Lövängsgatan 32]()
Lövängsgatan 32
![Trädgård som gränsar mot skogsdunge]()
Trädgård som gränsar mot skogsdunge
![Välkommen in i entréhallen]()
Välkommen in i entréhallen
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![I vardagsrummet har man uppdaterat med nya ytskikt på golv, vägg och tak]()
I vardagsrummet har man uppdaterat med nya ytskikt på golv, vägg och tak
![Matsal som går i stil med vardagsrum även här med nya ytskikt]()
Matsal som går i stil med vardagsrum även här med nya ytskikt
![Från matsalen nås köket]()
Från matsalen nås köket
![Rymligt kök med plats för matbord]()
Rymligt kök med plats för matbord
![Del av kök]()
Del av kök
![Här finns gott om bänkyta och förvaring]()
Här finns gott om bänkyta och förvaring
![Toalett i anslutning till hallen]()
Toalett i anslutning till hallen
![Hall i ovanplan]()
Hall i ovanplan
![Kontorshörna i hall]()
Kontorshörna i hall
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Toalett med dusch i ovanplan]()
Toalett med dusch i ovanplan
![Förråd/klädkammare]()
Förråd/klädkammare
![Lättskött trädgård]()
Lättskött trädgård
![Garage]()
Garage
![]()
Reserva una valoración gratuita con Petra
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
5 (2-3 sovrum)
FALKÖPING TORREVALLA 1:20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1951
Falköpings kommun planerar att inom de närmsta åren bygga ut det kommunala avloppsnätet i området, när detta sker är fastighetsägaren skyldig att ansluta sig och betala vid tillfället rådande taxa för anslutning. Nuvarande avloppsanläggning är äldre och ej godkänt enligt dagens krav, inget föreläggande om åtgärd finns i dagsläget.
30
Källargrund
Trä/murad
Betong/trä
Puts
Lertegel
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Skorsten ej i bruk.
Kommunalt vatten
Enskilt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Thermia
2023: Altanen målats och taket har bytts ut.
2024: Nya ytskikt på väggar, tak och golv i alla rum förutom köket
2025: Ny cirkulationspump, ny shunt
Fastigheten försäljs med en s.k. friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvaret för ev. dolda fel i fastigheten.
03
Energideklaration
63 kWh/kvm och år
113 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-26
Johan Holmkvist, Raksystems
04
TV/Internet
Fiber finns inte installerat i fastigheten utan trådlöst nätverk används i dagsläget
05
Uteplats
Överbyggd altan i anslutning till entrén belägen i västerläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plåtfasad och plåttak.
07
Tomt/Servitut
1528 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med angränsning till skogsområde
Torrevalla 1:8 mfl, floby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-05-06, Senast ändrad: 2024-06-18)
08
Övrigt
Planritning finns ej
01
689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
512 000 kr
177 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1951
19 488 kr/år
5 917 kr/år
3 306 kr/år
7 454 kr/år
6500 kWh/år
36 165 kr/år
5 168 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 41 333 SEK/año)
2
ICA husförsäkring
Det finns 3 pantbrev om totalt 425 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
512 000 krMarkvärde
177 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1951Uppvärmning
19 488 kr/årFörsäkring
5 917 kr/årVatten och avlopp
3 306 kr/årRenhållning
7 454 kr/årÅrlig elförbrukning
6500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 165 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 168 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 333 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
ICA husförsäkringUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 425 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Petra o Ellen!
