1 200 000 kr
Nygatan 23
1 200 000 kr
Fin och genomtänkt tvårumslägenhet, belägen på våning 3 av 3 (hiss), med inglasad balkong i sydvästläge och garageplats i gemensamt garage under mark.
När man kommer in i lägenheten möts man av en rymlig hall som öppnar upp mot vardagsrummet. Direkt till höger har man badrum med tvättavdelning (finns även separat tvättstuga i annan huskropp).
Till vänster har man köket med köksinredning från 2017 och utgång till inglasade balkongen. Här har ägare öppnat upp ett valv mot vardagsrum som ger en luftigare och ljusare lägenhet samt att man får en trevlig sällskapsdel mellan vardagsrum, kök och balkong. Vardagsrummet har parkettgolv och fönster mot innergården. Sovrum i bra storlek och med takfönster vilket är extra mysigt. I anslutning till sovrummet har man en klädkammare.
OBS! I månadsavgiften ingår värme, vatten, garageplats samt internet och TV (obligatoriskt tillägg - bredbandet har en hastighet av 300-500 Mbit/s, TV-utbudet är 24 HD-kanaler).
Gargeplats är möjlig att hyra ut ifall man ej är i behov av densamma.
Lägenhetens belägenhet gör att man inte har någon insyn, men från lägenhet och framförallt balkong, har man bra utsikt över den fina innergården och närområdet.
Precis utanför entrén till lägenhet har man ett stort eget förråd (om ca 8 m²), vilket är praktiskt i sig.
Det finns, hobbyrum, cykelförråd, gästlägenhet (bokas för 200 kr natten och max fyra nätter) samt gästparkering i garaget (bokas högst för 4 dygn i taget). Laddplatser för laddning av elbil/elhybrid finns på innergården, som även har flera gemensamma uteplatser.
Här bor man med några hundra meter till parken Skräcklan, Vänern och med närhet till centrum.
Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!
Utgångspris
1 200 000 kr
m2 útiles
62 m2
Comunidad
5 571 SEK/mes
Habitaciones
2 rum (1 sovrum)
Planta
3 av 3 (Hay ascensor)
Tipo
Apartamento
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Bo-Göran para más información sobre Nygatan 23.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Fin utsikt från balkong, över innergården, hustaken och mot kyrkan]()
Fin utsikt från balkong, över innergården, hustaken och mot kyrkan
![Trevligt och praktiskt kök med utgång till balkongen och valv mot vardagsrum]()
Trevligt och praktiskt kök med utgång till balkongen och valv mot vardagsrum
![Ingalsade balkongen med skjutbara glaspartier och infravärme]()
Ingalsade balkongen med skjutbara glaspartier och infravärme
![Fasadbild med balkonger i sydvästläge]()
Fasadbild med balkonger i sydvästläge
![Balkongutsikt]()
Balkongutsikt
![Entré till hall med hatthylla och platsbyggda garderober]()
Entré till hall med hatthylla och platsbyggda garderober
![Hallen öppnar upp mot vardagsrummet]()
Hallen öppnar upp mot vardagsrummet
![]()
![Trivsamt och praktiskt kök från 2017, med gott om förvaring och utgång till inglasade balkongen]()
Trivsamt och praktiskt kök från 2017, med gott om förvaring och utgång till inglasade balkongen
![Ägare har låtit öppna upp ett valv mot vardagsrummet, vilket ger mer ljus och skapar en trevlig sällskapsdel]()
Ägare har låtit öppna upp ett valv mot vardagsrummet, vilket ger mer ljus och skapar en trevlig sällskapsdel
![]()
![Kök mot hall]()
Kök mot hall
![]()
![]()
![Vardagsrum med fönsterparti mot innergården]()
Vardagsrum med fönsterparti mot innergården
![]()
![Mot sovrum]()
Mot sovrum
![]()
![]()
![Sovrum i bra storlek, med intilliggande klädkammare samt takfönster]()
Sovrum i bra storlek, med intilliggande klädkammare samt takfönster
![]()
![Trevlig med takfönster.
Intilliggande klädkammare]()
Trevlig med takfönster. Intilliggande klädkammare
![]()
![Praktiskt badrum med rymlig duschdel samt tvättavdelning]()
Praktiskt badrum med rymlig duschdel samt tvättavdelning
![]()
![Praktiskt med tvättmaskin och torktumlare i lägenheten (tvättstuga finns också)]()
Praktiskt med tvättmaskin och torktumlare i lägenheten (tvättstuga finns också)
![]()
![Rymligt förråd som nås från trapphuset, precis intill lägenheten]()
Rymligt förråd som nås från trapphuset, precis intill lägenheten
![Entrésidan från gatan (även entré från innergården)]()
Entrésidan från gatan (även entré från innergården)
![Infart till gemensamma garaget under mark, samt grind till innergården]()
Infart till gemensamma garaget under mark, samt grind till innergården
![Garageplatsen ligger nära till hands när man kommer ner i garaget]()
Garageplatsen ligger nära till hands när man kommer ner i garaget
![Del innergården]()
Del innergården
![En av flera gemensamma uteplatser]()
En av flera gemensamma uteplatser
![Ca 500 m till Hamngatan med uteserveringar intill kanalen]()
Ca 500 m till Hamngatan med uteserveringar intill kanalen
![Parken Skräcklan med den populära Skräcklestugan (arkivbild)]()
Parken Skräcklan med den populära Skräcklestugan (arkivbild)
![Områdesbild - badplats vid Skräcklan, några hundra meter från lägenheten (arkivbild)]()
Områdesbild - badplats vid Skräcklan, några hundra meter från lägenheten (arkivbild)
![Områdesbild - Skräcklan med Näckrosdammen (arkivbild)]()
Områdesbild - Skräcklan med Näckrosdammen (arkivbild)
![Områdesbild - Skräcklan med Fridastatyn (arkivbild)]()
Områdesbild - Skräcklan med Fridastatyn (arkivbild)
![Områdesbild - Skräcklan mot Jakobs Holme (arkivbild)]()
Områdesbild - Skräcklan mot Jakobs Holme (arkivbild)
![Bad vid Jakobs Holme (arkivbild)]()
Bad vid Jakobs Holme (arkivbild)
![Områdesbild - Skräcklan (arkivbild)]()
Områdesbild - Skräcklan (arkivbild)
Reserva una valoración gratuita con Bo-Göran
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)]()
Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
01
Beskrivning
62 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)
2 (1 sovrum)
35-2027-1-36
02
Byggnadssätt
1993
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation: FTX
03
Energideklaration
100 kWh/kvm och år
135 kWh/kvm och år
Datum: 2019-10-11
04
TV/Internet
Föreningen har fr.o.m. 1:a april 2022 tecknat ett gruppavtal för internet, TV och telefoni gällande i tre år, där Tele2 är leverantör. Bredbandet har en hastighet av 300-500 Mbit/s, TV-utbudet är 24 HD-kanaler.
05
Inglasad balkong
Inglasad balkong i sydvästläge om ca 4 m², med skjutbara glaspartier, infravärme och fjärrstyrd markis.
06
Bilplats/Övriga byggnader
En garageplats ingår. I övrigt finns gott om fria parkeringsplatser utanför på gatan.
01
5 571 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och garage
Värme, vatten, internet/TV, samt garageplats.
120 kr/mån
400 kr/mån
520 kr/mån
Gemensamt abonnemang för el med individuell mätning träder i kraft från 24:e september. Kostnaden för hushållsel varierar något mellan hushåll och hushåll.
Även kostnaden för hemförsäkringen är ungefärlig.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
1,4744 %
1,4744 %
1,4744 %
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
HSB Brf Häggen.
Föreningen äger marken
Föreningens lägenheter är belägen på adresserna Nygatan 23-25, Kyrkogatan 36-40 och Edsgatan 41-43 i Vänersborg. Föreningens 56 lägenheter (inkluderande de åtta servicelägenheterna), med en en total bostadsyta om 3 777 m², har följande indelning:
1 R.o.k. 8 st.
2 R.o.k. 26 st.
3 R.o.k. 19 st.
4 R.o.k. 3 st.
2026-2030:
Viss dränering (se årsredovisningen)
Trädgårdsarbete
Renovering av allmänna utrymmen
Renovering av fasader
Åtgärder pannrum.
För mer info, vänligen se årsredovisningen.
Diverse utvändiga underhållsarbeten (se årsredovisningen)
Ny tvättmaskin samt avfuktare i tvättstugan
Byte av portkodlås, Edsgatan 41
Byte av lås, ytterentréer
Renovering och uppdatering av föreningens hissar (flerårsprojekt)
Fönsterisolering
Yttre målningsarbeten
Ledbelysning i garage
Installation av laddstolpar.
Tidigare:
Spaljéer innergården utbytta
Målning av numrering p-platser i garaget.
Målat golv och väggar i slussarna och permobilrum
Utvändig renovering av gårdshus
Reparation av hängrännor och stuprör
Rengöring golv och väggar i bl. a. tvättstuga och torkrum
Montering av ledbelysning.
Tvättning av balkonger och tak (2016).
För mer info, vänligen se årsredovisningen.
Tvättstuga, hobbyrum med bl. a. verktyg och maskiner, rum för cykelparkering, gästlägenhet (kan bokas för upp till fyra dygn), 52 garageplatser, 48 förråd, samt en gruppbostad med åtta servicelägenheter.
Privatbostadsföretag (äkta)
198 980 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Bostadsrättens andel av brf. totala nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
01
Ca 10 minuters promenad till resecentrum där bra tågförbindelser finns till bl. a. Göteborg.
Avgift
5 571 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och garageBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, internet/TV, samt garageplats.Försäkring
120 kr/månHushållsström
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
520 kr/månKommentar driftskostnad
Gemensamt abonnemang för el med individuell mätning träder i kraft från 24:e september. Kostnaden för hushållsel varierar något mellan hushåll och hushåll.Även kostnaden för hemförsäkringen är ungefärlig.
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
1,4744 %Andel av årsavg.
1,4744 %Andelstal insats
1,4744 %Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-21.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Bo-Göran!
