Margaretagatan 38
Nu erbjuds möjligheten att förvärva en hyresfastighet med attraktivt läge på Öster i Halmstad, med närhet till Högskolan, centrum samt resecentrum med goda kommunikationer via tåg och buss.
Fastigheten omfattar fem bostadslägenheter om 1–4 rok med en total uthyrningsbar area om cirka 264 kvm. Det centrala läget och den stabila uthyrningssituationen skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och tryggt ägande.
Årliga hyresintäkter uppgår till cirka 493 200 kronor, samtliga hyror inkluderar vatten, värme, hushållsel och fiberindragning. Faktiska driftkostnader, exklusive ränta, underhåll och fastighetsskatt, uppgår till 89 865 kronor per år. Eventuell hyresjustering för 2026 har inte beaktats i de redovisade hyresintäkterna. Fastigheten omfattas inte av förhandlingsordning.
Fastigheten värms upp med fjärrvärme och erbjuder en trivsam trädgård med stor altan som nyttjas av hyresgästerna. På tomten finns även ett garage som hyrs ut.
Lägenhetsfördelning
Lägenhet 1101 – 2 rok, ca 50 kvm 7500 kr/mån
Lägenhet 1102 – 4 rok, ca 100 kvm 12 800 kr/mån
Lägenhet 1201 – 2 rok, ca 50 kvm 7 800 kr/mån
Lägenhet 1301 – 1 rok, ca 30 kvm 5 700 kr/mån
Lägenhet 1302 – 1 rok, ca 34 kvm 6 800 kr/mån
Garage 500 kr/mån
Information till köpare:
Förhandlingsordning råder ej.
Besiktningsprotokoll och energideklaration kommer att finns hos ansvarig mäklare.
OVK besiktning är utförd.
Angivna lägenhetsytor är uppskattade och har inte uppmätts genom särskild areamätning.
Fastigheten säljs enligt sedvanlig praxis för hyresfastigheter med friskrivning från dolda fel.
Köparen ges möjlighet att, själv eller tillsammans med sakkunniga rådgivare, undersöka fastigheten och dess byggnader i önskad omfattning före kontraktsskrivning.
Detta är en intressant möjlighet för investerare som söker en centralt belägen hyresfastighet med stabila hyresintäkter, begränsade driftkostnader och potential för fortsatt värdeutveckling.
Huset läggs ut till försäljning i slutet av augusti med visningar vecka 36.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!
Med vänliga hälsningar Sara Johansson och Tommy Karlsson på Mäklarhuset
Gastos
89 865 SEK/año
Referencia catastral
HALMSTAD FIOLEN 13
Bruksarea
268 m2
Total markareal
771 m2
Ingreso
493 200 SEK/año
Tipo
Bostad
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sara o Tommy para más información sobre Margaretagatan 38.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lgh 1101 Hall]()
Lgh 1101 Hall
![Lgh 1101 Vardagsrum]()
Lgh 1101 Vardagsrum
![Lgh 1101 Kök]()
Lgh 1101 Kök
![Lgh 1101 Kök]()
Lgh 1101 Kök
![Lgh 1101 Sovrum]()
Lgh 1101 Sovrum
![Lgh 1101 Duschrum]()
Lgh 1101 Duschrum
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102]()
Lgh 1102
![Lgh 1102 Duschrum med duschkabin, wc stol och handfat]()
Lgh 1102 Duschrum med duschkabin, wc stol och handfat
![Lgh 1201]()
Lgh 1201
![Lgh 1201]()
Lgh 1201
![Lgh 1201]()
Lgh 1201
![Lgh 1201 Vardagsrum]()
Lgh 1201 Vardagsrum
![Lgh 1201 Vardagsrum]()
Lgh 1201 Vardagsrum
![Lgh 1201]()
Lgh 1201
![Lgh 1201 Duschrum]()
Lgh 1201 Duschrum
![Lgh 1301]()
Lgh 1301
![Lgh 1301]()
Lgh 1301
![Lgh 1301]()
Lgh 1301
![Lgh 1301]()
Lgh 1301
![Lgh 1302]()
Lgh 1302
![Lgh 1302]()
Lgh 1302
![Lgh 1302]()
Lgh 1302
![Lgh 1302]()
Lgh 1302
![Lgh 1302]()
Lgh 1302
![Lgh 1302 Utsikt från fransk balkong]()
Lgh 1302 Utsikt från fransk balkong
![Trapphus]()
Trapphus
![Källare med separata elmätare för varje lägenhet]()
Källare med separata elmätare för varje lägenhet
![Gemensam tvättstuga i källaren]()
Gemensam tvättstuga i källaren
![]()
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
268 kvm
HALMSTAD FIOLEN 13
02
Energideklaration
101 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-10
03
Margaretagatan 38
Hyreshusbyggnad
268 kvm
1940
3 592 000 kr
1940
04
Margaretagatan 38
Hyreshusbyggnad
268 kvm
1940
3 592 000 kr
Flerbostadshus 3-plan med källare
Sadeltak, takpannor
Stomme: Trä
Fasad: Plåt
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 2- och 3-glas isolerfönster
Ventilation: Självdrag
Värmesystem: Fjärrvärme
Grundkontruktion: Källare
Historiska åtgärder av tidigare ägare
2005
● Nytt yttertak med tegelpannor.
● Nya hängrännor.
● Nya stuprör.
● Skorsten inklädd.
● Takfönster installerade.
● Nya kallvattenledningar installerade.
2011
● Installation av fjärrvärme.
2012
● Nya avloppsledningar till samtliga kök.
● Badrumsrenovering i fyrarumslägenheten.
2014
● Dränering runt fastigheten.
● Ny plattsättning runt huset.
● Nya källarfönster installerade.
2015
● Köksrenovering i fyrarumslägenheten.
2016
● Fiberanslutning installerad.
2017
● Helkaklade duschar installerade i tvårumslägenheterna.
● Köken i tvårumslägenheterna uppfräschades.
● WC på vindsvåningen renoverades.
2018
● Ny avloppsstam installerad.
● Duschutrymme installerat i källaren.
Genomförda åtgärder 2022–2026 av nuvarande ägare
Lägenhet 1302
Tidigare råvind om cirka 34 kvm byggdes om till bostadslägenhet.
Arbetet omfattade:
● Ny planlösning.
● Nytt kök.
● Nytt badrum.
● Nya elinstallationer.
● Nya golv.
● Nya ytskikt.
Lägenhet 1101
● Toalett renoverad.
● Kylskåp utbytt 2026.
Lägenhet 1201
● Toalett renoverad.
Lägenhet 1102
● Lägenheten målades om.
● Badrummet renoverades.
● Ny duschkabin installerades.
● Nya badrumsmöbler installerades.
● Diskmaskin utbytt 2026.
Lägenhet 1301
● Köket renoverades.
● Nytt badrum byggdes.
● Golvvärme installerades i badrummet.
● Golv byttes ut.
● Tilläggsisolering genomfördes.
● Väggar och tak målades.
Gemensamma utrymmen
Trapphus
● Trappuppgången målades om.
Källare
● Förrådsgaller installerades.
● Separata förrådsutrymmen skapades för samtliga lägenheter.
Tvättstuga
● Tvättmaskin utbytt 2023.
● Torktumlare utbytt 2023.
Teknisk infrastruktur
El
● Elcentralen moderniserades.
● Elanläggningen standardiserades.
● Individuella elmätare installerades för samtliga lägenheter.
● Möjlighet finns för individuella elabonnemang.
Fjärrvärme
Kommunalt vatten och avlopp
Det har gjorts mätning som ligger under riktvärdet 200 Bq/m3.
Mätperiod: 2023-11-10 - 2024-01-10
Årsmedel: 20 Bq/m3
Fiber via Halmstad Stadsnät.
Nätverkskabel installerades till samtliga lägenheter.
Fastigheten är förberedd för individuell bredbandsanslutning.
Utförd datum: 2026-06-10
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 101 kWh/m²
05
Hyreshusmark bostäder
760 000 kr
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage:
07
Tomt/Servitut
771 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Områden inom östra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-06-13, Senast ändrad: 2014-09-05), Fiolen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-12-30)
01
4 352 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
3 592 000 kr
760 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1940
493 200 kr/år
36 065 kr/år
7 629 kr/år
10 538 kr/år
10 674 kr/år
11237 kWh/år
24 959 kr/år
89 865 kr/år
13 056 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 102 921 SEK/año)
Länsförsäkringar Halland.
Det finns 25 pantbrev om totalt 3 290 000 kr.
01
Sammanfattning
264 kvm
264 kvm
493 200 kr/år
493 200 kr/år
6, varav 6 st uthyrda
5
Taxeringsvärde
4 352 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
3 592 000 krMarkvärde
760 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1940Intäkter
493 200 kr/årUppvärmning
36 065 kr/årFörsäkring
7 629 kr/årVatten och avlopp
10 538 kr/årRenhållning
10 674 kr/årÅrlig elförbrukning
11237 kWh/årHushållsström
24 959 kr/årTotal driftkostnad
89 865 kr/årFastighetsskatt/-avgift
13 056 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 102 921 kr/år)Försäkring
Länsförsäkringar Halland.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 25 pantbrev om totalt 3 290 000 kr.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö598 m3 min4 min15 min
-
Al mar947 m2 min4 min15 min
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sara o Tommy para más información sobre Margaretagatan 38.