Gammelbygatan 22
Nu ges ett attraktivt tillfälle att förvärva två centralt belägna hyresfastigheter i Östhammar med en välbalanserad mix av butikslokaler, förråd och bostäder. Fastigheterna omfattar totalt 18 stabila hyresgäster och erbjuder både trygg löpande avkastning och spännande framtida möjligheter.
Fastigheterna kan förvärvas var för sig eller tillsammans i ett NYAB. Fastigheterna som förmedlas är Gammelbyn 70:2 och 1:75.
Den ena fastigheten, Gammelbyn 1:75, har en tomtarea på 4 377 kvm och har beteckning industritomt. Det står en byggnad på fastigheten idag som rymmer tre hyresgäster. Här finns tydlig utvecklingspotential och lämpar sig utmärkt för dig som vill exploatera marken med ytterligare verksamheter. Fastigheten ligger ett stenkast upp från vägen vilket ger ett lugn och ostört läge. Den andra fastigheten, Gammelbyn 70:2, har 15 hyresgäster och har genomgått flertalet stora investeringar såsom värmesystem, tilläggsisolering, el, badrum och stambyte. Flertalet hyresgäster har funnits här i många år och är en välkänd aktör i Östhammar. Tomtarealen är 5 787 kvm.
Här finns möjlighet att kombinera investeringen med en egen verksamhet. Ett perfekt alternativ för dig som vill arbeta nära sin investering och samtidigt skapa mervärde.
Läget är optimalt med närhet till service, kommunikationer och centrum – en attraktiv placering för både boende och kommersiella hyresgäster. Kombinationen av bostäder och lokaler ger en riskspridd intäktsbas och bidrar till långsiktig stabilitet.
Gastos
267 000 SEK/año
Referencia catastral
ÖSTHAMMAR GAMMELBYN 70:2
Bruksarea
2 303 m2
Área parcela
10 164 m2
Ingreso
1 765 200 SEK/año
Tipo
Butik
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sofia para más información sobre Gammelbygatan 22.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighet 1:75 med lager och två lägenheter.]()
Fastighet 1:75 med lager och två lägenheter.
![Fastighet 1:75 med stor tomt]()
Fastighet 1:75 med stor tomt
![Baksidan av fastighet 1:75 samt vägen till fastigheten.]()
Baksidan av fastighet 1:75 samt vägen till fastigheten.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Colorama]()
Colorama
![]()
![]()
01
Beskrivning
2 303 kvm
ÖSTHAMMAR GAMMELBYN 70:2
02
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
03
Gammelbyn 70:2
Hyreshusbyggnad
1883 kvm
1966
2 994 000 kr
1966
Fastigheten har löpande underhållits och uppgraderats. Exempel är stor del av värmesystemet har bytts ut, flera badrum gjorts om, ventilationsaggregat bytts, elskåp bytts till moderna. Undantag är det avlånga envåningshuset där mindre underhåll gjorts. Se specifikation under i bilaga.
Plåt och träfasad.
Plåttak.
Platta på mark.
Enstaka kopplade 2 glas och merparten nya 3 glasfönster.
Areal: 5 787 kvm
Pantbrev: 3 970 000 kr
Finns 3 byggnader på fastigheten.
Byggnad 1 med 7 lokalhyresgäster i markplan samt tre lägenheter ovan.
I denna byggnad hyr Colorama en stor del, vilket utgör butik och lager. Vidare finner vi synskärpan, garnbutik, frisör och två kontor samt garage. En del av huset har två plan vilket rymmer lägenheter. Samtliga lokaler är i gott skick. Två lägenheter är renoverade och den tredje har renoverat badrum men äldre kök.
Byggnad 2 med 3 hyresgäster.
Smal länga som rymmer loppisbutik, garage samt förråd.
Byggnad 3 med 3 bostäder.
Lägenheterna har genomgående god standard och två av dem har stor uteplats i markplan. Huset ligger lugnt inne gå gården. Separata entréer till bostäderna. Möjlighet att parkera vid huset.
Huvudhuset har bergvärme,. Övriga lokaler luftvärmepump.
OVK gjord 2026.
Elrevision godkänd.
Kommunalt.
Status: Energideklaration ej utförd
04
Gammelbyn 1:75
Hyreshusbyggnad
420 kvm
1929
1 066 000 kr
1929
Torpargrund.
Träfasad.
Plåttak.
Areal: 4 377 kvm
Pantbrev: 320.000kr
Byggnaden rymmer ett stort förråd samt två lägenheter/lager.
Den större lägenheten är nyligen renoverad. Genomgående plastmatta och våtrumsmatta i badrum. Stora rum, 3:a på ca 100 kvm.
Andra lägenheten/lagerytan är ej renoverad och har ett sämre skick.
Stor tomt som möjliggör en bra byggyta för blivande projekt.
Luftvärmepump.
Kommunalt
Status: Energideklaration ej utförd
05
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterade parkeringsplatser för besökande och hyresgäster.
06
Tomt/Servitut
10164 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: vatten-och avloppsledning, Ledningsrätt: vatten-och avloppsledningar, Ledningsrätt: dagvatten, Officialservitut: väg
Gammelbyängen södra, kvarteret bilsta, karlavagnen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-12-04, Senast ändrad: 2024-01-03), Gammelbyn 75:1 m fl, (infartens centrum), Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-24)
07
Övrigt
En liten del (ca 50-70 m2) av en byggnad går in på Gammelbyn 70:3 som Köpare får ett ovillkorat servitut att behålla byggnad där och åtkomst för skötsel, biltransport mm.
01
4 060 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
2 435 000 kr
1 625 000 kr
Fastighet 70:2 - taxeringsvärde 2 994 000 kr och tomtareal 5 787 kvm . Fastighetbeteckning 431.
Fastighet 1:75 - taxeringsvärde 1 066 000 kr och tomtareal 4 377 kvm. Fastighetbeteckning 432
431 Industrienhet reparationsverkstad
1 765 200 kr/år
42 000 kr/år
28 000 kr/år
197 000 kr/år
267 000 kr/år
20 300 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 287 300 SEK/año)
Redovisade kostnader är för båda fastighet 1:75 och 70:2.
Försäkringskostnaden avser två fastigheter.
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 970 000 kr.
Fastighet 1:75 har pantbrev på 320 000kr
Fastighet 70:2 har 3 970 000kr
01
Sammanfattning
2249 kvm
2249 kvm
1 765 200 kr/år
1 765 200 kr/år
18, varav 18 st uthyrda
7
11
01
Upplands lokaltrafik linje 811 kör mellan Östhammar-Gimo-Alunda-Uppsala och man kan även åka buss från Östhammar och Hargshamn till Stockholm med SL.
Taxeringsvärde
4 060 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
2 435 000 krMarkvärde
1 625 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Fastighet 70:2 - taxeringsvärde 2 994 000 kr och tomtareal 5 787 kvm . Fastighetbeteckning 431.Fastighet 1:75 - taxeringsvärde 1 066 000 kr och tomtareal 4 377 kvm. Fastighetbeteckning 432
Typkod
431 Industrienhet reparationsverkstadIntäkter
1 765 200 kr/årFörsäkring
42 000 kr/årVatten och avlopp
28 000 kr/årElkostnad
197 000 kr/årTotal driftkostnad
267 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
20 300 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 287 300 kr/år)Beskrivning av kostnader
Redovisade kostnader är för båda fastighet 1:75 och 70:2.Försäkring
Försäkringskostnaden avser två fastigheter.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 970 000 kr.Kommentar, inteckningar
Fastighet 1:75 har pantbrev på 320 000krFastighet 70:2 har 3 970 000kr
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,84 km7 min9 min38 min
-
Al mar793 m3 min3 min13 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sofia!
