3 750 000 kr
Vårvägen 16
3 750 000 kr
Välkommen till en helrenoverad familjevilla belägen i eftertraktade Rosenkällan. Här bor du på ett högt och rofyllt läge med vacker utsikt. Ett hem som genomgått en totalrenovering mellan åren 2007–2009 därefter har löpande förbättringar/renoveringar utförts. Materialvalen präglas av omsorg, kvalitet och stil vilket bidrar till en harmonisk och genomtänkt helhet.
Bostaden som är en enplansvilla med källare erbjuder en öppen och social planlösning som skapar en självklar samlingsplats där familj och vänner möts, lika trivsam till vardags som till festliga tillfällen. Här finns generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter ljuset flöda genom hela entréplanet. Det stilrena köket i L-form erbjuder goda arbetsytor och ett effektivt arbetsflöde med plats för en praktisk köksö. Vidare finns två helkaklade badrum, ett på vardera plan. Villan rymmer 3-4 sovrum och kompletteras av en rymlig gillestuga, tvättstuga samt goda förvaringsmöjligheter. Uppvärmning sker via bergvärmepump förstärkt av två braskaminer som sprider både behaglig värme och mysfaktor.
Trädgården är något alldeles extra, en grönskande oas med vackra perenner, flera uteplatser och rumsliga miljöer. Här finns även en inspirerande köksträdgård för den odlingsintresserade. Trädgårdens baksida som också är insynsskyddad och i etage ger en känsla av en privat oas, vilket är den självklara platsen att koppla av på i lugn och ro.
Läget är svårslaget, stadsnära med både havs- och skogsmiljö runt knuten. Detta är ett hem att trivas i och en villa som måste upplevas på plats. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Visning kan tas på förfrågan.
Utgångspris
3 750 000 kr
Útil/construido
110/110 m2
Gastos
42 900 SEK/año
Área parcela
736 m2
Habitaciones
4 rum (3 sovrum)
Tipo de vivienda
Enplansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Elinor o Martin para más información sobre Vårvägen 16.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
Exteriört
Exteriört
Fantastisk trädgård
Utsikten från trädgårdens baksida
-
![Fasad]()
Fasad
![Exteriört]()
Exteriört
![Trädäck]()
Trädäck
![Trädäck]()
Trädäck
![Stensatt uteplats]()
Stensatt uteplats
![Pergola]()
Pergola
![Trädgården]()
Trädgården
![Stensatt uteplats]()
Stensatt uteplats
![Trädgården]()
Trädgården
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Badrum]()
Badrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Eldstad]()
Eldstad
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Öppen planlösning]()
Öppen planlösning
![Matplats]()
Matplats
![Matplats med dubbeldörrar ut till trädäck]()
Matplats med dubbeldörrar ut till trädäck
![Dubbeldörrar ut till trädäck]()
Dubbeldörrar ut till trädäck
![Matplats/kök]()
Matplats/kök
![Matplats/kök]()
Matplats/kök
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Gillestuga med eldstad]()
Gillestuga med eldstad
![Gott om förvaringsytor]()
Gott om förvaringsytor
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Badrum på källarplan]()
Badrum på källarplan
![Rum på källarplan]()
Rum på källarplan
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Reserva una valoración gratuita con Elinor
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Plantering ovanvåning]()
Plantering ovanvåning
![Planritning källare]()
Planritning källare
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
110 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN KNOPPEN 17
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1965
41
Källare
Trä/Murverk
Trä
Tegelstensfasad (Slammat och borstat)
Tegelpannor
Plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft
Två eldstäder finns i huset (en på vardera våningsplan), godkända för eldning.
Se senaste brandskyddskontroll under fliken dokument.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utfördes under perioden 2008-12-27 till 2009-04-06 och visade då på ett årsmedelvärde om 50 Bq/m3.
Referensnivån för godkänd radonhalt i svenska bostäder är högst 200 Bq/m3.
Bergvärmepump
Ålder: 2007
Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt nya elledningar.
Ombyggnation/helrenovering utav villa gjordes under åren 2007-2009. Därefter har löpande renoveringar och underhåll utförts, se mer information under utförda renoveringar.
2025 - Målning utav träfasad
2024 - Utökat köksträdgården samt installation utav utebelysning
2023 - Pergola, plattsättning
2021 - Ombyggnation källare (hall, förråd samt rum)
2019 - Plattsättning ute
2015 - Platsbyggd förvaring under trapp
2014 - Fiber
2011 - Braskamin på entréplan
2011 - Ombyggnation hall/vardagsrum
Under åren 2007 - 2009 gjordes en omfattande ombyggnation/totalrenovering på fastigheten.
Nytt yttertak inkl. läkt, papp, svall och plåtdetaljer. Nya 3-glas isolerfönster. Slammat och borstat tegelfasad. Delvis dränerat med platonmatta samt nya dräneringsledningar.
Ombyggnation utav planlösning vilket resulterade i delvis nytt bjälklag, nya innerväggar med OSB och gips inkl. isolering. Omdragning utav el-, vatten-, och avloppsledningar invändigt. Installation utav bergvärmepump med delvis vattenburen golvvärme. Installation utav mekanisk frånluft samt braskamin på källarplan. Nytt kök inkl. samtliga vitvaror, två helkaklade badrum samt nya ytskikt på samtliga golv, väggar och innertak. Nybyggnation utav trädäck, förändrat utemiljön samt anlagt uppfart.
03
Energideklaration
27 kWh/kvm och år
53 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-10
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Trädäck i sydöstläge därtill finns flera mindre uteplatser i olika väderstreck
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uppfart med plats för en bil
07
Tomt/Servitut
736 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rosenkällan stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-06, Senast ändrad: 2021-05-18), Grenen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-19)
01
2 269 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 781 000 kr
488 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1965
6 000 kr/år
8 000 kr/år
3 000 kr/år
900 kr/år
25 000 kr/år
9500 kWh/år
42 900 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 53 325 SEK/año)
I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
2
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 269 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 781 000 krMarkvärde
488 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1965Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
8 000 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
900 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
9500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 900 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fest & Frestelse i Karlshamn AB
437 m
Picadeli
785 m
Dockside Vägga Mat&Brygga
897 m
Wägga Fisk & Delikatess
1,02 km
Friends and Flavors Ishuset
1,13 km
Grottans förskola
658 m
Väggaskolan
1,27 km
Österslättsskolan
1,38 km
Bodestorpsskolan
1,49 km
Pengabergets förskola
1,63 km
Bernina
1,94 km
City Gross Karlshamn
2,73 km
Lidl
3,79 km
Stora Coop Karlshamn
4,02 km
Stora Coop Goda maten och billigt
4,07 km
Kolleviksvägen
565 m
Skogsborg
800 m
Tennishallen Bodetorpsv
1,11 km
Stockholmsledet
1,11 km
Väggaskolan
1,42 km
Karlshamn resecentrum
2,11 km
Mörrum station
9,63 km
Bräkne Hoby
15,59 km
Sölvesborgs resecentrum
23,14 km
Ronneby resecentrum
24,58 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö691 m8 min12 min42 min
-
Al mar571 m6 min7 min25 min
-
Estación de ferrocarrilKarlshamn resecentrum2,11 km8 min10 min40 min
-
Parada de autobúsKolleviksvägen565 m5 min6 min23 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Elinor o Martin!
