En venta

Älvvägen 26

Utgångspris

1 250 000 kr

Guardado

Utgångspris

1 250 000 kr

Korea— Färila— Ljusdal

Älvvägen 26

En venta

Utgångspris

1 250 000 kr

Ljusdal - Färila - Korea

Det är inte många hörn i detta hem som inte har genomgått en renovering efter det att de nuvarande ägarna tog över huset år 2019. Med sina generösa 142 kvm boarea, fördelat på 5 rum och kök varav 3 sovrum och där 4 sovrum är möjliga, erbjuder huset gott om plats för hela familjen. Planlösningen är både praktisk och social med fina sällskapsytor och flera rum att anpassa efter behov. Idag karaktäriseras villan på Älvvägen 26 som ett hem som har allt det som de flesta familjer letar efter. En rymlig tomt med utsikt över älven Ljusnans porlande vatten, en toalett på vardera bostadsplan, en värmande kamin, och ett väl tilltaget uterum invid husets altan. Med enkelhet leds du via en stig invid huset som tar dig ner till en, för bostadsområdet, gemensam badplats nere vid älven där även möjlighet till grillning finns. I övrigt är bostadsområdet Korea ett eftertraktat område att bo på i Färila. Det kan man lätt förstå tack vare den familjära känsla som råder här i gemenskapen bland hus placerade en kort promenad från de mer centrala delarna av Färila. Perfekt för den som vill bo lite på sidan av i lugnet invid älven men ändå ha närhet till det utbud och kommunikationer som Färila har att erbjuda.

För att skapa trygghet för dig som köpare är huset besiktat samt energideklarerat. Så fort protokollen är färdigställda kommer dessa att finnas under fliken "Dokument" på objektets hemsida hos oss på Mäklarhuset.

Varmt välkommen till villan på Älvvägen 26 och hemmet att leva många lyckliga år i framöver!

Utgångspris

1 250 000 kr

Útil/construido

142/89 m2

Gastos

49 162 SEK/año

Área parcela

1 424 m2

Habitaciones

5 rum (3-4 sovrum)

Tipo de vivienda

1 ½- plansvilla med källare

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 11:00 — 11:45

Öppen visning

Boka

Föranmäl dig gärna till visningen för att inte gå miste om viktig information!

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Christian para más información sobre Älvvägen 26.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Agente inmobiliario

070-273 52 22

Enviar email

Guardar contacto

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

33 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

89 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL STORBYN 58:7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½- plansvilla med källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll genomförd 2023-03-30 utan anmärkning.

Sotning genomförd 2023-03-30.

Skorsten, senast provtryckt

2023-03-30

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + Kamin + Luftvärmepump

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

- Altan (2025)
- Putsning och målning av invändiga källarväggar (2025)

Utöver detta har huset från år 2017 fram till 2020 genomgått en totalrenovering innefattande bland annat:
- nya vattenledningar,
- nya elledningar samt ett nytt elskåp på entréplan med automatsäkringar,
- tilläggsisolering av hela huset,
- ny ytterpanel samt fasadmålning,
- renovering av kök,
- nytt badrum på både entréplan samt på det övre planet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-26

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Oisolerat uterum invid altanen som vetter mot älven Ljusnan och dess vatten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns för flertalet bilar på uppfarten till huset. Därutöver kan även gästers bilar parkera längs med gatan.

Det är möjligt att tillföra bostaden ett garage i källarplan där det tidigare har varit. För att göra detta möjligt behöver en öppning göras igen där altanen nu är samt även gjuta en ny betongplatta. Alternativt bygga en fristående garagebyggnad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1424 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här har vi en fantastisk tomt med utsikt mot älven Ljusnan och dess vatten. På tomten, som består av gräsmatta, finns allt från fruktträd till hallon- och svartvinbärsbuskar. Tomten gränsar mot en allmänning som man enligt säljaren får nyttja i viss utsträckning. Snett framför fastigheten finns en lekplats som lämpar sig väl när barnen eller barnbarnen vill ut i friska luften och aktiveras.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 2022-09-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

881 000 kr

Markvärde

225 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

5 000 kr/år

Försäkring

4 605 kr/år

Vatten och avlopp

8 078 kr/år

Renhållning

3 628 kr/år

Elkostnad

17 500 kr/år

Årlig elförbrukning

14750 kWh/år

Hushållsström

10 351 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 162 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 295 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 457 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Elnätsleverantör är Ellevio och elleverantör är Fortum.
Kostnad för uppvärmning avser kostnad för ved. I övrigt används direktverkande el via radiatorer samt luftvärmepump som uppvärmningskälla.

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

881 000 kr

Markvärde

225 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

5 000 kr/år

Försäkring

4 605 kr/år

Vatten och avlopp

8 078 kr/år

Renhållning

3 628 kr/år

Elkostnad

17 500 kr/år

Årlig elförbrukning

14750 kWh/år

Hushållsström

10 351 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 162 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 295 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 457 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Christian!

Boka visning

Mäklarhuset Ljusdal